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主题 : 牛刀：一线城市泡沫破灭的轨迹
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落叶 离线
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楼主  发表于: 2014-05-14   
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牛刀：一线城市泡沫破灭的轨迹

2013年7月11日，我发表过一篇博客，标题是：中国房价泡沫破灭的轨迹。这篇博客被新浪屏蔽了。中国资本为了绞杀全民财富，不断放大泡沫，执迷不悟，往死里走，必将受到全世界资本的共同讨伐。目前，正如《中国房价泡沫破灭的轨迹》里所指出的，一切的迹象都显示，这个全球历史上最大的超级泡沫，无论如何都将现出原形，他给中华民族造成的灾难性影响的后果，将把所有的泡沫制造者的丑恶面孔牢牢地钉在历史的耻辱柱上。
中国的房子现在供20亿人居住都没有问题，不是没有房子，而是建有大量的毫无用处的房子，只为了那丑恶的GDP，央行疯狂滥发货币，以为货币是他想怎么发的就怎么发。这种极权专制的思想禁锢了他们的灵魂，封建独裁的形象在全世界受到侧目，全球最大的印钞机终于暴露出来最丑恶的一面，与人类文明格格不入，必将被全人类所唾弃。
美联储缩减QE导致一线城市销售锐减。
很多不明白，为什么万人追捧的资产一夜之间突然无人问津。道理很简单，在美元贬值的周期，中国主要是依赖美元才有经济增长的，如果没有美联储的QE’就不可能有中国的这个通胀的模式高负债经济得以持续。而美元终要出逃，缩减QE是美元出逃的第一步。仅仅只是缩减QE3个月，我们看看一线城市是多么的惨淡。
号称中国地产最坚固的堡垒莫过于北上广深这4个一线城市，除广州没数据外，其余3个城市1季度销量均出现下滑，销量下滑会倒逼开发商降价。一线开发商多借助外资和发行美元债券筹资，开发商们要面对一个问题是它们借的近千亿美元外债，随着人民币持续贬值，这些外债等于增加了，贬值10%就是债务增加10%。没有不落的太阳，如日中天是最可怕的，因为接下来是永无休止的下跌。
今年一季度，北京市房地产 开发投资和新开工面积均有较大增长，但商品住宅销售面积同比下降3.2%。但供应量还是大增，竣工面积暴增44.5%。北京市统计局副局长、新闻发言人夏沁芳在18日举行的发布会上透露，一季度，北京市完成房地产开发投资537.9亿元人民币，比上年同期增长8.9%。其中，住宅完成投资275.2亿元，同比增长30.9%。一季度，北京市商品住宅新开工面积为296万平方米，同比增长28.4%；住宅竣工面积为177.3万平方米，同比增长44.5%。 今年一季度，北京市商品房销售面积为260.5万平方米，比上年同期下降34.3%。其中，住宅销售面积为170.8万平方米，同比下降43.2%。
今年一季度，北京市房地产业增加值为197.3亿元，比去年同期下降6.2%。而去年一季度，北京市房地产业增加值同比增长25.3%。
上海新房销售的情况比北京好不少，并且上海新房开发面积是下滑的，开发商相对北京要理性的多，但二手房暴跌。上海商品房新开工面积持续下降。一季度，本市新开工面积570.04万平方米，比去年同期下降8.4%，降幅比1-2月收窄43.9个百分点。其中，商品住宅新开工面积374.97万平方米，下降3.5%，降幅收窄48个百分点。一季度，本市商品房竣工面积489.62万平方米，比去年同期下降36%，其中商品住宅竣工面积304.5万平方米，下降37.7%。
深圳商品房成交明显回落。受银行信贷政策调整和市场观望气氛重现等因素的影响，今年市场成交较为平淡，商品房销售面积较去年明显回落。一季度，深圳新建商品房销售面积467.18万平方米，比去年同期增长1%，增幅同比回落45.1个百分点。其中商品住宅销售面积418.5万平方米，增长6.1%，回落37.2个百分点。从销售结构看，受保障性住宅销售大幅增长的影响，90平方米以下住宅销售250.02万平方米，比去年同期增长40%；144平方米及以上住宅销售42.83万平方米，下降42.4%。存量房成交面积同比下降超五成。据深圳房地产交易中心统计， 一季度，深圳存量房网签面积428.31万平方米，比去年同期下降54.4%。其中存量住宅网签面积372.55万平方米，下降58%。今年一季度深圳市一手住宅成交量从去年同期的11933套下降至7222套，成交量下滑39.5%。
一线城市销量大跌，是房价泡沫破灭的前奏。因为销量大跌必然导致开发商库存暴增，而房价泡沫太大，又没有多少人能买得起。还有什么出路呢？
在退出QE后美元加息前考验中国当政者。
缩减QE的效果出来后，汇率大战就将开始。这个逻辑很简单，金融战略建构的时间有的长达一个世纪甚至横跨两个两个世纪，在最后却会一步一步的执行，不会急于求成，但也绝不会放走一个机会。比如，苏美两个超级大国的争霸，绝非是几十*****，最后，在前苏联独裁者无法纠正自己的错误后，在里根的星球大战计划后彻底以军备竞赛拖垮前苏联的经济，前苏联不得不开动印钞机，放大石化泡沫，全民投机石化产业，最后前苏联泡沫破灭，无疾而终。这段时期的真实记录，我们都很清楚。
本次美国借用次贷危机爆发，诱发中国大肆印钞，必然放大房价泡沫，最后泡沫破灭，中国也将发生巨变。奥巴马和里根尽管处在时代不同，但是手法都是一样的，都会斩尽杀绝。泡沫破灭，所谓的有特色的社会主义将成为笑谈。时代不同，里根和奥巴马性格也不同，但是资本的本性是相同的，绝不留后患。这里的资本本性我指得的是美元的霸权和美元的流动性，在中国能够精通这两点的人只有我一个。
之所以我认为，在退出QE后和美元加息前，新任美联储主席耶伦留下半年时间，实际上是给中国留下的，这不是客套，也不是礼俗，而是尊重。因为在西方中，大家彼此都很尊重。法国剑客中有一句话：给对手以尊重，为自己留后路。因为没有永远的剑客。同样在国际上，也没有永远的大国，就是在莫斯科剧变时，美国政府也没有插手也是如此。
美国总统奥巴马于4月23日抵达日本，展开其亚洲四国之行的首站行程。抵日前，奥巴马接受日本《读卖新闻》书面专访时指，钓鱼岛适用于美日安保条约。这也是美国总统首次对此做明确表示。奥巴马在专访中表示，美国的政策是明确的——钓鱼岛是由日本管理，因此属于美日安保条约第五条的范围之内。他还反对任何试图影响日本管理钓鱼岛的单方面行动，还呼吁通过外交对话解决争议。道指，这是在任的美国总统首次明确表示钓鱼岛问题适用于日美安保条约。奥巴马同时表示，支持安倍政权解禁集体自卫权。这也是美国在任总统首次表明支持日本行使集体自卫权。“在我的指挥下，美国将在亚太地区与日本这样的同盟国紧密合作，再次发挥主导作用”。奥巴马以此表示将亲自主导、推进“亚太再平衡战略”。
美国此前曾表示，对钓鱼岛最终主权不持立场，但承认日方对该岛屿的行政管辖权。对此，中国外交部曾多次强调，钓鱼岛及其附属岛屿自古以来就是中国的固有领土，中国对此拥有无可争辩的主权。《美日安保条约》是冷战时期的产物，不应超出双边范畴，不应损害第三方利益。
钓鱼岛这件事，我们可以看出奥巴马在亚洲不相信中国而相信日本。在经济上也是如此，美国不相信中国依靠印钞就能够成为经济大国，而更相信日本还会继续成功，而中国只会永远失败。中国本次成败已有定论，因为这个地球上，就从来没有发生过像中国这样依靠印钞来放大经济泡沫的恶劣行径。但是，耶伦依然给中国时间，按照前面所讲的只有半年。
按照逻辑，中国一线城市房价泡沫在这个时间段里破灭，但是，有可能中国政府会以死相拼，打着保7的旗号，誓死捍卫泡沫。这个时候，是中国逼美联储加息的时候。
美元加息周期对中国的影响。
美元加息不仅仅只是一种象征，而是具备对中国这样的毫无内需只有外需的经济体，一心只靠印钞放大泡沫的祸害全球的国家，具有无穷大的杀伤力，中国经济不仅仅只是泡沫破灭，而是将跌入谷底，永远不可能再有任何增长。
可以这样说，中国至今为止没有一个在全球拿得出手的制造业品牌，也无人为中国创造财富。过去许多年，中国对外依靠卖廉价的资源和廉价的劳力；对内靠卖土地。现在无论对外还是对内都是悬崖。对外，中国的劳力已经不廉价，资源也极尽掏空，所以，对外的路被完全堵死；对内，中国绝大多少人都没有消费能力，加上老龄化来临，丝毫没有能力拉动内需。中国经济在那时基本死定了。
中国，已经完全失去经济转型的大好时机，走进一个死胡同，以后的机会基本没有。这时候的北京受到改朝换代的影响，已经是死城一座，人人自危，个个只求保命。那个时候房子，就是免费都不会有人买，因为物业费都交不起。
北京也好，上海也罢，都是死城，毫无活力。
这一切是美元加息带来的吗？可以说不是，也可以说是。之所以可以说不是，因为这一切都是中国的体制造成的，连泡沫都是政府一手炮制的；也可以说是，因为美元以高科技引领全球经济走入一个的新周期，而这新周期的红利与中国没有关系，因为中国一直没有创造性的财富，更谈不上有什么高科技。
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落叶 离线
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5楼  发表于: 2014-06-17   
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回 4楼(0909) 的帖子
青岛金属交易重复质押骗贷就是如此！
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0909 离线
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4楼  发表于: 2014-06-17   
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http://www.cfi.net.cn/p20140617000635.html

