中国房价泡沫的严重程度到了什么地步？

牛刀：从1984年拉美房价泡沫破灭以来，中国房价泡沫是全球经济最大的泡沫，远超当年的拉美、日本等国。在《穷人通胀富人通缩》这本书中，我从四个数据分析了中国泡沫的严重程度，一个是房价收入超过了当年的日本两倍多，国际标准是3到6倍，日本当年泡沫破灭时16倍，中国现在很多城市超过30倍；二个是租售比，日本当年是160倍，中国一线城市超过了200%；三个是空置率，国际标准6%至10%，日本当年是22%，中国有的城市达到50%，普遍超过30%；四个是住宅总值，国际标准是200%，中国房价暴涨，带来的是什么？住宅总值的大幅上升，已经脱离了GDP的增长。在国际上，我们来看看，中国的房地产在过去10年中也已经涨了5倍以上，2010年房地产总市值占GDP的比重大约为360%，现在已经超过380%，而美国目前只有200%左右。巴西的经济泡沫破灭时，房地产占GDP的比重为290%，日本房价泡沫破灭时，房地产占GDP的比重为310%。如此巨大的泡沫，管理层难道视而不见？

范剑平:转 官民比例：西汉1／7945，东汉1／7464，唐代1／2927，元代1／2613，宋代大体介于唐明之间，明代1／2299，清代1／911，建国初1／611。现在即便按700万计，也已经是1／180。这还没计入大量的准公务员。20分钟前 来自iPhone

引用

引用第19楼落叶于2012-02-27 07:41发表的 :
宋鸿兵:2011年底，欧债危机最凶险时，黄金曾跌到1530，白银跌到26美元，很多人认为2012年黄金白银将会完蛋。结果年底欧洲央行狂发了5000亿欧元的钞票，美联储开始4000亿美元的钞票“扭曲”，不到两个月时间，黄金劲升了16%，白银飙升了36%！这个例子再次说明，金银上涨的主要原因是滥发钞票的货币政策。昨天 20:29 来自享拍微博通

我15年前就说过：黄金本身并不升值，它只是因为货币贬值而相对升值，黄金随着货币职能的消失正逐步回归本来面目，它是金属，不再是货币了！


这是2009年文章截图

侯宁:【雷语逗趣】1.人干点好事儿总想让鬼神知道，干点坏事儿总以为鬼神不知道，太让鬼神为难了;⒉ 有钱的人怕别人知道他有钱，没钱的人怕别人知道他没钱;⒊顾客不是上帝，顾客只是上当;4.伟人改变环境，能人利用环境，凡人适应环境，庸人埋怨环境5.女人嫁错了老公，一辈子毁了；男人娶错老婆，三代人完了!

侯宁:【雷语逗趣】1.人干点好事儿总想让鬼神知道，干点坏事儿总以为鬼神不知道，太让鬼神为难了;⒉ 有钱的人怕别人知道他有钱，没钱的人怕别人知道他没钱;⒊顾客不是上帝，顾客只是上当;4.伟人改变环境，能人利用环境，凡人适应环境，庸人埋怨环境5.女人嫁错了老公，一辈子毁了；男人娶错老婆，三代人完了!

汤敏:末日经济学家鲁比尼，世界上极少数预测到这次经济危机的人，正在做午攴讲演，题目是：中国经济硬着陆，不可能还是不可避免?刺激吧! 去年是他带头在全球唱空中国。他耍了个滑头说，他不说中国的硬着陆是不可避免的， 而是说只有在大规模改革的情况下才能避免。 他说中国的投资20年前是30%的GDP， 今天是50%， 消费20年前是50%的GDP， 今天是35%；劳动收入20年前是55%的 GDP, 今天是35%。 中国中央加地方政府的债务占GDP的80%。 汇率、利率、能源价格都没理顺。今天 13:27 来自腾讯微博

鲁国平:茅于轼说:【如果打倒了富人全国都是穷人!】 穷人没有想去打倒富人,穷人想打倒的只是不公平的制度!中国百姓并不仇富,仇的只是某些已富阶层对穷人的欺骗！那些叫嚣百姓仇富的富人,本质上是因为他们在"仇穷"!因为他们的财富背后隐藏着太多罪恶!害怕穷人对他们进行清算! 昨天 18:53 来自腾讯微博

