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主题 : 谢国忠：中国楼市下跌过程至少三年
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楼主  发表于: 2012-08-26   
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谢国忠：中国楼市下跌过程至少三年

近日，独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠在接受媒体采访时表示，估计中国现在有2千万套的空房子。对于没有产生收入的空房子，你捧着干什么?难道还会增值吗?
以下是采访内容：

最近你又呼吁“千万别买房子，有空房子赶快卖掉”。那么，你自己卖了没有?
谢国忠：我没有空置房，我只有自己住的一套房子。我认为对于那些以投资为目的的人来说，现在最好的自保方法就是先把手上的空房子卖掉。我自己估计中国现在有2千万套的空房子。对于没有产生收入的空房子，你捧着干什么?难道还会增值吗?

为什么说5月楼市的回暖是假象?
谢国忠：尽管楼市的泡沫开始破裂，还是会有一个反弹的过程，市场调整都是一浪一浪的。在这个过程中，楼市的下跌轨迹和持续下跌的A股非常相似。在我看来，这个下跌的过程至少是三年，而现在才是开始的第一年。

有媒体报道称，你八年来每次唱空楼市，但都屡屡落空——这八年来房价依然在曲折上涨。你是怎么看待这种说法?
谢国忠：我是说楼市有泡沫，但是没有说会马上爆掉。泡沫不代表一定会爆掉。即使存在泡沫，有的时候也会涨。

你说中国经济正在处于直线下滑的趋势，这都归咎于房地产的疲软吗?
谢国忠：我认为很大一部分是的。泡沫之后要调整，宏观经济放缓是不可避免的，这个是简单的道理。这个时候不可能马上有灵丹妙药出来，除非把泡沫继续吹得更大。

你认为该怎样解决楼市的问题呢?
谢国忠：我认为现在最重要的就是要看到，实体经济的问题，这五年来都没有解决。如果大家还是朝好的地方想，盼望会变好或者政府有什么招，这就太天真了。老百姓要会自保，卖掉空房子。西班牙原来房地产也曾非常火爆，泡沫破了之后证明20%的房子是空的。将来，回头看今天的中国也会是一样的。

看起来现在中国已经进入降息通道了，降息对于刺激宏观经济有多大作用?
谢国忠：美国的泡沫爆了之后是迅速降息，欧洲的泡沫爆了之后也是迅速地降息，这都没有什么用。另外欧洲降息出现了欧元贬值的压力，现在中国也出现了货币贬值的压力。如果中国还是用外汇储备去撑，继续这样放钱，贬值的压力只会越来越大。

针对你此前关于澳大利亚经济的悲观预测，澳大利亚财长斯万(WayneSwan)反驳称，预计今明两年澳洲的经济增速将超过其他任何的发达国家。你怎么看?
谢国忠：我认为他的思维是：澳大利亚铁矿石价格低，销售量够大，可以抵御铁矿石价格下滑的风险。但在我看来，澳大利亚经济过去几年非常依赖外部资本，这些投资对澳大利亚经济影响非常大，投资矿产的泡沫很大。但现在对矿产的投资越来越少，矿山的建设融资越来越困难。一旦资金断了之后对澳大利亚的经济 影响非常大。我觉得这才是关键，不仅是矿产出口的问题。

中国怎样避免货币贬值的风险?
谢国忠：首要的还是把汇率放开，先让它浮动，保证中国的外汇储备将来不会被经济颓势拖进去，这是中国经济自保很重要的一件事。不然跟市场对拼，把外汇储备都砸进去，中国经济以后的风险就大了。

你认为现在减税的效果怎样?
谢国忠：我认为目前真正带来的效果很小，即使减税项目多，但量还是很小。这也是为什么我当初提出来减税一定要定量，定量才能保证效果。

你也不看好VC/PE的总体前景?
谢国忠：中国有好几千家投行、私募，每家每年投入一个项目加起来就是几千个项目，但中国股市每年上市的项目最多几百个，怎么套现呢?所以这个泡沫最终是要破的。
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