审计报告拖华远上市 任志强出击商业地产用意深
http://www.beijingoffice.com.cn 2007-7-30 11:29:37 中国房地产报 张媛媛
任志强运作了两年的华远地产借壳SST幸福（幸福实业，600743.SH）本应该瓜熟蒂落了，但审计报告的重新修订将这一“幸福”时刻再次延迟。
“本来这个月就应该上会。但华远的审计报告过期了，需要重新做。只要审计报告通过，就没有障碍了。”7月19日，阜成门华远大厦，任志强准时等候在办公室接受媒体的采访。
2月13日，幸福实业与名流投资、华远地产共同签署转让协议——幸福实业全部资产与负债作价4000万元整体出售给名流投资或其指定的其他企业，华远地产给名流投资2200万股的幸福实业股份补偿，同时，华远地产以0.767股换幸福实业1股的比例换股，入主幸福实业。
此后，SST幸福的股价一路飙升，连拉几个涨停板，从4.69元/每股一路涨到20元/每股，至7月26日收盘时每股达19.82元。
五年绸缪2006年8月，华远地产开始和幸福实业接触。10月份即签署合作意向。10月23日，幸福实业以“将于近期公布股改暨资产重组相关文件”为由宣布停牌，后又于2007年2月签署转让协议。
该协议称：华远地产入主后，其第一大股东华远集团将占有幸福实业40.55%的股份，第二大股东华远浩利（由管理层与员工持股）占有8.75%的股份，幸福实业原流通股与非流通股股东共占约26%的股份，其他股份由名流投资与华远地产另外两个股东占有。协议生效90日后，协议方完成资产交割。
但此后便进入了静默阶段，一直未见消息出来。
“又要耽误一个月。什么时候能成功，我也说不清楚。”任志强颇感无奈，“现在排队的很多，有上千家公司在等，仅房企就有十七八家。”任志强表示，华远这次借壳上市要比预计中的晚了将近一年。按照规定，上市企业至少要有三年的业绩作为参考，因此按照任志强的设想，2001年就脱离了华润的华远地产上市至少应该提前到2006年。
“此前曾尝试不通过买壳来上市，中间费了一番周折。”任志强表示。
“其实，我们一直在为上市做准备，因为在国内IPO比较难，我们一度考虑去香港找壳资源，但前前后后谈过几十家，都因为债务问题或人员问题难以清理而放弃。”任志强在接受媒体采访时表示，此前京西旅游（现改为北京旅游，000802.SZ）都是华远的“猎物”，但都没有谈拢，而幸福实业是华远赶上的好机缘。
据悉，在决定入主幸福实业前，华远地产已经委托摩根士丹利的一家子公司组合了以瑞银为主的几只境外基金，准备先成立合资公司，再赴香港上市，连上市辅导都做过了。
在运作华润上市时，任志强就已在香港资本市场走了一遭。“海外上市程序很复杂，在国内资本市场IPO成功概率更小。相对来说，买壳就简单多了。”任志强表示。
任志强的资本谋略华远在借壳前曾两次走出北京，前往西安、青岛开拓疆土，大做商业地产项目。
4月8日，华远地产与西安立丰集团正式签约，共同合作开发小寨“立丰吉祥购物广场”项目，标志着一直盘踞北京的华远品牌拉开了对外扩张的序幕。
任志强坦言，一旦华远正式登堂入“市”，加速异地扩张不可避免。
“一个企业只依赖于一个城市发展是很危险的。北京现在有800多家房企，外地企业还在不断进入，多数情况是20多家企业争一块地。”上市后对商业地产的倚重或许是任志强的首选。
值得注意的是，华远集团旗下另有一块金融资产。“金融是华远目前最大的产业，但是不负责管理，只做董事。”任志强解释。目前华远除了持有民生银行相当一部分股份外，同时还兼任北京银行的董事。
那么，任志强会否考虑利用华远的金融平台打通地产领域的金融创新？
对此，任志强表示，目前华远的商业物业只有三个，总量还不充足，以后发展到7家或者8家，商业规模足够大时，不排除利用金融平台将旗下地产业务进行证券化。“也不排除收购商业物业项目。”任志强表示。
