京中兴：土地将有重大变化，全年盈利
收藏本帖 回复主题 2012年京中兴(400006)全年巨亏的原因是土地和房屋减值。大约26万平米的密云开发区工业用地从2002年的8800万减值到2200万，房屋从7400万减值到1800万。
根据公司2012年年报、2013年中报和目前了解到的情况，上述数据可能会发生重大变化：
(1)从过去几个月地产上市公司增发募集资金的情况看，国土部的地产政策已经缓和，而密云国土局土地整理储备中心原主任已经落马，政策面看京中兴的土地冤屈应该会得到化解。
(2)从密云县经济开发区的政策看，在土地盘活过程中，开发区采取“一企一策”方式盘活闲置土地、厂房。对企业自行转型或无能力自上项目的，对其原有厂房进行回购或帮助其引进新项目，嫁接招商；对联系不上企业法人或土地厂房闲置、有违约行为的，通过法律诉讼方式，将其土地厂房收回；对闲置无违约情况的企业，开发区主动与企业协商，依据企业原有成本给予适当补偿，签订土地回购协议。京中兴的情况属于第一种。
(3)2013年中报也不再提起仅补贴4000-5000万的字眼，维持正在进行商洽的说法，说明可能有变数。
会发生怎么样的变化呢？
大致猜测是这样的，确保土地使用权和房屋的原值即1.62亿，房屋的原值可能有水分，但是26万平方米土地目前市场价大约3亿，国土局和开发区还是只赚不赔。大约可以给京中兴2013带来年来1.2亿的净利润，而京中兴有了这1.6亿的货币资金，可以投入到常熟节能环保产业化项目中，整个公司可以进入二次攻市阶段，即第二次尝试转板。
大致上如此，京中兴土地将有重大变化，资金及时的盘活将促进节能环保产业化项目的快速发展。 1楼 发表时间：2013-09-05 13:00:42董秘直通车 举报 | 转发 | 回复
全部回复（5） 只看楼主 浙F56C46：有道理，赞一个。
2楼 2013-09-05 13:37:47回复218.22.21.*：哦
3楼 2013-09-05 16:41:57回复113.221.170.*：dddddddd88888888
4楼 2013-09-05 21:07:47回复118.254.102.*：好买涨
5楼 2013-09-06 13:07:36回复小康在三板：我坚信
6楼 2013-09-06 14:23:17回复
