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谊德美食城在建工程项目将变身为集餐饮、酒店、写字间、购物等于一体的商业综合体。记者唐浩摄
商报记者刘勇孙琼英
重庆商报讯搁置7年的解放碑一幢烂尾楼重获新生。昨日，商报记者从重庆联交所采访了解到，5月16日，渝中区谊德美食城在建工程项目在该所以4.41亿元成功拍卖，成为目前我市处置的最大一宗涉讼资产。
记者采访了解到，谊德美食城为成都鸿德投资集团拍下，将变身为集餐饮、酒店、写字间、购物等于一体的商业综合体。
谊德美食城塔楼烂尾7年
据了解，谊德美食城（谊德酒店）位于渝中区八一路（好吃街）、中华路交汇处，邻近解放碑，始建于1997年，由重庆谊德实业有限公司开发，总建筑面积为10.32万平方米，高35层。1998年初步完工，还办理了预售许可证，但由于原开发公司相关负责人卫承伟卷入一起特大合同诈骗案，久未收尾，于2006年被确定为重庆市“四久工程”(久划不拆、久拆不建、久拆不完、久建不完)。
昨日，联交所相关负责人表示，此次处置的是在建工程部分，即除八一路裙楼和中华路裙楼负一层至四层区域（25324平方米）外的77886.2平方米未完工程。通过互联网竞价拍卖,最终以4.41亿元成交。
不过，根据市政府“四久工程”政策，在标的成交后还须补缴超规模违法建设罚款和欠缴土地出让金、城市建设配套费等规费共计8228万元，标的实际成交价款达5.24亿元，每平方米均价折合约6730元，是目前重庆最大的一宗涉讼资产处置项目。
重庆联交所相关负责人透露，为促成这一巨额涉讼资产的成功处置，联交所工作人员先后陪同投资人外围查看和介绍标的约30次。同时，积极为有意向的投资人对接融资服务，最终成功找到了买家。
成都神秘大鳄以底价拿下
商报记者调查得知，烂尾楼拍卖并非一帆风顺。
今年3月6日，重庆联交所受法院委托，由重庆华夏文物、德信、诚信三家拍卖公司对解放碑谊德美食城在建工程部分进行拍卖，整体拍卖保留价约5.51亿元，但首度拍卖无人问津，宣告流标。
时隔两个月后，5月16日，重庆三峡、正大国友以及深圳嘉兴三家拍卖公司再次拍卖，并降价20%约1.1亿元，终于以44142.248万元底价拍出。
昨天，商报记者辗转打探到，买受人为成都鸿德投资集团，而且是5月16日拍卖当日的唯一进场买家。据调查获悉，成都鸿德投资集团是集企业管理咨询、投资开发、地产经纪、物业管理、商业贸易、餐饮娱乐等于一体的多元化集团公司，创建于2007年。
记者从成都市工商局官网查询得知，该集团法人代表为张磊，注册资金为5000万人民币。成都市工商局官网还显示，“张磊”还有5个关联公司，分别是成都锦华明盛装饰工程有限责任公司、成都鸿汇餐饮管理有限公司、成都顺鼎房地产开发有限责任公司、成都鸿德资产投资管理有限公司、成都鸿之瑞投资管理有限公司。
商报记者在鸿德投资集团官网上看到，其项目包括商业地产、住宅项目、物业管理、营销代理等，在商业地产方面，有成都市中心红星路二段的电子大厦，招商引进全球连锁品牌“宜必思”酒店及众多品牌商家，另还有位于成都市最核心商圈——春熙路商圈内的横九龙巷项目。
两年内变身商业综合体
昨日下午，商报记者在现场看到，谊德美食城裙楼的八一路段1至3层已引进国美电器入驻，开设西南首家“新活馆”旗舰店，谊德美食城中华路裙楼负一楼至四楼部分现在为诚泰通讯公司开设的诚泰数码城，两者均为2010年入驻。
而此次拍卖处置的谊德美食城塔楼部分则处于空置状态。商报记者询问谊德美食城附近的租赁户，他们均表示，还不知道谊德美食城塔楼已经易主。
谊德美食城在成都鸿德投资集团打造下，在解放碑这个黄金地段，将如何变身？
昨日，商报记者联系上成都鸿德投资集团，相关人员透露，目前具体的定位还在商议之中，但根据前期的概念性规划，将把该项目打造成为一个集餐饮、酒店、写字间、购物于一体的特色商业综合体，由于项目比较大，将在重庆专门注册一家投资公司来运作。
