长兴出卖土地

证券代码:400043                      证券简称:长兴1                        编号:2008-002   
大连长兴实业股份有限公司下属子公司为启动土地挂牌程序与深圳高发投资控股有限公司签订协议涉及潜在关联交易公告
本公司及菫事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。                                                   

除非另有说明，以下简称在公告中的含义如下：       
“本公司”或“公司”：大连长兴实业股份有限公司       
“长兴水泥”：大连长兴水泥有限公司       
“深圳高发”：深圳市高发投资控股有限公司       
“大地评估”：大连大地土地估价事务所有限公司     
土地评估报告：[大地（2008）估字第3002 号]《大连长兴水泥有限公司土地价格评估报告》     

  一、关联交易概述       
本公司下属子公司长兴水泥由于现有 3  座窑不符合环保标准于2008  年1 月前全部被政府下令*****拆除，至此，该企业完全丧失生产能力，为了偿还债务，减少费用支出，长兴水泥准备挂牌出让自己拥有的三宗工业用地。为启动土地挂牌出让程序长兴水泥与深圳高发在2008 年8 月14  日签订了协议书。本公司第五届菫事会2008 年第一次临时会议审议关于上述事项的《公司子公司大连长兴水泥有限公司为启动土地挂牌程序与深圳高发投资控股有限公司签订协议涉及潜在关联交易的议案》             
本公司已委托大地评估对交易涉及的土地进行了评估。大地评估于2008 年3 月13  日出具了[大地（2008 ）估字第3002 号]  《大连长兴水泥有限公司土地价格评估报告》。根据该报告书，大地评估以2008 年3 月13  日为估价基准日，对长兴水泥位于瓦房店市东长春路三段 025 号的三宗工业用地进行了评估。
                                 
土地估价结果一览表

估价期日的土地使用者  宗地编号  估价设定的用途    估价设定的土地开发程度 
 
大连长兴水泥有限公司    1              工业用地            宗地外“五通”宗地内场地平整 
大连长兴水泥有限公司    2              工业用地            宗地外“五通”宗地内场地平整 
大连长兴水泥有限公司    3              工业用地            宗地外“五通” 宗地内场地平整

        土地使用权    面积          单位面积地        总地价     
        年限（年）（平方米）    价（元/m2 ）    （万元）
        45.1            203302.80      385                7827.16             
        44.8            16813.60        385                647.32             
        45.1            7153.20          385                275.40             
合计                    227269.60                            8749.88             
         
长兴水泥与深圳高发存在关联关系，即大连长兴的实际控制人是柳玉滨先生，深圳高发股东之一是深圳市滨基实业（集团）有限公司（占股份42% ），其实际按制人也是柳玉滨先生。           

  二、关联交易双方情况介绍             
1、深圳高发基本情况             
深圳高发成立于1988 年6 月16 日，企业类型：有限责任，注册资本：30920  万元，住所：深圳市福田区上步中路1001 号科技大厦25 楼，税务登记号：440300192190995，经营范围：从事各类投资、 兴办实业、房地产开发与经营等。法定代表人：陈建新，公司股东：  深圳市滨基实业（集团）有限公司、深圳长城国盛投资控股有限公司、深圳市世纪富通投资有限公司。公司2005 年主营业务收入127 万元、2006 年主营业务收入0 万元、2007 年主营业务收入88165 万元、2007  年度净利润18651 万元、2007 年12 月31  日净资产31060 万元。        该公司与本公司及本公司前十名股东在业务、资产、财务、人员方面相独立，该公司与本公司不存在债权债务关系。最近五年内没有受过任何行政和刑事处罚，也无涉及与经济纠份有关的重大民事诉讼或者仲裁。       
2、长兴水泥基本情况。     
长兴水泥成立于1999 年3 月24  日，企业类型：有限责任，注册  资本：4000 万元，住所：瓦房店市东长春路三段025 号，经营范围：  水泥、水泥熟料、水泥制品、水泥机械设备。法定代表人：柳玉平，  公司股东：大连长兴实业股份有限公司、深圳市新追求实业发展有限公司。目前公司三座窑被*****拆除，完全丧失生产能力。公司尚有需要支付的负债约7000 多万元。       

三、关联交易的基本内容。     
1、长兴水泥拥有三宗工业用地，总面积227269.6 平方米，准备挂牌出让。       
2、深圳高发在一定价格条件下参与土地挂牌的竞买。     
3、长兴水泥承诺，当地政府回购该三宗土地获得的补偿总价不低于人民币8000 万元。                                       
4、如果深圳高发竞得该三宗用地，无论当地政府给予长兴水泥多少补偿款（在不低于8000 万元的前提下），深圳高发均以人民币1亿元总价支付给长兴水泥。       
5、为了启动土地挂牌程序，大连长兴水泥有限公司向深圳市高发投资控股有限公司借款人民币5000 万元。       

四、本次交易对公司的影响       
菫事会认为，上述关联交易有利于提升长兴水泥资产处置的速度，有利于尽快清偿该公司的债务及减少相关费用的支出。       

五、备查文件       
1、本公司第五届董事会2008 年第一次临时会议决议
2、本公司第五届监事会2008 年第一次临时会议决议     
3、长兴水泥与深圳高发签订的协议书     
4 长兴水泥土地价格评估报告     

特此公告                                       
大连长兴实业股份有限公司董事会                                                         
2008 年8 月14  日