08-10-25周六：只有股市繁荣，才能增强内需促进楼市稳定
http://blog.sina.com.cn/netstaq 本周大盘如前期所述：“如没有实质性政策出台，下周大盘还要继续向下补缺”的预测08-10-18周六：市场的游戏，股民的春梦 (2008-10-18 10:55)
本周大盘先扬后抑一路下滑，高见1996.66点，低见1825.53点，收1839.62点，比上周跌91.03点或4.7%。，量比微减。热点铁路、地产、农业、纺织等题材在相关政策刺激下盘中表现不错；石油、石化、银行、保险、金融等大块头成为做空主要力量带领大盘再下一个台阶；整体看，大盘受阻于10日均线反压逐级而下，个股轮流重心普骗继续不断下移，90%的个股实际已经创下新低。后市政策利好和石油、银行等大象能否真正企稳是决定大盘上下的关键。
技术上，日线阳包阴，5、10、20、30日均线拐头下行，形成了标准的空头排列，且5日均线构成了短期向上的压力线，显示短期大盘仍未有企稳迹象，如没有实质性政策出台，下周大盘继续向下创前期底点已无悬念；日KDJ三线死叉向下处于低位区，显示短期继续下行后反弹随时发生； MACD绿柱拉长二线开始向下，显示中期下行趋势继续；周K线继续收一带上影的实体阴线，继续受到所有均线压制，周KDJ三线死叉，J值拐头继续向下，周MACD绿柱放出二线继续走平，显示中期趋势还是不明朗需要得到修正确认；波浪如上期所说，由于指数失真判断较为复杂，在不跌破1802点前，继续看为B-A中，但目前看可能性已经很小。现在看，目前可能在6124以来的A-5中的可能性大增，具体目前在A-5-5中，新低确认后才会走逃命的B浪；在新股发行制度和大小非政策没有改变前，任何技术指导只能做为分析参考而不能做为实战依据。目前支撑位在1802-1741-1701点区域，阻力位在1840-1870-1900点区域。
消息面，2008年10月22日，财政部发文决定，（1）从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；（2）对个人销售或购买住房暂免征收印花税；（3）对个人销售住房暂免征收土地增值税；（4）地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策；（5）金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%.同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
其实，在过去的一个月里，武汉、南京、杭州等地方政府早已迫不及待地推出了各自的救市政策，其中杭州的“利好政策”多达24条。而在网上看到的公共舆论，似乎是一边倒的嘘声。在新浪网的调查上看到，八成网民反对政府救市。绝大多数的时政评论家也认定“政府被不良地产商绑架”，“救楼市将给中国经济带来灾难”。
我认为，客观看政府此刻救市，可能有它的“道德正义”。一是，目前实在找不出第二个启动内需的增长点。因为当前的宏观经济明显出现了从通货膨胀向通货紧缩急速转移的迹象。其中最明显的事实是：居民储蓄之高创下历史记录；中央及很多重要省份的税收很可能在四季度惊现负增长；9月份的贸易顺差因进口猛跌而创下历史新高。现象看，政府从三季度起开始对贷款、存款及准备金利率相继实施下调，信贷松动的迹象已经出现。所以政府就需要大规模的固定资产投资重新唤醒房地产消费。这可能已经是别无选择。二是，当前中国房地产的不合理状态，就象一个慢性病人。从改革史的角度看，中国地产要正常化，首先要改变当前的财税制度。
但从另外一方面讲，政策要要解决这个问题，不是只有靠阻止楼市萧条就能实现的。楼市自有其发展规律，政府不可能进行完全的干预。以股市为例，上证指数从去年10月的6100多点跌到现在的1800多点，尽管政府出台了一些措施，可从目前的情况看似乎收效甚微。股市是这样，楼市何尝不是如此呢？政府和地方政府与其投入过多的时间和精力救市，倒不如遵循房市自身规律，少些无谓之举。
政府救市，到底救了谁，开发商？购房者？还是救自己？一个简单的道理是，这几年楼市非理性上涨，普通百姓忍受高房价盘剥时，政府并没有采取措施平抑房价，发放补贴，减轻消费者负担。现在，房价暴涨的势头刚刚得到遏制，政府没能决心巩固宏观调控成果，维护正常楼市市场秩序，引导楼市理性发展，而为开发商充当“马前卒”，为楼市打“强心针”，这在老百姓心理实在令人匪夷所思。 救市不救市，政府还是应该多听听民意，目前看，呼吁政府救市的只是少数人，这些人并不能代表广泛的民意。
楼市要稳定，只有股市繁荣，才能增强内需促进楼市稳定。因为我们知道一个很简单的道理是，老百姓手上钱多了，自然就愿意消费了。中国股民的人数已超经过1亿多（包括基民等），暴跌的股市已经影响到他们的家庭净资产，从而影响到中国最具消费能力的一个群体。所以我相信，在未来的半年内，即便政府持续释出利好，百般利诱，老百姓也未必肯掏出钱来，地产也未必能够真正的热起来。
以上观点只代表自己的投资和选股理念及实战思路的操作记录，不对任何人构成具体的操作建议。据此操作，风险完全自担。