牛刀：中国因为社会保障及其缺乏，老百姓没有办法采取以各种方式储蓄，造成了储蓄总额占货币总额的比例达到36%，全球最高。解决这个问题的办法，是建设好社会保障制度，而不是实行货币贬值，让这些储蓄、住房公积金、养老金和社保基金全部缩水，推动高商品价格，包括房价，这是赤裸裸的掠夺穷人的财富去补贴富人，是一件极其荒唐的事。

宏观经济学上的理论是，不降低储蓄率，肯定会引起经济衰退，而降低储蓄率的最好办法，是建立好社会保障体系，让穷人能够放心消费，以消费扩大来降低储蓄率，这样才能刺激生产，这叫扩大内需。我们中国这几年的做法，完全违背了宏观经济学的基本理论，采取货币贬值的办法稀释了穷人的财富，推高了资产价格，中国99%的群体更加不敢消费，而要想办法储备财富应付将来可能发生生活成本的上升。这就更加糟糕，穷人群体更加穷困，而富人资产更加膨胀。这样下去，中国经济将要陷入长期萧条。
牛刀：泡沫已经破了，房价要大跌。但是，这个和公租房是两回事。房价泡沫越早破越好，越拖下越糟。日本政府当年遇到这种情况，就比中国政府果敢的多，立马颁布《土地融资限令》，不给开发商和买房人一分钱贷款，泡沫立马破灭。中国继续拖下去，最后迎来的是经济的大衰退。

董少鹏转播: 曹老师建议直击资本市场要害，我支持！曹凤岐:发表了博文 《谈中国资本市场八大重要制度建设》 - 中国资本市场暴涨暴跌，牛短熊长的原因是什么？除了国内外形势影响之外，是中国资本市场存在制度缺陷所致。中国资本市场出现诸多问题的根本原因就是缺乏保护投资者尤其是保护中小投资者的机制和制度。 http://url.cn/1mF0ay26分钟前 来自腾讯微博

韩志国:【 实体经济出现大幅滑坡 】 财政部公布的数据显示，1—2月国有企业累计营收75020.6亿元，同比增长9.9%；利润总额3635亿元，同比下降10.9%，中央企业下降19.8%。与去年同期相比，营收增幅减少16.5个百分点，而利润总额增幅由29.4%下滑至-10.9%，降幅惊人。数据显示，实体经济的下滑速度远远超过预期。今天 00:17 来自腾讯微博

牛刀: 主流经济学家都不讲这些，只有我们这些非主流的财经评论员在两年前就提醒大家。3月份出现逆差，就等于连续三个月出现逆差。日本当年就是连续三个月逆差后房价大跌。中国和日本国情不同，但经济规律一样。||尽管没说真话，但是，总算说出一点影子。这和当年日本房价泡沫破灭时的状态是一样的。鲁政委:其他新兴市场货币年初开始的对美元升值进入震荡阶段，由此令兴业银行跟踪的人民币有效汇率依然高企，这构成了当前和未来4个月里我国出口的巨大压力，也成为了人民币贬值预期的最重要支持因素；与此同时，美股创出危机后的新高，所有这些，都很可能意味着3月份外汇占款再度为负。昨天 17:07 来自app梦工厂微博

李迅雷:【炒大葱背后的逻辑】在CPI回落之际，大葱却被爆炒，深层原因或是：1.房屋、黄金珠宝等高端资产面临去泡沫；2.经济回落资金成本下降，热钱缺少去处；3.超发货币逐步扩散和传导，开始发酵，表现为低收入群体收入增速自09年起超过中高收入者，CPI也随之上升，故炒家在品种选择上，也从稀缺品转向农产品。昨天 23:58 来自腾讯微博

牛刀：【人民币资产将会走近谷底】将来人民币不再升值，而是贬值。反映在货币市场上，中国不再是通胀而是通缩，欧美不再是通缩而是通胀。住宅价格受到通缩影响，导致购买力枯竭，泡沫破灭。当然导致房价泡沫破灭的原因很多。昨天 20:32 来自名人微博助理

