人人都觉得房地产泡沫严重，可泡沫仍在膨胀。 此轮房价上涨在土地宏观调控之后发生，可*Z*F*在房价上涨后马上就增加了甚至比原来多的土地供应。如今年广州的土地供应量达到了前两年供应量之和的2倍；北京市总量约1.12万公顷的商品房用地则将从今年开始分批推向市场。1.12亿平方米的商品房供应量，这是北京前4年的销售量之和；可是，供给增加了，架不住冒出来的买房者也越来越多。所以说真正促使房价上涨的原因，是不断增加的把房子当作投资品来炒作的投机者，中国房地产成了少数有钱人快速积聚财富的首选投资品种。
利益最大化是住房供给者的最终目的，房地产商是提供房子还是捂地，就看怎么做更赚钱。但无论做出怎样的结果，它的决策都来自于市场信息。如果市场总是提供一种房价仍会上涨的信息，市场涌现大量的投机者的话，那么，地产商谋求最大利益的策略就是等上一等，捂地看涨。如果市场提供的信息是房价将要下跌或要大跌，那么房地产商的决策就是赶紧造房、卖房、套现。
住房需求大致可以分为三类，一类是急需住房者，但这是极少数；第二类是未来购房者，也称潜在的住房需求者，此类为数不少但也有限；最后一类就是投机者，此类最关心的是住房在未来是否能够盈利，此类从数量上无法估计。只要存在一个良好的预期，即能够确信未来房价继续上涨，投机者在理论上将无法计数、越来越多。但是，如果不看好后市，投机者马上就会消失。
在我们铺天盖地、大张旗鼓地宣传、预测房价继续上涨的信息导向下，急需住房者自不必说，未来的购房者也会提前购买。此时，相对于有一定周期、并且有限的住房供给，住房需求的无限性就显得尤其突出，供求缺口巨大，我认为这就是我国目前住房供给加大情况下、住房依然天天上涨的解释。在我们天天担忧房价上涨的宣传中，对住房需求者个体来说，"马上买"是他的最优策略，也正是这种个体的理性集合，最终导致了集体的非理性。
香港总人口近700万，50%的人口集中在总面积不到100平方公里的港岛和九龙地区。东京市区面积600平方公里，市区人口900万。我们可以计算，按照东京的人口密度（不到香港市区人口密度的一半），北京和上海的市区人口可达3000万人，深圳的市区人口也可达1200万人，可容纳人口是现有市区人口的2倍以上。所以，我国目前几个大城市人口应该还有充分的延展空间，不存在因为土地短缺而影响城市发展的状况。
如果我们的"预言家"、媒体一直是给公众一种房地产泡沫、未来房价下跌、高征资源占用税、打击投机者的信息，房地产市场的情况会是什么样呢？潜在的或未来的购房者将按正常的计划购房，投机者会停止投机，手中有房的投机者会急于卖出房屋，这在一定程度上会增加供给。更有趣的是，地产商短期内会不遗余力地增加供给。这样，市场的供求矛盾会发生逆转。当媒体不厌其烦报道房价不断上涨的消息时，当"预言家"预测房价继续上涨时，不自觉地就成了房地产商的帮凶。
□ 郭兴方 每日经济新闻
---来源:大中华财经网
