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主题 : 港岳与和氏碧
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大雨 离线
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楼主  发表于: 2007-06-07   
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港岳与和氏碧

公司拥有2.6万余亩集体所有制土地的使用权，升值潜力巨大。该公司前两年曾经小量转让土地使用权，一次每亩三万元、一次四万元。06年报显示：公司将位于下港乡13,600 亩山地的集体土地使用权以每年1,634 万元的价格有偿租赁。一半土地租金收入已经达到一千多万，以5％股资收益算全部土地使用权其价值应在6亿以上，每亩价值当在2.5万元以上，当时置入土地的成本为1.2万元一亩，升值每股在1元以上。无论用如何方法评估，一旦实行新会计将会产生暴利。
这里的每一个数据都是在港岳的公报信息中查到的，请投资者用发展的眼光去看问题。该地块是在旅游胜地泰山附近，需要一个有长远眼光，有实力的机构去开发。土地利用得好得到有效开发，升值无限。土地如在愚人手上当然只荒草。当年发现和氏碧的人，不亦给人斩了双腿吗？愚蠢的人会说和氏碧是石头，我对亦无话可说了。
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sysoho 离线
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沙发  发表于: 2007-06-07   
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不是假消息，港岳应该也能到15元左右的价位
不知足，知不足，求进步
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blueword 离线
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板凳  发表于: 2007-06-07   
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13600亩土地才租赁1634万元,那我们估算一下好了,26000亩全当租赁3200万,但一年收入这些又如何呢???对于一个上市公司主营业务才这么少???
说每亩价值2.5万以上，我承认,土地值钱,但我估计会是有价无市,谁会去买只能用于林业,养殖的土地呢,如果是我要开发林业养殖，那我租赁好了，干吗要去花6亿买下来,又不是开发房地产

大雨理论有些牵强

你身份是什么人???
[ 此贴被blueword在2007-06-07 09:27重新编辑 ]
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blueword 离线
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地板  发表于: 2007-06-07   
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另外别拿和氏璧来比喻，人家那是天然美玉,而港岳的土地理论有些牵强附会,算算老农承包荒林种树,养殖才多少钱吧,另外在旅游地点附近,更难以开发了,特别是泰山是自然景观,能让你开发吗,保持自然状态最好
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大雨 离线
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4楼  发表于: 2007-06-07   
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美玉雕琢之前是石头，土地未被开发只长荒草。10前征地成本是多少，现在征地成本是多少？现在不少农民都不肯出让土地了，只租不卖。因土地不段升值，卖了土地以后一定后悔的。土地的取得成本起码和通涨一起升。用6亿买地每年收益3200万平均每年5％，租金是逐年上升的。加上土地本身的升值应和通涨相当，以5%算吧。合超来每年10％以上的收益。这个是无风险的收益，投资很合算。
现在房地产开发用地是上百万的，工业用地是几十万。1.2万元一亩的成本，够低了！我在的城市8万元一亩征地农民都不愿意出让了。
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山青工 离线
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5楼  发表于: 2007-06-07   
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13我已经买了30000股,是我第一重仓股,大雨,如果13涨了,我真请你去葫芦山庄玩.
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blueword 离线
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6楼  发表于: 2007-06-07   
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我想大家不仅仅希望港岳涨吧,是希望它可以上主板,我也有一些这股,我也希望它涨,但有很多质疑的地方
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herochinese 离线
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7楼  发表于: 2007-06-07   
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看来大雨兄1元买的上百万股港岳还在手中，死多头呀！
大雨兄的文章，当然要顶
祝大雨发财
上帝只垂青先知先觉的人
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ericsony 离线
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8楼  发表于: 2007-06-07   
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2楼blueword一看就是个明白人！
为你的理性质疑喝彩！！！
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