牛刀：80%的炒房客深度被套 房价下跌，表明的是一个经济体一轮经济周期的结束，新的一轮经济周期开始。对于房价，日本房价泡沫破灭20年也没有涨起来。美国房价跌下去11年，奥巴马整天为此犯愁，为什么房屋指数一直不景气？为什么房价就不能涨起来？中国下一届政府总理，将来也会为此犯愁，为什么房价就不涨呢？所有这些都归于一个原因，那就是人口结构的问题。房子年年都在造，可买房的群体潮水般退走。别给我讲什么城市化，中国有中国的国情，城市生活成本这么高，有多少农民到城市来能买房？这是一种伪城市化嘛。中国70个大中城市今年的供应量可能突破1600万套，而实际需求不到500万套；中国政府已经批出去的土地现在囤积在开发上手上不少于2000万套房子。加上全国其他600个城市和2200个县城，全部在盖房子，天晓得中国现在正在盖的房子有多少？总供给摆在这里。

韩志国:【 美国普通工人5年可买300平米新房 】 根据美国统计局和住建部的报告，美国2010年11月共售出新房29万套，每套价格中间值为21.3万美元（含地价），建筑面积中间值是303平米，地产面积中间值是1416平米。2009年，美国从业人员人均工资为43460美元，普通工人不到5年的工资就可以买一套300多平米的新房。今9：15

韩志国:【 2012：股市不可能出现牛市 】 股市的基本面急剧恶化，并且在短期内看不到向好的可能；全流通的改革成果被权贵资本彻底掠夺，股市的制度扭曲登峰造极。全世界没有任何一个股市像中国股市这样制度不公并公开掠夺与合法腐败，也没有任何一个股市像中国股市这样投资者任人宰割。股市已经失去长期希望。

外资流动主导中国政策走向2012年 03月 27日 06:50

如果想知道中国的政策前景，可以从资金流向中寻找答案。

中国外汇市场的交易员们报告说市场已连续两周净卖出人民币，这暗示着资本正在流出中国。而根据中国央行提供的数据计算，过去五个月中有四个月热钱都在撤离中国，流出的规模超过人民币2,000亿元（合317亿美元）。这其中一个重要原因就是人民币升值预期有所减弱。上周五和周一的人民币兑美元中间价接连创下历史新高。尽管如此，人民币兑美元在今年第一季度也只升值了0.2%，而2011年全年的升值幅度为5.1%。在人民币大幅升值无望的情况下，投机资本开始撤离。

这种情况蕴含着重要的政策线索。资金从中国金融系统外流，会导致银行出现流动性短缺，从而使央行更有可能放松政策，很可能是下调存款准备金率。去年11月央行第一次下调存款准备金率就是在已连续两个月出现资本流出之后，这绝不是偶然。

另外，加大人民币汇率形成机制灵活性的行动可能会被推迟。目前美元兑人民币只能在中间价上下0.5%的范围内波动。中国央行希望扩大这一区间，以增强人民币汇率的双向浮动弹性，从而抑制投资者通过将投机资金带入中国来押注人民币的单边升值。

但在中国央行看来，亚洲金融危机的阴影至今仍未消散，当时资本的突然撤出令亚洲邻国苦不堪言。在投机资本已开始撤离的情况下扩大人民币汇率交易区间，可能使人民币承受更沉重的抛压。这就意味着人们期待已久的政策调整可能要推迟一段时间。

华生：新股发行与二次股改

最近华生教授接受央视等媒体采访，回答新股发行制度与二次股改问题，以下为授权《第一财经日报》首发的文字稿。




提要：

    二次股改的核心是发行审批制度的整体变革，其实质是实现从审核制向统一规范的披露制转变。

    我们的股市从为国企脱困服务，到最新的为小微企业服务，说来说去都是为融资者服务，投资者的利益自然会受损害。

建议如一次股改即股权分置改革那样，先暂停旧制度下的新股发行和再融资，以避免弯路，尽快推出二次股改。

    市场转变要等待制度变革的信号。
问：您在2001年股市高点写过“漫漫熊市的信号”，在2005年股市最低点时发表过“市场转折的信号”，2007年股市泡沫时又发出了“市场过热的信号，”这三个信号给广大投资者留下了深刻的印象，今天您是否再能给我们提供什么信号呢？

