8月3日，国土部通报银监会，全国高达1457宗土地闲置2至17年。8月5日，银监会紧急通知各商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷。对于未叫停的地区，第三套房的首付要提高至六成、利率上浮50%。
内行的人应该知道，银监会不是被国土部下出一身冷汗，就是被吓破了胆了。
当下，中国地产业一片迷雾，几乎没有人能够真正说清楚到底是怎么回事，包括本人。出于好奇，几乎每天都在关注房地产问题和各种相关评论。这并不是本人无所事事，一天吃饱了，拿着人家的工资没事干。而是因为，把地产的问题摸清楚了，对中国当前出现的许多经济，政治和社会的问题也就大体上清楚了。另外，地产问题是关系到广大民众的基本幸福问题，只有解决民众的住房问题，中国才能有条件傲立于世界强国之林。
下面，根据最近的许多新情况和新分析，提出，并力图解答几个重要问题，争取从浓厚的地产迷雾中为大家拨出一丝能够看清方向的阳光。
一，房价奇高：不是供不应求，也不是供地不足，而是垄断的结果
国土部通过对31个省，市和自治区的调查结果表明，全国共有1457块用于住房建设但却空置了两年以上的土地。这些土地不均匀的分布在不同的地区和城市。其中，北京（705万平方米）和海南（1200万平方米）的情况最为严重。平均每块土地的面积为40万平方米左右。总的闲置面积高达6亿平方米之巨。如果，全部用于住宅建设，可建的住房面积相当于全国一年的商品房总面积。
跟据法律，空置两年以上的土地可以被政府无偿没收。而如果把这些土地全部没收，并用于廉租房的建设，那么，6亿平方米的土地可以建设1200万套，每套50平方米的廉租房，可以解决近 4千万城市低收入人群的住房问题，相当于全国城镇人口的6.5%。因而，能大大降低当前的房地产价格，并能大大缓解住房紧张的问题。
就算政府出于种种原因，不会，或不能，收回这些土地，有这么多的闲置土地充分证明中国的高房价和住房紧张问题并不能归咎于土地的短缺，而是对土地管理的不得力所致。
无独有偶，国家统计局8月5日公布了2005年以来全国房地产开发企业商品房待售情况。今年6月末，全国商品房待售面积为1.9亿平方米。2009年末待售商品房面积为2亿平方米。 2009年末，在待售商品住宅中，有5584万平方米待售期为1—3年，508万平方米待售期为3年以上。
国家统计局无法统计住房空置率，也就是全部的空置房子占所有房子存量的比例。但是，新的住房待售占当年的全部竣工的商品住房比率却高达20%以上。应该指出，统计局是靠全国的建筑公司报上来的数据，一般情况下，只会少报，而少报多少，统计局也不得知晓。
如果，我们把国土局和统计局的两组数据联系起来，就不难看出地产泡沫的存在。这是因为，当前的房价高涨，不是因为土地紧张，也不是房子太少，供不应求，而主要是地产商利润率太高，有足够的本钱垄断和控制市场，通过调整房量的供应达到长期不断取得暴利的目的。
应该指出，除了少数地王的价格确实离谱之外，不是所有的地方政府真的把土地的价格抬上了天。例如，统计局今年4月14日公布了今年1-3月的住房建设情况，全国房地产开发企业完成土地购置面积6166万平方米，同比增长30.0%，土地购置费1203亿元，同比增长56.5%。每平方米价格上涨20%。
土地价格确实高了，也大涨了。但是，每平方米的价格只有2000元，而新房子的出售价格在去年大涨24%的基础上，今年头3个月，再涨16%，达到5333元/平方米。按照建造成本 1333元/平方米计算，商品房的盈利水平还是高达2000元/平方米，利润率60%。全世界没有办法找出比中国房地产更加暴利的行业，除了卖*****和*****。
房子空置率到底有多高？
最近，网上传说中国有6500 多万套空置房子，可以解决2亿多人的居住问题。如果是事实，这样的空置率是非常惊人的。这是为什么全国上下都非常关注，也非常愤愤不平的原因。
对于6500多万套空置房，有的人信以为真。但是，大多数人还是感到难以置信，因为数量大的太不靠谱。
与此同时，最近，王小鲁关于中国灰色收入的报告引起了许多争论和反响。他的报告如果完全可靠，我们就已经找到了解释房价坚挺不倒的根本原因了。换句话说，如果他的报告不存在问题，中国地产不仅没有泡沫，而且房价还要继续大涨。因为，根据他的计算，中国的老百姓太有钱了，尤其是城镇最富的20%居民的人均收入早就比欧洲人更富有了。但是，这是不可能的。
根据王小鲁的报告，2008 年，中国城镇居民的隐性收入占当年GDP的比重高达29.5%，而统计局公布的全国居民（包括农村）的可支配收入只占当年GDP的44.5%。同时，三分之二的隐性收入都落到了最富有的10%城市家庭的口袋。如果按照他的推算，2008年，中国城镇居民最高收入的10% 家庭的人均收入为13.9万元，而不是统计局披露的4.4万元。而城镇居民次高收入的10%家庭的人均收入是5.5万元，比统计局的数据2.6万元高出一倍多。他还认为，全国城镇居民2008年的人均收入是3.2万元，大大高于统计局公布的1.7万元。
他的报告能够得到大多数中低收入人群的支持，但是，科学不能只靠支持和感觉，而必须靠科学本身。
王小鲁的样本和统计方法存在根本性的缺陷。最终的统计数据也很不靠谱。例如，他的样本小，而且并没有严格按照科学的抽样调查法取样，而是通过研究小组的关系网来取样，有严重的抽样误差。最终的结果，如居民收入占GDP比例高达74%，这很不符合中国的实际情况。王的报告存在的统计问题，本人有时间还要专门为其评论，在这里不多熬述。
