股市 房价 通胀 （转自东方早报）

         房价很难跌，股市还要涨

　　通胀时买房比存钱好得多，因此房价很难跌;同时，资产价格膨胀也包括股价膨胀，新一轮股市上涨将要开始。

　　东方早报：在通胀过程中，资产价格必定上涨，居民的房地产投资的热情会更高，部分资金会流向股票市场和期货市场。比如房价上涨，我们现在都能感受到，陆续出台的调控房价政策目前来看并没有明显的效果，你如何看待楼市和股市的走向?

　　梁小民：我认为房价很难跌，尤其是很难跌很多。首先，从根本上说是房子的供求关系决定的。比如上海，人口数量大，但土地供应有限，市区供给更少。另外还有一个重要原因，就是在货币量发行过多的情况下，资产价格将膨胀，其中最重要的就是房价上涨。通胀的时候买房比存钱好得多，因为现在存钱实际是负利率。

　　另一个通胀的影响就是股市要涨，虽然已突破3100点了，但估计还要涨。因为资产价格膨胀也包括股价膨胀。

　　东方早报：股票的上涨会锁定一些领域?

　　梁小民：不会，中国股市特点就是要涨就普涨，比如前两年，不好的股票也涨，这次可能创业板涨得更快。其中不仅是通胀的原因，还有一个重要原因是热钱的流入。现在美国货币发行量在增加，利率也低，相比之下中国的利率较高，这时就会有投机性资本流入，现在楼市控制得比较严，不太容易进入;期货市场也不容易流入;最容易进入的是股市。随着通胀发展，新一轮股市上涨将要开始。