答：我想这一次恐怕大家得等待和关注制度变革的信号。

谭亚玲：安邦：如果问中国靠什么赢得了过去30年经济的高速增长，答案就是制度模仿、资源投入和货币扩张。当这些因素都几乎走到尽头时，才有经济结构转型一说。但问题是，向何处转？怎么转？经济环境、制度和技术当然重要，但企业家精神也是不可或缺的重要因素！很值得思考的角度，企业家的精神说的很准确。2012-04-05

董藩: 信志强，住洋房；信董藩，得金山；信牛刀，住牛棚。董藩:北京房价每平几千元时，我和任志强就劝大家买；那时就有一小撮人，说房价会下跌百分之五十甚至八十。我们说了*****，他们也说了*****，结果呢?——信志强，住洋房；信董藩，得金山；信牛刀，住牛棚。“董藩”名字的解释就是：“听董（懂）一席话，胜藩（翻）十年书（中央人民广播电台于澜语）”2012-04-03
其实是因人民币对内贬值造成的结果！

美国教授： 外界指中国“创新不足”有误
布雷斯尼茨认为，要分别在创造新产品和在现有产品上创新这两个领域取得卓越成就，需要的是两套不同创新系统的结构。如果中国也想在产品原创性方面加强，需要的不仅是人才和资金，美国的‘硅谷’模式除了需要尖端人才，也需要一套金融创新服务体系去支撑，为科技型中小企业提供资金支持。不知道中国是否已准备好（这么做）？再者，美国一项原创产品仅为小部分人带巨来大财富，但中国人口如此庞大，而且还有那么多人尚未脱贫，是否真要为了争做高端产品发明者，把资源投入到这里？”中国企业有组织和管理庞大员工的能力，又善于弹性生产，从改进产品到大量生产到物流管理等各方面都处于世界领先地位。例如电信设备制造商华为，就是把现有技术重组并快速推出市场的佼佼者。此外，中国有技能熟练、有生产力的劳动队伍。中国大学培育出来的大批工科毕业生，他们所读的专业，如矿业工程、重型工程等，几乎被西方国家忘记，但他们对繁琐的、技术操作层面相关的知识了如指掌，愿意从事改进现有产品的科研工作，又能接受比全球水平较低的工资。美国乔治亚理工大学教授布雷斯尼茨（Dan Breznitz）和莫福利（Michael Murphree）撰写的新书《红桃女王的败北》（Run of Red Queen）指出，中国缺乏原创性并不是那么重要。在新兴经济体里，其他形式的创新可以带来更大的利益，例如产品创新和流程创新。中国跟随周边事物（先进技术）的变化速度生产更优质、价格更低廉的产品，虽然没有超前，但绝对没有在变化中落后。中国将技术革新伴随的风险降到最低程度，并根据市场要求快速行动。这不是“创造性革新”，而是“做得更好的革新”。 布雷斯尼茨重申了一个观点就是“不是只有发明才是创新”，中国企业擅长的产品创新和流程创新对于改造世界同样有着巨大作用。

第一财经:十年意味着什么？对于猪肉来讲，意味着从每斤6元涨到现在的16元；对于中国的GDP来说，意味着从不到10万亿增长到近40万亿；对于上证指数来说十年涨幅几乎为零2011年一年A股流通市值蒸发2.8万亿，均摊到每个股民身上每年亏损4.2万元。【0406解码财商：中国金融有没有国际范儿】 http://url.cn/1ouxkZ

刘纪鹏:《央行和证监会进入蜜月期》：众所周知，我国证券市场条块分割体制不顺，以今年的重头戏企业债为例，证监会管公司债，2010年发了530亿；发改委管企业债，同年发了3600亿；央行管短期融资券和中期票据，同年发了1.2万亿。就一个债券，三部来管，岂不乱套？看到上周五债券发行部际协调机制首次会议召开，周小川行长主持，发改委副主任和证监会郭主席出席，感觉中国九年来未解决的债市统一之门终于开启，这预示着从此九年来央行和证监会经常不协调大于协调的历史将结束，从此央行和证监会将进入蜜月期。这无疑也将拉开央行支持股市的大幕。1分钟前 来自腾讯微博

