海南房价现实心泡沫，政府乐见其成

个人从发帖之日起（《围猎海南岛》http://38888.uueasy.com/read.php?tid=61413），坚守罗牛山，海南高速、st东海至今资金已经实现翻番。目前媒体满眼都是关于海南房地产泡沫的报道，好像92、93年海南地产泡沫就要重演。

我听到的有关海南房价评论中最靠谱的是蔡国岩的实心泡沫论。92年那波都是借银行的钱炒，随着93年调控，泡沫破灭后4大行坏账达200亿，直接导致海南发展银行倒闭、华夏、南方等券商遭受重创。

目前说海南房地产没有泡沫肯定是要挨骂的，但按老蔡的话是实心泡沫。目前海南几乎是一房难求，全款买房成为普遍现象。这里虽然有人为炒 作因素，但和国际旅游岛的整体规划导致开发商拿地难再导致供求关系紧张不无关系。

正是由于是全款买房，银行系统不会承担任何风险，如果将来房价下跌导致的损失由购房人承担，顺便借此消灭过剩的流动性，政府乐见其成。难怪海南政府官员敢喊出：“海南房价27万一平米是极限”这等看似提示风险，实际上忽悠房价的讨巧卖乖之语。

记者:从去年末到今年初,市场对区域经济概念的使得市场的区域板块热点轮番上演,对此,你怎么看？

　　唐雪来:以前曾关注过区域热点,但现在不关注了,因为现在遍地都是,像重庆两江、湖南长（沙）株（洲）（湘）潭、安徽皖江、福建海西等,这些都是一个层次的。安徽板块被热炒与王亚伟在里面有一定关系,长株潭就没被过。在区域政策方面,海南是更高一个层次的,其国际旅游岛的定位会带来实实在在的好处,如入境免签、免税等政策优惠也对海南岛建设有重大意义。不过,海南板块已经涨了不少了。至于新疆,政策支持力度也会较大。