“该项目处于解放碑的‘封面位置’，也将符合解放碑的定位。”该人士表示，由于是在建工程，从外立面、内部设施等方面都还要投入大量资金来改善，尽管此次成交金额巨大，但标的地处重庆最早的商务区解放碑商圈，交通十分便利，环境条件优良，标的每平方米6730元的均价还是极具吸引力。
该人士表示，预计1~2年内该项目就可以正常营运。
谊德美食城七年记
1997年，重庆谊德实业有限公司开工建设。
1998年，初步完工，办理了预售许可证。
2006年，被确定为“四久工程”。
2010年，谊德实业有限公司负责人卫承伟等11人已被公诉机关以涉嫌合同诈骗罪、单位行贿罪、帮助伪造证据罪等6项罪名提起公诉。
2011年6月，市五中法院对重庆谊德实业有限公司（下称谊德公司）、被告人卫承伟等11人犯合同诈骗罪一案公开宣判，卫承伟被判无期徒刑，其中被告单位谊德公司犯合同诈骗罪，被判处罚金人民币4亿元。
2013年3月6日，重庆联交所受法院委托，重庆华夏文物、德信、诚信三家拍卖公司曾对解放碑谊德美食城在建工程部分进行公开拍卖，整体拍卖保留价约5.51亿元。首度拍卖未果。
2013年5月16日，进行再次公开拍卖，并降价约1.1亿元，整体拍卖保留价为44142.248万元。
新闻背景
谊德美食城原老板身陷牢狱
商报记者调查得知，谊德美食城原老板是卫承伟，1994年辞去公职下海经商，成立了重庆谊德实业有限公司，还先后成立了重庆黛梦日化有限公司等10多家关联公司，涉及领域包括建筑工程、房地产、餐饮、医疗等。1997年~2001年间，卫承伟伙同公司副总等人，利用银行监管漏洞，使用重复抵押、伪造房屋预售许可证、伪造工商资料、行贿、虚假按揭、虚构贸易背景承兑汇票贴现等手段，骗取多家银行共计5亿多元贷款。
2011年6月，重庆市第五中级人民法院对重庆谊德实业有限公司、法人代表卫承伟等11人犯合同诈骗罪一案进行了判决。重庆谊德实业有限公司被判罚金4亿元，卫承伟被判无期徒刑，包括公司副总、律师在内的10名被告人分别以职务侵占罪、合同诈骗罪、帮助伪造证据罪，判处有期徒刑。
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去年重庆司法拍卖成交率81%
昨天，商报记者了解到，重庆联交所依托设立的行业首个第三方支付结算平台——“联付通”，首创全流程互联网交易模式。投资人通过浏览重交所门户网站的公告信息，就可自主实现网上报名、保证金支付和网络竞价，并完成价款划转，彻底杜绝了诉讼资产处置的交易风险。截至2012年，重庆司法拍卖总成交率81%，平均增值率12%。
新闻链接
重庆烂尾楼变身记
瑞奇大厦——创汇首座大厦
同样是位于解放碑的“瑞奇大厦”。从1995年11月16日批建，2002年12月，工程因种种原因难以为继。2007年经历一次竞拍流标之后，最终被有港资背景的瑞安中华汇房地产以4.1393亿元起拍价拿下，如今变为现代化商住楼。
现代广场——大融城
1992年立项，因各种原因一直未能竣工，成为观音桥最大烂尾楼。2010年8月，联想控股与在香港上市的金融公司光大控股“联姻”，共同在渝组建合资公司，盘下整栋烂尾楼，并斥资10亿元将其改造为大型购物中心，也就是如今的大融城。
宏泰大厦——新鸿泰富
1992年规划立项，同年10月开工建设，后因投资商之一海伟投资有限公司卷入一宗信用证纠纷案，1998年，宏泰大厦完成主体和外装饰后停工。随后，被列为重庆市63个“四久工程”之一。2010年，被温州投资客看中，变身“新鸿泰富”。
南岸区南洋大厦——尚滨国际
南洋大厦位于南岸区南坪新街，扬子江酒店斜对面，楼高30层，坐落在长江大桥南桥头，地理位置重要，与国际会展中心咫尺之隔，上世纪90年代烂尾，如今重庆光宇集团接手，正在打造“尚滨国际”，总建筑面积为31577.33平方米，其中1~2层为商业，裙楼3~6层为写字楼，塔楼7~28层为SOHO公寓。
