2007-03-06 | 三兄妹是负翁或富翁因一个决策而改变
标签： 楼市 股市 07年三兄妹的投资故事
我们三兄妹出生于珠三角经济较发达的小城市里的普通家庭。我是老二，我与我爱人都在企业工作，收入不高在当地算中等以下。兄妹都是公务员，他们的另一半一个是教师、一个是大企业高管，在当地收入算高了。
婚前我靠个人几万元的积蓄，94年开始投入股市，在96-99的大牛市中赚够钱买了房子，那时才开刚开始房改和房贷，房子还较便宜。因为不用做房奴，免强过上了小康生活。
他们婚前或婚后不久都买了房子并还清了贷款。而且这几年公务员、高管收入提高得很快，只要积累几年，再找个好的投资项目成为百万富翁是水到渠成的事。而我俩收入增长很少，成富翁似乎摇不可及。
最近一个投资决策改变了我们的位置。
99年楼市开始缓升，01年开始急升，到07年楼市已经连续上升近十年了。他们俩不约而同选择了楼市。在他们心目中楼市永远上升不会跌，是最稳健的投资，一定不会贬值的。为此我亦建议他们买封基或三板，但最终未能改变他们的决定。于07年初他们分别买了第二套位置很好的房。
为他们算个帐：一套大面积高档住房，加上装修、车库、税收待支出，起码要六七十万元了。虽然他们收入高，但亦足要让他们努力十年八年了。楼市真的只升不降吗？楼价跟通涨同步是合理的，但现楼价已经升了十年，经过缓升几年，后再急升，已经大超出了通涨和大众的收入增长。现在当地一对新人，收入如在二千以下，仅够开支，别提买房。养孩子、房租、生病、教学、要花的钱是不能少的。楼价再升谁来卖房呢？我国目前的住宅建筑平均寿命仅为30年，如果保养不好，十年后楼已经很旧了，就算保养得好旧楼卖新楼价格是不可能的，要打很在折扣，即使升了只是数目。以03-07年计算楼市算是急升了，但用我妹的原来位置不错的住房来算一下帐：傍边类同的楼价升了一倍以上，但除去税费、折旧、利息、装修等开支只能实现盈亏平衡。如果房子用来出租，租金三十年能收回房款，但到时候，房子亦该拆了。买楼在目前这样高价位买楼不能实保值。楼买了俩个准百万富翁，亦被消灭了。起码拖后了十年。相反如果6-7月份买入封基或三板收益必定超过 100％，百万富翁提前诞生是必然的。
01年开始股市历四年熊市，我不断加大投入，至05年底几乎将可用的资金都投入到股市中来了，06年3月开始扭亏为盈。06年6月我开始寻找新的投资机会，分别是三板、封闭式基金或特健生物。这是个痛苦的选择，因封基和特健存在很好的投资机会，而哪个先上升是我所无法预知的。而我资金有限只能选其中最具暴发力、上升空间最大的投资项目。三板已经下跌四年，横盘两年，跌无可跌，到无股可抛的地步了。长期以来三板被投资者认为是垃圾场，少人关注，是一个投资者的盲点，我精先了三板中的京中兴和港岳永昌，在0.9元以下全仓买入。这样资产质量优良的公司在主板起码卖3-5元，况且同在三板负几无净资产的个股亦卖这个价格了。三板的上升空间足可以让我提前五十年完成首次原始积累成为百万富翁，况且三板正面临改革，所以最终选择了三板。
2007年3月人大、政协都提出了完善多层次金融市场体系是今年工作重点.三板要发展势在必行，春节过后三板忽如一夜春风来连续涨停！投资三板，不但让我避开风险，两个月内三板升幅已近10０％，更重要的是三板面临改革，随着新政策的推出，三板还有极大的上升空间。相信三板要提前造就我这个百万富翁了。