宋鸿兵:货币战争，归根到底是一场社会财富分配的战争！它既是国内战争，也是国际战争！极少数既得利益群体，并不希望人民了解其财富遭到残酷掠夺的真相，故称其为“阴谋论”！昨天 17:32 来自享拍微博通
宋鸿兵:人民币国际化的文章落笔处在于解除资本流动管制，利率市场化的奥妙在于 ... ... ，内外经济环境恶化将导致银行业的坏账率攀升，银行会如90年代再度成为包袱？民营资金吃不动国有银行，官二代也吞不下金融体系，谁有足够的资金和实力呢？中国银行业乃是全世界最大的一块无主的处女地。不动心？难！昨天 17:32 来自享拍微博通
宋鸿兵:国有银行终将私有化，人民币国际化更像一个障眼法，利率市场化敲战鼓，小民永远不会是赢家，民资望山跑死马，二世可分一杯羹，大鳄最终方露牙！笑我疯，笑我傻，人血馒头吃不下 ...

宋鸿兵:从美国、欧洲、德国、中国、印度的基本经济态势看，2012年显然都不乐观。欧美亚三大经济区的经济活动正在同步冷却，下半年可能面临各国政府不得不再度刺激经济的境地。最后美国QE3一声炮响，各国会纷纷跟进开动印钞机。这就好比在烂泥墙上一层层地糊墙纸，看似美观了，过不了多久还会原形毕露！
宋鸿兵:关于通货膨胀：2012年的物价将体现两个鲜明的特点，一是农产品的价格将涨势凌厉，二是工业消费品的价格将萎靡不振。CPI的走势取决于两股力量较劲的结果，总的来说应该比2011年要低。如果经济冷却速度过快，尽管农产品价格持续上涨，CPI也可能跌到3%以下。农业是一个长期的机会。
宋鸿兵:为什么华尔街渴望QE3？因为这是美联储对它们进行利益输送的一个办法。美国政府财政赤字超万亿，这意味着上万亿的国债必须发行，QE3将这样进行：美联储首先公布它将在市场中购买某期发行的国债，于是华尔街的一级承销商大举吃进这批国债，然后转手卖给美联储，其中的差价就是美联储对它们的巨额利益输送

张逸轩:【中国人太累的原因】1、贫富不均，有仇富心理。 2、一生只做三件事：养孩子，供房子，存钱养老，忽略自己。3、工作时间长压力大。 4、互相设防，缺乏信任感。 5、治安差，没安全感。6、个人权利和财产没保障。 7、对未来充满忧虑。 8、应酬多，好面子。 9、虚情假意，违心做事。

任志强:不要忘记了，当你留给他人空白时，也就是留给自己的出路。人生舞台，风云变幻，何处没有矛盾，何时没有纷争？世上人有坦坦君子，也有戚戚小人，若是你没有坚韧的心智，没有宽容的胸怀，就无法与他人和睦相处。

董藩 :下半年一些落后地区可能发工资困难——据媒体报道，今年首季，广东、江苏等经济总量大省及上海、天津、重庆等直辖市的财政收入同比增幅出现较大幅度回落。多数地方财政收入告别高增长，同比增幅回落至10%左右。一些落后地区下降得更多，某省营业税下降了60%。下半年压力就更大了，拭目以待吧！19分钟前 来自腾讯微博

张逸轩:【毒胶囊给中华民族信心】如果毒胶囊事故发生在美国，药厂必破产且一批人将受到起诉；如果发生在日本，药厂老板会*****自杀，如果发生在韩国，首相很可能下台；如果发生在俄罗斯，普京会让药厂老板天天吃毒胶囊亲身体验！如果发生在朝鲜，更会血流成河；中国卫生部部长说：对药品企业仍要有信心！昨天 17:59 来自腾讯微博