税收杠杆与房价调控

官/商勾/结，哄抬房价,媒体敢说还是政府敢说？

      到现在，还没有哪位知名的学者和专家说：中国的房价是大的泡沫，很快要爆裂。如果 他说了，在社会上就没有人请他讲课了、没有媒体刊登他的文章了、他被“孤立”了。事实上中国的房价已经绑架了中国的经济，迟早要爆裂的，希望他暴烈来的晚一些，别伤及百姓。

     去年有一位香港的大嘴学者接受当地部门的邀请来讲演，说；这样好的地方，房价还要涨的，会场是一片掌声和嘘声，很快嘘声淹没在掌声之中。

搜狐博客 > 万科王石 > 日志 > 2010大黄蜂 2010-03-19 | 不自律，必自毙（大黄蜂之6）   标签： 房地产  地价  泡沫  房价  住宅      两会刚结束，北京一天之内成交6块土地，总金额达143．5亿，拍出了3块地王，均为央企所得。2009年，央企房屋销售面积为2807万平方米，仅占全国商品房销售面积的3%，但其血拼地王的疯狂，却表现了对房地产泡沫化的无所顾忌。市场导向上缺少大公司的应有风范。

    上世纪80年代，日本的房地产价格曾飙升，地价之高到了荒唐的地步！国土面积相当于美国加州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅。90年代初，日本房地产价格暴跌，房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。

     现在检讨，90年代破灭的日本房地产泡沫不但打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。人们戏称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”。纵观中国一线城市地价趋势，似乎在等侯历史的轮回。

     3月18日，国资委限制央企介入房地产是不得已为之。但我仍相信北京抑制房价上升的决心和能力。如果房价继续疯涨，民怨变成民怒，那就不是地产泡沫破裂那么简单了。不自律，必自毙。

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