房地产歌

房地产歌

官商一条心，土地变成金。
楼聚全国财，广吸百姓银。
名为支柱业，实控财经本。
土地价飞涨，房产贵胜金。
百姓望楼叹，置业如登云。
拼命攒房款，差距年更深。
平米天价升，购者有其人。
炒房爆发户，喜见良机临，
出手若干套，转眼金满盆。
百行实业者，眼馋心中忿，
无心务本行，跨步来助阵。
地产商得意，执牛耳为尊。
高官听使唤，否则政绩贫。
芸芸众贪吏，见钱推磨群。
社会百姓居，是为敛财根。
众心愈恐慌，炒作愈出神。
几亿需房户，兆亿财源群，
尽收囊括中，财富无穷尽。
妙哉个中道，其实并不深：
人杰玩地灵，心贪手下狠。
良机不可失，管他国与民。

他山之石??
　　全球物业税一览
　　香港:如房地产作出租用途,则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值,以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收,税率为15%。
　　台湾:按我国台湾地区物业税的征收标准来看,144平方米以上的房源,每年收取的税费将有可能在房屋总和0.8%-1.5%/年。
　　新加坡:由新加坡国内税务局对所有房产征收,自住房产的物业税率是4%,其他类型的房产的物业税率是10%。
　　日本:日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等,同时还有遗产继承税与赠予税。固定资产税的标准税率为14%。
    韩国:韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国在接下来的2年内,还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税,税率将增加为:第二套房产为50%,而第三套房产为60%。
　　美国:不动产税,归在财产税项下,税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收,各州和地方政府的不动产税率不同,大约平均1%到3%。
    瑞典:不动产税,征收额度为不动产税务评估价值的0.5%-1%。自2001年起,对于单栋独立家庭住房(相同于国内别墅的那种住房),税率为1%,对共同产权型的公寓住宅,税率为0.5%。商业物产不动产税率为1%,工业物产税率为0.5%。
　　西班牙:不动产税:按照税务评估价值征收(一般低于市场价值的50%),税率在3%。
　　记者卢轶 （南方日报）
转载自中财网2010.4.12