中国的房子咱那么贵？

        茅于轼： 房地产畸形繁荣的背后
　　中国的房地产业是一个十足的怪胎，这样的怪胎只能产生在中国这样的一个决策者思辨力普遍不足的国家。中国房地产业的繁荣同样也是畸形的繁荣。去年，某大学教授发出了“现在买房，就是爱国”的谬论，让许多地产商高声叫好，可以说是中国房地产怪胎的一个荒唐的注角.

　　很多官员和经济学家总是在宣传一个谬论：即房地产业的繁荣能够带动相关的几十个行业的繁荣，房地产业的衰落也会造成相关几十个行业的衰落，所以一定要维持房地产业的繁荣与稳定.

　　这个谬论在中国能够大行其道，充分显示了部分官员和经济学家的极其让人失望的思维能力。因为这些人的思维是极为片面和表面的，他们只看到了房地产对房地产相关行业的影响，而没有看到房地产业对房地产相关行业之外的其他行业的影响；只看到了表面上的房地产及其相关行业的繁荣，而没有看到这些行业之外的其他行业的衰落或相对衰落。他们没有看到房地产业的畸形发展已给我国经济造成了巨大的不良影响.

　　与房地产有关的行业会因为高房价而繁荣吗？回答是：不一定。

　　比如说装修装潢行业，并不会因为房价高了，装修装潢行业就繁荣了，而是恰恰相反，房价高了，钱都买了房了，反而没有钱装修了！或者是尽量少花钱装修。而如果房价不高，我们就可以花更多的钱来装修。同样，房内的家具、厨卫用具、家用电器、五金用品等等，也是如此，因为拿了很多钱用来买房，结果没有钱去买更多更好的家居用品了。如果房价不高，我们就会有钱买更多更好的家居用品。高房价制约了这些行业的发展

　　即使是联系最密切的建材行业，也是如此。因为房价的上涨是虚高，房价上涨速度远超过建材价格上涨速度。多年来，房屋的建筑成本当然也增加了一些，而房价却是成倍上涨。并且，建筑成本在房价中只占一小部分.

　　所以，即使与房产有关的行业，也不会因高房价而繁荣。而且不仅是不繁荣，是恰恰相反。因为房价太高，太多的人买不起房，市场对房产数量的需求就会降低，房产建设的开工数量就会减少，对建材的需求也就会减少。而如果房价不是这么高，就会有更多人买房，就会要求房地产商建造更多的房子，也就会需要更多的建材.

　　有人说，为什么我觉得开发商建的房子已经够多了呀？其实并非如此，因为本来应该建得更多，有太多的人需要买房子。这么多的流动人口想买，多数都买不起。由于没有比较的参照物，让我们误以为现在的房子已经太多了.

　　总之，高房价只会对开发商、房产中介等极少数行业有利，对多数相关行业的影响都是负面的。即使是对房产中介来说，房价高也不是一定就是好事。因为房价太高，买不起的人太多，成交的数量就会减少，中介的收益当然也会减少；而如果房价不高，买房的人就会增多，成交的数量就会增加，中介的收益当然也就会增加。虽然高房价的中介费要多于低房价，但房价低的时候会卖出更多的房子，最终的收益并不一定要少于高房价时期.

　　而对于房地产及其相关行业之外的其他行业来说，高房价则严重制约了这些行业的发展。但是，因为这些行业与房地产业无关，一些官员和学者便想当然的将之忽略；更因为对这些行业的负面影响是非常广泛的，受影响的行业太多，平均到每个行业的话便不是那么明显，不仔细思考是想不到的，这种看不见的、隐藏在背后的损失很容易被那些思辨力低下、想象力贫乏的经济学家所忽略.

　　资本的特性就是逐利，哪儿利润高就去哪儿。由于房地产行业的利润太高了，企业家们就会如同苍蝇见了血一样，嗡嗡而上，为了争夺肥肉，不择手段，甚至引诱官员犯罪。由于这些年来房地产市场的暴利，大量的资金都流向了房地产行业，造成其他行业资金不足，发展缓慢。就拿我国的科技来说，由于研发资金投入的不足，高科技行业难以发展。科学技术是生产力，科技上不去，国力就不可能上去。房子是缺乏科技含量的产品，房子盖得再多，我们也是落后国家.

　　老百姓手里的财富在一定时间内是固定的，一共就那些钱。如果把这些钱大部分用于房产之后，就没有钱消费其它产品了，这是一个非常简单的道理。可以说，房地产制约了其他很多行业的发展。因为钱大部分都买了房，买房者不仅是无钱旅游、无钱上学深造、无钱买车、无钱娱乐，甚至基本的吃穿等生活需要都受到了影响，生活质量明显下降，肉吃得少了、牛奶喝得少了、不敢下馆子、不敢买好点的衣服、女孩子用不起喜欢的化妆品；父母辛辛苦苦这么多年，还不能让他们过更好的晚年生活.

　　因此，旅游业、食品业、服装业、餐饮业、教育业、汽车工业等等，可以说几乎每一个行业都因高房价受到了不利影响。但因为影响的面太广了，所以从每个行业来看，好象感觉不太明显，但却是实际存在的。这种看不见的影响被许多思辨力偏低的经济学家忽略了。房产价格如果不这么高，其他行业就会发展得更好。从我国整个经济全局来看，房价合理的、一定程度的下降不会对经济影响很大。房地产行业冷了一些，但其他行业会热，因为我们有更多的钱进行其他行业的消费了.

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因为中国现在是“特色”社会主义！房价低了、物价低了显不出“特色”来了！

任志强：(1/2)真是这样吗？转：当前的主要矛盾已经变成:1.日益增长的智商与日渐苍白的谎言之间的矛盾;2.日益雪亮的目光与日渐消逝的真相之间的矛盾;3.日益觉悟的思想与日渐沦丧的道德之间的矛盾;4.日益增长的民怨与日渐缺失的信任之间的矛盾;5.日益高昂的CPI与日渐稀少的薪水之间的矛盾;6.日益加快的人民币对外升值与日渐对内贬值之间的矛盾;7.日益对内的强硬与日渐对外的柔软之间的矛盾。我们所追求的目标就是在日益增长的矛盾中持续健康和谐的生活! 周末快乐!
钮文新：我们总说房价太高，是不是太高？如果用人民币作为等价物，当然显得很高。但是，如果我们用CRB（商品指数）度量，那情况就变了。2005年到现在，CRB上涨了120%，这说明，与物价相比，房价仅相当于现在的40%。为什么老百姓还是买不起？不是因为房价太高，而是因为收入太低。收入增幅远远低于CRB涨幅。
钮文新：当所有人都觉得不能靠工资生活的时候，会导致大家都惦记靠什么发财？靠什么都靠不上的时候，又会如何选择？腐败何以除？社会何以不乱？

老子当总理，儿子当总经理搞房地产，这种事知道在哪儿吗？

紧挨的问总理曾说过：房价总理说了不算，总经理说了算

房子是用来炒的，不是给老百姓住的 共产主义是用来喊的，不是为实现的