另一方面，尽管王小鲁的报告有严重的缺陷和不准确性，他却道出了目前中国收入分配严重不公的问题。而且，这一问题也是目前造成房地产市场两极分裂的重要因素之一。有钱人的实际收入肯定是被低估了不少，灰色收入也肯定是大量的存在。
但是，有钱人多买房子的原因还跟原来的房改政策有关。
在1998年房改之前，几乎所有的国家干部，大型国有企事业单位的职工，教师和医生，等等，都有单位的房改房。而相对于商品房来说，房改房的价格非常之低。就是1998年以后，直至到了现在，许多国家企事业单位还在不断的为其职工集资建造所谓的经济实用房，其价格往往是同样商品房价格的一半不到。
而有资格占有房改房和买到集资房的城市人口是最富有的人群。这些人的工资收入最高，而用很低的价格就轻而易举的得到了第一套房，使他们能把大量的存款用于购买第二套，甚至是更多套的房子。
同时，有钱的人不仅买房子越来越多，而且买的房子越来越大，他们成了房价高升的主要推手。而没有钱人，同时也是没有资格买到房改房和集资房的大量人群，包括非户籍居民，被越来越高的房价彻底的排斥于市场之外。
中国城镇当前的这种有房人和无房人的彻底分裂，反映了这样一种社会怪象：一方面，在房价连续飞涨的情况下，有钱人继续乐于购买房子，并让大量的房子空置；另一方面，占人口大多数（大约是城镇人口的60% 左右），不是没有自己的房子，就是没有能力更换又小条件又差的房改房。而对于新加入城市的工薪族，以及没有父母和爷爷奶奶可以被啃吃的中产白领阶层，不管他们的工资有多高，他们最好的结果就是当房奴，而最惨的结果就是当蚂蚁。
最近，任志强驳斥6500多万套空房子的传说。他的惯用方法是用一些真真假假的数据来驳斥他人数据的不真实。本人也认为6500万套空置房严重不实，但是，也不赞成他的估计数据，他说全国只有300多万套空置房，这完全不符合事实。
如果真象他所说，全国城镇 9.5%的家庭有第二套，或更多套的房子。同时，有一半的人把第二套房子出租，那么，全国必须有1000万套的房子长期空置。如果，加上待售一年以上的新房，总的空置房应该达到1100万套。这是最保守的计算方法。
如果，我们把中国2.2亿个城市家庭按收入分为5组，最高收入组的20%家庭拥有两套房子的概率应该达到60%，这一组有两套以上房子的家庭高达2640万户。如果其他所有的家庭有两套房子以上的也有2600万户，那么，全国城镇家庭有两套房以上的家庭总数为5200万户。如果50%的人把第二套房子出租，全国应该有2600万套空置房。
本人在全国认识的人许多，见过的人也许多，这些人大多属于20%的高收入阶层，但并不是什么企业主，或是爆发户，是老老实实的城市有房族。他们绝大多数有两套房子，一套为房改房，或集资房，另一套（或两套）为商品房。因此，上面的假设是建立在大量的事实基础上的。
银监会为什么被国土部吓破了胆？
上面的分析，如果王小鲁的灰色收入分析没有问题，中国地产一定没有泡沫。但是，他的分析缺乏统计精确性，有相当大的水分。因此，仅仅因为灰色收入不能支撑目前的高房价。
而大量的土地闲置，大量的空置房子，大量的待售房子，诸多的因素，证明高房价缺乏厚实的经济基础支撑。如果银行变本加厉的帮助有钱人买第三套，或更多的房子，由于投资者贪婪和不理性，房价会越来越高，泡沫会越吹越大，房地产的崩盘概率会越来越大。一旦泡沫*****，受害最大的是那些靠贷款，并用第一套和第二套当作抵押得到贷款买多套房子的中产阶层，甚至是高收入阶层。
如果房价下跌的幅度大过 30%，全国的商业银行就有一半要亏损。而亏损的原因不仅仅是贷款不能收回和大量的与房地产产业有关的坏账，而更要命的是随着房地产的崩盘，全国经济发展速度迅速下降，银行业一定是首当其冲。中国用了13 年才改造好，花了纳税人3.4万亿人民币才包装好的银行，有可能又回归到了破产的地步。
这是银监会所不能忍受的，也是中国下一步经济发展所不能忍受的。
银监会新的政策出台，证明了中国目前的地产泡沫已经到达了成熟期。可以意料，在2011年底和2012年将有一次房价的大调整过程，也就是地产泡沫的*****过程。到时候，房价的下跌幅度将达到30%以上。
银监会的新举措可以避免银行危机，信贷危机。但是，不可能避免房地产泡沫的最终破裂，不可能避免地产泡沫破裂给国家和个人利益带来灾难性的打击。
参考资料：
1.银监会建议暂停京沪深杭第三套房贷
http://www.caijing.com.cn/2010-08-05/110492097.html 2.统计局：6月末全国1亿多平方米商品住宅待
http://www.caijing.com.cn/2010-08-05/110491911.html 3. 统计局发布一季度房地产数据
http://www.caijing.com.cn/2010-04-14/110416415.html 4.统计局发布3月全国房地产数据
http://www.caijing.com.cn/2010-04-14/110416361.html 5. 国土部出炉1457宗闲置土地黑名单
http://www.caijing.com.cn/2010-08-03/110490973.html 6. 任志强关于空置与房租
http://blog.caijing.com.cn/expert_article-40-9400.shtml http://bbs1.people.com.cn/postDetail.do?boardId=2&treeView=1&view=2&id=101472895
