余丰慧:央企为何还敢疯狂拿地

〔经济时评〕余丰慧:央企为何还敢疯狂拿地 (2010.07.27 )

                 〔经济时评〕余丰慧:央企为何还敢疯狂拿地      


    ■每日经济新闻
    余丰慧
    根据自3月18日以来公开披露的拿地信息显示,16家央企获得国资委"认证"后的
拿地总金额约为295亿元.进入6月底以来,央企拿地的速度有加快之势,仅6月29日到
7月1日之间的短短3天, 首开股份,北辰实业,中国铁建,华侨城等国企在贵阳,北京,
广州,天津等城市疯狂拿地,金额合计约130亿元.
    (7月26日《南方日报》)
    一边是楼市调控声声紧, 万科等房企开始降价销售楼盘,一些地王被收回;一边
却是央企房企疯狂拿地甚至继续创造新地王. 一边是国资委不断表态央企房企退出
有序进行;另一边却是央企房企成功转让的地产项目只有两个……这一切,让公众云
里雾里.
    毫不客气地说, 央企房企在2009年最新一轮的楼市疯狂中扮演了极不光彩的角
色——争先恐后创造地王, 疯狂推高房价.特别是今年4月中旬号称史上最为严厉的
楼市新政出台后, 央企凭借其强大的后盾,凭借其不缺流动性的优越感,带头死扛房
价不降,同时,在争抢土地上不但不收敛,而是继续疯狂拿地甚至创造新地王.被称作
"共和国长子"的央企的这种行为,给市场释放了恶劣的信号,使得市场,投资者,普通
百姓以及民营房企,都从央企的所作所为中揣摩出本轮楼市调控可能转向,楼市新政
可能松懈, 甚至走回头路或者流产.给中央本轮楼市调控政策造成极大压力,也使得
国土部,住建部,银监会等部门不得不频频出来辟谣.
    央企敢用300亿元拿地,特别是进入6月份以后拿地行为近乎颠疯状态,在笔者看
来, 是央企觊觎史上最严厉调控政策流产,走回头路的贼心不死,是对楼市调控政策
的公开挑战.现在看来,楼市调控政策出现反复,流产的几率已经非常之低.最近国土
部, 住建部,银监会等部门掌门人强势表态,楼市调控不松懈,各项政策严格执行.特
别是刚刚召开的中央政治局会议也要求"做好房地产市场调控和住房保障工作".
    央企之所以敢于蔑视调控政策, 随心所欲拿地,一方面是其雄厚的资金实力;另
一方面是其拿地后结果成败,后果如何都无所谓.并且,拿地赚到钱后是自己的政绩,
官帽可能越戴越大, 年薪可能大幅增加,而一旦拿地亏损甚至被收回,自己的地位无
丝毫动摇.这种状况不改变, 央企不但在房地产领域,而且在任何领域都敢盲目冒险
甚至是胡作非为.
    因此, 国资委应该紧跟2009年以及今年以来央企房企创造地王和频繁拿地后的
经营状况,对于地王被收回并且巨资被没收以及因盲目,疯狂拿地使得经营出现严重
亏损的, 严厉追究相关负责人的责任.没有这样的强有力,让其主要负责人伤肝动筋
的考核约束机制,凭借一纸空文和一句空话很难制止其肆无忌惮的盲目扩张,酿造风
险的行为.