国土部公布内地620楼盘数据回应地价房价比争议
2009年07月25日 新京报
本报讯 (记者吴鹏) 自国土部公布“中国地价占房价平均为23.2%”的数据以来，业界一直对该数字存有异议。昨日，该部将全国620个调查项目的数据悉数发布，其中北京的21个项目中，地价最高占房价的比例为51.36%，最低为14.33%。据公布的数据计算，北京21个项目平均地价与房价的比例约为25%。
全国共调查620个项目
620个案例中，销售房价最高为45000元/平米，最低为1130元/平米；地价占房价最低比例为5.3%，最高为58.6%。
58.6%的高地价比来自河北石家庄的新公爵项目，其
楼面地价为每平米3869元，开盘平均售价为每平米6600元。
(国土资源部的数据是从何来的?是坐在办公室里臆想出来的数据?还是包二奶包出来的数据?以厦门2009年6月8日的房地产挂拍数据为例很能说明问题的存在!!!!)根据调查结果，620个案例地价占房价比例平均为23.2%，356个项目比例在15%－30%之间。其中，比例在30%以下的约占总数的78%。
地价1720房价12000
此次调查的北京21个项目中，地价占房价比例最低为14.33%，最高为51.36%。记者看到，21个项目里，不乏金隅七零九零、远洋沁山水、首城国际中心等热门楼盘，只有4个分布于城八区之外。
数据显示，地价房价比最低的项目，每平米地价只有1720元，但是项目开盘价却达到了每平米12000元，地价只占14.33%。
不过，业内普遍认为，房价与地价之间并无直接对应关系。土地从购买到开发销售一般有2至3年时间，在此期间，房价会随市场变化不断调整。
■ 追问 为何现在公布所有数据？
国土部:摆数据消除争论
国土部昨日表示，“我们一直认为将实际的数据和情况摆出来，以透明公开的方式让社会了解相关信息，是回答疑问消除争论的最好方法。”
今年6月底，国土资源部副部长鹿心社首次在国新办的新闻发布会上，公布了全国地价约占房价23%的结论，这也是国土部首次正面回应“地价推高房价”的争论。
随后，有人认为这一结论“太模糊”。（本报记者 吴鹏）
■新闻背景 “地价推高房价”争论
国土资源部称，今年5月底，开展房地产项目用地地价专项调查，调查范围为全国105个地价动态监测城市，调查方式为城市内分区域随机抽样，对象主要是2006年以来取得土地且已进入销售阶段(包括已售完)的商品房开发项目。
国土部解释称，调查的房价为商品房开盘时的平均售价，地价为土地出让时的楼面地价。
早在今年两会上，全国工商联房地产商会去年就全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示，房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高，达到58.2%。地价推高房价的争论就此开始。（本报记者 吴鹏）
摘自:http://news.ifeng.com/mainland/200907/0725_17_1267933.shtml
例:
高价拿地就是为了骗贷！
2009-6-8
厦门市土地矿产资源交易市场 ：
2009G05（湖边水库金边路以东地块）由福州世茂新城房地产开发有限公司以人民币302000万元竞得。
2009G07（湖边水库湖心岛北侧地块）由厦门市万科房地产有限公司以人民币183000万元竞得。2009G12（五缘湾内湖东岸地块）由恒禾置地（厦门）股份有限公司以人民币140100万元竞得
2009G14(七星路与体育路交叉口西北侧地块）由厦门新景地集团有限公司以人民币101500万元竞得。
2009G15（思明区仙岳路北侧地块）由宝嘉（厦门）贸易有限公司以人民币58700万元竞得。
2009JG04（杏林湾滨水东岸地块）由厦门经济特区工程建设公司以人民币150935万元竞得。
2009JG09（集美嘉庚体育馆东南侧地块）由厦门丰融投资有限公司以人民币9386万元竞得。
J2009G02（集美区杏林建南路以东地块）由厦门市杏林建设开发公司以人民币 25831万元竞得。
地址：莲岳路156号松柏大厦三楼 电话：0592-5107718 传真：0592-5107728
http://www.xmtfj.gov.cn/tzweb/news/onews.asp?id=1126&class=交易信息
老谋深算的深万科斗胆以楼面价9163元/平方米拿地，目的无非有两个：
一、就是为了在此前的投资拿回高额的回报；
二、以此高估值资产继续贷得更多的资金。 “国土部：我国地价占房价23% 远低于国际水平”告诉我们什么？ 2009年06月23日
http://finance.qq.com/a/20090623/006991.htm
一、说明房价的构成已成畸形发展；
二、以6.8厦门的土地挂拍万科拍地为例，楼面价9163元/平方米，假设地价只占23%，那么房价不是要卖NNNNN元/平方米？
三、高盈利的房价是以高额的所得税计征房地产的暴利？还是砍掉50%的房地产价格？