朱大鸣：谁在制造中国房价崩盘的假象
时间：2014年06月17日 11:58:54 中财网

中国楼市到底有没有真的跌得惨不忍睹？很多人反映说反正我看过的楼盘没有怎么跌，那么，到底为为什么老是喊跌之声一批批的？有媒体调查发现，一些拥有多套房产的投资客，先对外“抛售”个人名下的房产，然后再由本人所经营的公司接盘。这期间，本人和公司分别以“银行账户流水账增加”和“固定物业增加”为由，套取双重贷款，或者找评估机构将房屋估价做高，从银行、小额贷款公司等机构套取远超于房屋价值的贷款，额度甚至高达数千万元。
　　像这样多方联合制造假跌现象，从表面意义上来说是为了套取贷款，把金融系统往死里整，从内在意义上来说，将楼市信息搅乱，浑水摸鱼就是逼着政府去救市，放水印钞票。
xiaocaobeihei
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qwe987123 离线
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地板  发表于: 2014-05-15   
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狼来了狼来了
已经喊10几年了
谁还信你
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板凳  发表于: 2014-05-14   
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牛刀完全是反向指标！
xiaocaobeihei
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沙发  发表于: 2014-05-14   
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完全是危言耸听！
因为既然“已经是死城一座，人人自危，个个只求保命”，还有谁会去交什么“物业费”？！连那些收物业费的人都早就卷巨款跑路了！
xiaocaobeihei
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