你相信北京的平均房价比美国的高20倍吗？

思维 (@FM1458058741)

范棣,北京大学经济博士,美国南加州大学管理学博...
我这里提出一个比较房价的概念。比较房价是指，房价的高低不是一个独立的绝对数据，而是一个比较后的相对数据。如果在一个偏远的山区，在人们温饱还没有解决的地区，房价平均每平米几百元钱，在当地也还是很高。因此，房价的高低不是一个绝对的指标，而是一个相对的指标。从大的方面看，衡量房价高低的标准除了房价自身之外，主要还要看该地区的人均收入水平，和该地区的房屋租金水平。

我们从这个角度分析，看看究竟是北京的房价高还是美国的房价高，谁比谁大约高多少。

下表是2013年的官方统计数字的摘要：

美国收入房产指标	单位	数额
美国人均收入	美元	44500
月均收入	美元	3708
日均收入	美元	122
美国平均房价	美元/套	453000
套平均面积	平方米	200
平均销售单价	美元/平方米	2059

北京收入房产指标	单位	数额
北京人均年收入	人民币元	40321
月收入	人民币元	3360
日均收入	人民币元	112
北京平均房价	人民币元/平方米	40000
面积	平方米	50
月租金	人民币元	4500
日租金	人民币元/平方米/日	5
说明：1、人均收入为2013年国家统计局资料。2、单价为2013年12月的北京的平均房价。3、面积为北太平庄一居室实际面积。

反映房价高低和支付能力的另一个通用性参考指标是租金水平。

我们把美国房地产（住宅）平均租金水平为：

1、年租金为20590.91美元。（美元/套/年）
2、月租金为1715.90美元。（美元/套/月）
3、日租金单价为0.29美元（美元/日/平方米）

北京房地产（住宅）平均租金水平为：
年租金为54000元（人民币元/套/年）
月租金为4500元（人民币元/套/月）
日租金为5元（人民币元/日/平方米）

我们得到以下分析比较结果：

1、人均年收入与房屋单价比较（人均年收入/房屋每平方单价）

美国：21.6
北京：1.01
相差：20倍

从人均收入和房价的比较关系看，北京房价比美国贵20倍。

2、人均日收入与房屋日均租金比较（人均日收入/房屋每平方米日租金）

美国：420.7
北京：22.4
相差：18.8倍

从人均收入和租金的比较关系角度看，北京房价比美国贵18倍。

结论是：

第一，从人均年收入与房屋单价的比较看，美国人比北京人对房屋价格的承担能力高出将近20倍，反过来说，北京人与美国人在持有同等住房面积时，北京人比美国人将大大降低生活质量。

第二，从人均日收入与房屋日均租金的比较来看，美国人只用了其日收入中的1/420来支付每平方米的住房费用；而在北京，人们要用其日均收入中的1/22来支付每平方米的房租金，相比美国高出18倍之多。

通过上述分析，我们显然可以看到，北京的相对房价大大高于美国。需要说明的是，这并不是房价与房价之间的绝对比较，而是建立在人均收入水平基础上的比较。北京的房价相对美国高出20倍，这不是绝对房价和房价的比较，而是基于收入基础上的比较。换一句话说，美国人的平均收入比在北京人的平均收入高出近8倍，而美国的平均房价却比北京的平均房价低了一倍左右，这两个因素之和决定了美国的相对房价远低于北京的相对房价。

但是，用北京的房价和美国房价平均水平比，也许并不完全科学，毕竟美国是一个幅员辽阔、各地房价相差极大，平均后的代表性也大打折扣。可能说明问题的是，用北京的房价和纽约的房价相比，也许更接近一些。我用2013年美国纽约的平均房价和人均收入与北京的相比之后，得到的结论是：北京的相对房价比纽约的相对房价高出了近3倍。

范棣：自由撰稿人，独立经济学家，野外徒步探险者。

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沙发发表于: 2015-07-31

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美国是资本主义社会，它怎么能和我泱泱天朝“特色”社会主义相提并论呢！北京的平均房价比美国的高20倍这充分表明天朝“特色”社会主义比美国资本主义高！

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