今天偶然游了一趟厦门大学，看到了一个新楼盘，联想了很多很多。。。。 房价的构成包含了多少巨大的无底深渊。美丽的厦门大学一角有一幢拔地而起的四幢高楼是那么的醒目，而楼盘的的公示楼盘工程造价是底得那么不敢用眼去看----每平方米也就是975.33元, 而相对于周围的二手房市场还高高挂在万元之上，真的不敢想象房价还得怎么跌回去？ 就如同股市那里还又那里去，潮起潮落，周而复始。。。。。。。
2007年4月27日, 中国社科院在北京发布了 “2007房地产蓝皮书”，全国地价最高的城市为绍兴市，为5624元／平方米，厦门位居第二，为4352元／平方米, 南京市，3754元／平方米；杭州市，3698元／平方米；北京市，3636元／平方米；上海市，3635元／平方米；温州市，3451元／平方米；宁波市，3215元／平方米；广州市，2950元／平方米。
2008年4月8日, 厦门市公开挂牌出让10幅国有土地的开发使用权，这是继今年新春厦门9幅地块集体流拍之后的第二场土地拍卖会。最终，6幅地块成功出让，4幅地块流拍，出让地块总建筑面积659970平方米，总成交价格32.017亿元。
位于思明区黄金地段的2008G01地块，楼面地价仅7975元/平方米，与去年厦门岛内五缘湾一块地相比，楼面地价被腰斩；而与去年厦门地王国贸地块相邻的2008G06地块，楼面地价仅5363元/平方米，与国贸地块相差1万多元。
10幅地6幅出让成功，让厦门地市尘封的局面开始改观，但出让结果也让在座的专业人士感觉厦门房价不再是一块坚冰，下跌的期望值大增。
房价
定义 房价是指特定时间段内房产的市场价值。
楼盘价格定位原则
楼盘的价格定位是一个很重要的而很复杂的事情，针对这个问题，开发商往往会研究很长的时间，一般的情况下，开发商会从以下几个方面去考虑。
一.项目自身价值要素分析
1、舒适要素
户型 针对目标客户群“量身定做”，周到细致的考虑使用者对实际功能的需求，并满足心理认同感，户型设计侧重住家的舒适性。
配套 会所、娱乐、购物、休闲、餐饮场所设施齐全，游泳池、健身房、棋牌室、文化娱乐等设施配备恰当。
环境规划 由绿艺、建筑小品、硬地广场、道路组成社区环境，成为居民获得心理、情感休闲的空间，环境规划以人为本。
2、便利要素
出行与停车方便 距交通干道距离合适，有数条公交路线经过项目，有充足的停车位。
生活方便 购物、医疗、餐饮满足日常需求而且方便。
子女教育方便 幼儿园、小学、中学距离适中，教育质量较好。
3、健康卫生要素
A、无有害气体、烟尘、噪音污染；
B、有完善的供水、供电、煤气系统；
C、日照充足、通风良好。
4、品牌要素
开发商、建筑商、设计院、物业管理公司的实力及品牌。
5、物业管理要素
安全 防火、防盗、交通安全，各项措施周密 。
服务 日常服务、家政服务、酒点式服务 。
文化氛围 特色社区活动，温馨、健康的社区氛围。
二.周边因素
根据市场调研分析周边楼盘，既选择若干与本项目在物业类型和档次相类似的楼盘，进行价值实现要素的对比分析，再根据地区整个楼盘的走势即供求关系的分析，确定合理的价格。
三.其他因素
包括政策、经济等各种其他因素。
