谢百三：上半年要小心扩容利空

谢百三：上半年要小心扩容利空
东方早报

中国"保八"需要全国人民共同努力。"保八"不确定性主要是房地产的问题。房地产是中国经济增长的关键。

　　历史上本币升值下房地产泡沫破裂的调控主要有日本模式与台湾模式两种，日本模式，慢跌，跌了十年，房价跌了80%，结果把日本经济拖进"失去的十年"。而台湾模式，快跌，跌了三年半，房价跌了35%，一步到位，房地产与经济一齐复苏。值得注意的是，日本模式是在日本人口20世纪70年代开始进入零增长，住房问题已经解决，房地产无刚性需求的背景下发生的，而台湾模式则是在住房问题未解决，房地产有刚性需求的背景下发生的。因此，台湾模式值得借鉴。

　　中国城市化进程很慢，现有7亿农民，即使只有6亿农民进城，按每年1000万农民工，500万大学生来自农村，中国城市化进程也需要40年。这是一个巨大的刚性需求。

　　他认为中国房价处于A股2001年2245点的半年高位震荡，之后急跌40%。中国大多数地区房价有泡沫，可能需要一个急跌见底，才能出现房地产与经济一齐复苏。但由于中央要求房地产稳定，不希望涨也不希望大跌，地方政府不希望跌，并用购房入户政策托房价，开发商扛房价。所以房价在潜在买房人看跌声中却跌不动。

　　至于股市是经济的镜子。2009年股市是震荡市，上半年要小心扩容利空，比如创业板出台、新股IPO、增发配股。