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主题 : 楼市调控，股市上涨
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楼主  发表于: 2010-10-06   
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楼市调控，股市上涨

楼市调控，股市上涨    
  
国庆前夕，上海和其它各地房价重新上扬，从中央到地方有关楼市严厉的调控又一次来临，大有不达目的不罢休之势。

  安静下来，审视如鸟笼般大小的公寓要耗费几代人的积蓄着实过了。的确房价很大部分反映了中国农村大迁移的时代背景和物价飞涨的现实，比起其它物品而言，中国人太喜欢安定的秉性而赋予房子另类的许多含义。

  调控房价，已经出台的土地增值税是超率累进税率，其标准如下：

级数    土地增值额                                                 税率（%）                            速算扣除系数
1     增值额未超过扣除项目金额50%的部分               30                                         0
2     增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的      40                                         5%
3     增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的    50                                         15%
4     增值额超过扣除项目金额200%的部分                60                                          35%



应纳增值税额=增值额×适用税率—扣除项目金额×速算扣除系数


对于开发商而言，一招致命。实际上税务部门的征管存在很大漏洞。

  有关房产税的计算方法

　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

　　(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：

　　年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

　　(二)按租金收入计算，其计算公式为：

　　年应纳税额=年租金收入×适用税率(企业l2%或者个人4%)


   照此执行，恐怕拥有多套房产只能是梦想了， 同样税务部门的征管依然很难，法律如同虚设。

   中国是个税负非常重的国家，至少在条文上无法否认的，沉重的个人所得税和企业所得税，使得企业和个人不得不逃漏税；中国又是税负不重的国家，因为这些只是条文，在实际操作中许多是行不通的。执行力度上有较多水分。

   本人教授税务会计多年，感受很深。我们的税收是为了什么目的，不该征的征，如现在变成大众消费品的汽车、成品油的消费税等，该加大税负的没有调节，如资源税一直参考的是20年前的价格标准，实在是轻描淡写。

  打压房价根本目的是什么要清楚，现在的税就已经够用，无需出台物业税。

  楼市要理顺，要打击的是市场的破坏者，如囤积和虚假销售等。楼市降温后，每年新增的货币供应靠什么吸收，只有股票和债券。如果吸收不了，那么全面通胀时代不可避免的将来临，我已经闻到了这样的气息。
三板市场风云：http://blog.eastday.com/xuguorong
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冤假错案 离线
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沙发  发表于: 2010-10-06   
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北京楼市成交价确实趋降报道境外的股市真的再涨
空前绝后，蒙冤受难的仅存八只两网冤股板块，是股市里最袖珍的板块！受难十三年以来，收益最多最大的准是那些经常做短线做波段的，但最后等出台平反转板补偿政策时，踏空的也准都是那些技术派的高人！因为他们尝过甜头儿！这就是人性的弱点，凡人都不可避免！你是凡人吗？其实回首若干年以来，两网退市，忽左忽右，高抛低吸，买进卖出做波段的都是高手高人，但在小草论坛，你要总是被大家察觉和发现，你可能就做的不够高尚了！小草论坛就像社会上一样，有饱汉也有饿鬼。其实很好分辨，饱汉底气足，饿鬼饿狠狠！看到谁都想咬一口，像疯狗一样！你是饱汉还是饿鬼？（注：本人保证在论坛所有发言均是真实意思的表示，但绝不构成任何投资建议，投资有风险，务必谨慎）
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tjnk 离线
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板凳  发表于: 2010-10-06   
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三板扩容顺便解决历史遗留问题又吸收流动性，老三板大有希望，直通中南海的劲更足了。
清空我的评分动态本帖最近评分记录: 共1条评分记录
0909 贡献值 +10 2010-10-06 十分感谢你的坚持不懈直通中南海！
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不补偿两网人，中国证券市场就不如赌场。
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沉和 离线
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地板  发表于: 2010-10-09   
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楼主高手
我未成名伊莫嫁
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