联交易]长兴1(400043)子公司与深圳高发投资控股签订协议涉及潜在关联交易公告
时间：2008年08月15日 11:00:56 中财网
证券代码:400043 证券简称:长兴1 编号:2008-002
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大连长兴实业股份有限公司下属子公司为启动土地挂牌程
序与深圳高发投资控股有限公司签订协议涉及潜在关联交
易公告
除非另有说明，以下简称在公告中的含义如下：
“本公司”或“公司”：大连长兴实业股份有限公司
“长兴水泥”：大连长兴水泥有限公司
“深圳高发”：深圳市高发投资控股有限公司
“大地评估”：大连大地土地估价事务所有限公司
土地评估报告：[大地（2008）估字第3002 号]《大连长兴水泥
有限公司土地价格评估报告》
一、关联交易概述
本公司下属子公司长兴水泥由于现有3 座窑不符合环保标准于
2008 年1 月前全部被政府下令*****拆除，至此，该企业完全丧失生
产能力，为了偿还债务，减少费用支出，长兴水泥准备挂牌出让自己
拥有的三宗工业用地。
为启动土地挂牌出让程序长兴水泥与深圳高发在2008 年8 月14
日签订了协议书。本公司第五届菫事会2008 年第一次临时会议审议
本公司及菫事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、
完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
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通过了关于上述事项的《公司子公司大连长兴水泥有限公司为启动土
地挂牌程序与深圳高发投资控股有限公司签订协议涉及潜在关联交
易的议案》
本公司已委托大地评估对交易涉及的土地进行了评估。大地评估
于2008 年3 月13 日出具了[大地（2008）估字第3002 号]《大连长
兴水泥有限公司土地价格评估报告》。根据该报告书，大地评估以2008
年3 月13 日为估价基准日，对长兴水泥位于瓦房店市东长春路三段
025 号的三宗工业用地进行了评估。
土地估价结果一览表
估价期日的土
地使用者
宗地编号估价设定
的用途
估价设定的土地
开发程度
土地使用权年
限（年）
面积
（平方米）
单位面积地
价（元/m2）
总地价
（万元）
大连长兴水泥
有限公司
1 工业用地宗地外“五通”
宗地内场地平整
45.1 203302.80 385 7827.16
大连长兴水泥
有限公司
2 工业用地宗地外“五通”
宗地内场地平整
44.8 16813.60 385 647.32
大连长兴水泥
有限公司
3 工业用地宗地外“五通”
宗地内场地平整
45.1 7153.20 385 275.40
合计227269.60 8749.88
长兴水泥与深圳高发存在关联关系，即大连长兴的实际控制人是
柳玉滨先生，深圳高发股东之一是深圳市滨基实业（集团）有限公司
（占股份42%），其实际按制人也是柳玉滨先生。
二、关联交易双方情况介绍
1、深圳高发基本情况
深圳高发成立于1988 年6 月16 日，企业类型：有限责任，注册
资本：30920 万元，住所：深圳市福田区上步中路1001 号科技大厦
25 楼，税务登记号：440300192190995，经营范围：从事各类投资、
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兴办实业、房地产开发与经营等。法定代表人：陈建新，公司股东：
深圳市滨基实业（集团）有限公司、深圳长城国盛投资控股有限公司、
深圳市世纪富通投资有限公司。公司2005 年主营业务收入127 万元、
2006 年主营业务收入0 万元、2007 年主营业务收入88165 万元、2007
年度净利润18651 万元、2007 年12 月31 日净资产31060 万元。
该公司与本公司及本公司前十名股东在业务、资产、财务、人员
方面相独立，该公司与本公司不存在债权债务关系。最近五年内没有
受过任何行政和刑事处罚，也无涉及与经济纠份有关的重大民事诉讼
或者仲裁。
2、长兴水泥基本情况。
长兴水泥成立于1999 年3 月24 日，企业类型：有限责任，注册
资本：4000 万元，住所：瓦房店市东长春路三段025 号，经营范围：
水泥、水泥熟料、水泥制品、水泥机械设备。法定代表人：柳玉平，
公司股东：大连长兴实业股份有限公司、深圳市新追求实业发展有限
公司。目前公司三座窑被*****拆除，完全丧失生产能力。公司尚有需
要支付的负债约7000 多万元。
三、关联交易的基本内容。
1、长兴水泥拥有三宗工业用地，总面积227269.6 平方米，准备
挂牌出让。
2、深圳高发在一定价格条件下参与土地挂牌的竞买。
3、长兴水泥承诺，当地政府回购该三宗土地获得的补偿总价不
低于人民币8000 万元。
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4、如果深圳高发竞得该三宗用地，无论当地政府给予长兴水泥
多少补偿款（在不低于8000 万元的前提下），深圳高发均以人民币1
亿元总价支付给长兴水泥。
5、为了启动土地挂牌程序，大连长兴水泥有限公司向深圳市高
发投资控股有限公司借款人民币5000 万元。
四、本次交易对公司的影响
菫事会认为，上述关联交易有利于提升长兴水泥资产处置的速
度，有利于尽快清偿该公司的债务及减少相关费用的支出。
五、备查文件
1、本公司第五届董事会2008 年第一次临时会议决议
2、本公司第五届监事会2008 年第一次临时会议决议
3、长兴水泥与深圳高发签订的协议书
4 长兴水泥土地价格评估报告
特此公告
大连长兴实业股份有限公司董事会
