中区王座——长兴

发一篇04年的老新闻
中区王座，乳名滨基雅苑，土地曾为94年拿下，期间烂尾三年有余，目前置业国际销售人员宣称在补地价，如果补齐的话，那么土地年限就是2004年，项目10 月份认筹，去年笔者前去皇庭世纪看房就看到项目有所动静，施工部分披上了“绿衣”，但后来再经过发现由回归原状， 9月份市政相关文件一出，开发商又开始自己盘活自己，主要定位小户型，均价竟然高达8000元/平方米，除了让购房者大跌眼镜之外，即使业内人士，预计也将眼镜跌破了几副。

“滨基雅苑”裙楼规划用途为活动用房，现开发商按商场用途设计和施工，不知道是否相应手续已经齐全。
03年12月，ST长兴发布公告，委托评估公司对滨基雅苑（也就是现在的中区王座）2楼裙楼进行评估作价，其中公告中如此评价该乳名为“滨基雅苑”的楼盘，“滨基雅苑”开发项目的所有权人几经变化和多方共有，现委托方长兴实业拟转让的其拥有的“滨基雅苑”二层，其产权是否清晰需由有关部门界定。

ST长兴最初02年4 月份是以大连龙泉股份有限公司龙泉酒厂名义，将其全部资产置换深圳市滨基房地产开发有限公司部分房产－也就是二楼裙楼，面积为2886.30平方米，后 2003年9月份经过评估，以3950万元将其所有的位于福田区“滨基雅苑”二层转让给深圳市滨基房地产开发有限公司。而根据有关披露，此交易尚为关联交易，同属集团公司滨基实业。

而按照披露，ST长兴从03年4月份开始至今，已经为滨基房地产公司提供银行担保共计8000万元，同时从 2001年至今为深圳滨基实业共提供2450万元的担保，滨基房地产的主要股东为：深圳市滨基实业（集团）有限公司、深圳市东方商团投资有限公司、深圳市企丰实业有限公司，从担保状况来看，主体几近封顶的中区王座盘活应该绰绰有余，但开发商也委实在跟市场要回报，开出8000元/平方米的均价。

你说我说：

中区王座处于福民路与益田路交界处，2003年皇庭世纪火了，开盘均价不过是7200元/平方米，而且皇庭世纪社区规模尚且是中区王座所不能比拟，除了社区规模所限园林及内部活动空间不占优势之外，开发商滨基房地产公司也未听说在深圳有运作过其他项目，项目定位中小户型是不错，但权衡周边二手房均价，皇庭世纪目前一房、两房均价基本在7500－7600元/平方米，有余投资者较多，因而目前市面上供应量较多，对于中区王座来说，不能不说是一个考验。

距离项目不远的单体楼星座传奇，也是规模规划不占优势的社区，同样定位中小户型，均价为6800元/平方米，相比之下，一不小心烂尾三年的中区王座将何去何从呢？

中区王座烂尾3年又重新启动，至于楼盘销售情况没有实地去调查，不过深圳福田中心区的正中间，这块地目前价值多少？按这两年深圳的房价单价3-4万应该没有任何问题了，无论是柳玉斌何时卖光这个楼盘，他手中money应该都不会少了。有兴趣的可以去看看地图，中区王座的位置。
长兴退市也烂了几年了，以前好歹还出个年报混混日子，去年却把年报停了，小六子没钱出这个年报了麽？恐怕不会。是不是又有何幕后操作？不得而知。
烂尾的中区王座可以搞好，烂尾的长兴呢？这么小盘，随便注入点资产，就又可以腾飞起来