财富是思想的副产品（学员必读 非独家）
——如何排除杂念，学会纯粹思考
童大焕—2016年4月6日
1看房三个月后的北京建筑师妈妈为什么会崩溃？2有多少人一辈子活在自己欺骗自己的谎言中！3思想让我们看见眼睛看不见的东西；4思想是财富之源；5有价值的思想必须付费；6这篇文章有价值但是免费！
1看房三个月后的北京建筑师妈妈为什么会崩溃？
2016年3月30日，网络上有一个帖子，标题是《一位北京妈妈，看房三个月后，终于崩溃了！》，里面写了一位北京建筑师妈妈看了三个月房后彻底放弃的详细经历。
文章说，主人公还没结婚时老公在郊区有一套小房子，她上班要1个小时40分钟，所以一直想换房子，但老公说等结完婚再说吧，结果登记后，2013就出台了政策：夫妻任何一个人只要贷款买过房再买就算二套，首付要70%，利率还要上调。后来又有了政策，房子没满五会征收买家很高的税费，这样，这几年也断断续续看过房子，但都因为政策原因搁置了。2015年12月，郊区小房子满五年了，主人公父母和他们也都攒了些钱，11月开始看房，结果撞上了史上最恐怖的涨价潮。看房三个月后终于崩溃，表示不买房了。
财富是思想的副产品，我对当事人看房选房的过程不感兴趣，感兴趣的是她的心态。因为，态度决定一切，每个人的行为，都是他思想、观念、态度的外在体现。什么样的思想观念，决定什么样的行动；什么样的行动，决定什么样的结果。我们来着重分析一下主人公的心态：
“中介走后我就开始跟老公大发脾气，要是我势利点结婚前必须买房，要是结婚后办假离婚，要是不等满五年，我们也不会沦落到今天这样。房子这下是肯定买不上了，说着说着就崩溃的大哭了。给老妈打电话说不买了，真的不买了，我妈说那就这样吧，别把身体弄坏了，这些日子跟老妈聊房子，老妈都每天睡不好觉，瘦了好几斤。”
点评：世界上99%以上的人都是没有足够条件让男方在婚前一步到位买到好房子的。婚姻和家庭需要婚后的共同建设，不是男方或女方单方面的责任。所以，“要是我势利点结婚前必须买房”我只当作气话看。
非得等满五年才卖的时机选择，也是缘于把那点税金看得太紧，不知道顺风顺水顺着城市化大潮流，利用杠杆做强做大资产比什么都更重要的道理。
在2015年11月起正式选房过程中，过于挑剔，过于追求完美，过于追求一步到位，过于追求离单位近和孩子上学方便等，一楼不要，顶楼不要，临街不要，朝东朝西不要，给我的感觉，世界是为你而准备的。结果一再错失机会，房价一涨再涨。原来不想要的，再想回头时已经够不着，或者够得着也因为涨价而心理不平衡，更不愿意接纳了。
必须随行就市！必须明白，在整个中国境内，有房地产投资价值的地方基本上都已经进入了房挑人时代，而不是过去的人挑房时代！！！
必须建立崭新的、我独家发明的“买房最高境界是眼里没有房子只有城市空间”新观念！
“我们是安安分分的公民，每天早出晚归的努力工作，交着极高的税，不钻法律的空子，不借贷高杠杆炒房，只是想自住，却是这种下场，真是讽刺。”
点评：全中国的公民，大部分都是安安分分的公民，都早出晚归，都交着或低或高的税，都要在北京买得起房？谁给？“不借贷高杠杆炒房”，把落后当先进炫耀，都金融时代了，人人都是货币发行者了，每个人都可以预支未来提前安排自己的美好生活了，你的观念和思维方式还停留在农业时代，怪谁？
“我们不买房了，郊区的房子也就不能卖了，等着我们买到合适再卖房的买家也买不到房子了，最后的结果就是换房的人都买不到合适的房子，于是就都不卖房了，于是大家更买不到合适的房子，房子紧缺，价格越来越高，但却没有房子成交，不知道这种状况谁是受益者。”
点评：是不是太自恋了？很多人对社会的怨怼都是因为太自恋的缘故。好像自己的逻辑就是世界的逻辑。没有你那套房子，世界就不转啦？正是你这种封闭思维，桎梏了你，局限了你。
“我只是个普通的建筑师，我不懂的事情很多，我不明白为什么所有的政策对我们普通人都是不利的，收紧楼市的时候我们买不了房，刺激楼市的时候我们买不起、抢不到房，我不明白别人是怎么买到好地段的经济适用房的，我不明白为什么到处是学区房，而教育资源还那么不平均，我不明白为什么到处都是某些单位自建房，我不明白为什么有那么多奇葩的户型，都是怎样的建筑师被什么样的开发商逼着设计出来的，同一个小区，我买小户型，花着比大户型还高的单价，却是朝向不好，亦或是临街的房子，只是因为我拿不出那么高的总价款。”
点评：这么多年，直接间接也接触过各种开发商、城市规划师、建筑设计师，恕我直言，真正懂城市化的，十万不足一，个个都是只会顺着领导意志画图纸的工匠而已。摧枯拉朽的城市化，交由这些人，按着农业思维去开发，去规划，去设计，这正是我们今天的时代大悲剧之一。你们本该设计出更多更好的小户型，供进入大城市的人们选择。既提高城市的人口容纳率，又增加开发商的利润，同时降低人们的进城成本。若有你们的努力，政府也不至于一再祭出90/70之类的盖房政策（硬性要求一些项目90平米以下户型不低于70%）。
作为建筑师，也应该知道，小户型其实建筑成本更高。作为稍有市场观念的人，更应该知道，大城市中心买得起大房子的人少，所以小户型紧俏，因此非豪宅项目小户型卖得更贵理所当然。
还有更重要的，你自己对于自己价值本不太高的郊区小房子，那点税费（充其量不满5年有个5.6%的营业税，还有1%的个税）都捂得严严实实，又怎么能怨国家没有确保你买上你理想中的便宜居所？这，不是自相矛盾吗？别人也对自己的财富捂得严严实实，能多卖一分钱绝不会少卖一分钱。毕竟那钱也和你的一样，不是偷来抢来的，甚至比你挣得更辛苦，没有你一样的高工资。
很多人潜意识中觉得自己买便宜货（不论产品、服务还是知识）都是天经地义，甚至认为住房也是天赋人权，殊不知这是最最深刻的流氓习气和贪婪本色。不仅无人点破，而且把它作为人权主张。世间祸乱，多源于此。
“买不到房，我又要开启租房的道路了，希望别让我再赶上房租涨价潮。”
点评：跟市场赌气，市场毫发无损，受伤的只是你自己。不仅城市中心有价值的房子会越来越贵，房租也一定会越来越贵。不仅房租会越来越贵，而且随着各种城市中心老破小也成为紧俏商品，频繁交易，租房住的人时不时就会被房东赔付一个月房租然后请他另找住处！
如果主人公总价600万都买不到房，全中国人都别指望买得到房！而且，主人公说自己交着极高的税，想必月供能力是很强的。如果换一种正确的、不与世界（房价）对抗的方法和思路，完全可以按我的方法：“你买的房子给别人住，别人买的房子给你住”，及时在市中心买下哪怕不那么满意的房子，然后出租，自己再租更满意的房子住。等自己买的房子价格更高了，卖掉，首付能力也更高了，再选择自己更满意的房子。
饭要一口一口吃，房子要一步一个脚印逐渐向自己满意的靠拢。否则，你就只能怪自己没有生在富贵之家。你甚至不能怪父母，怪父母也没用，要怪也只能怪自己投错了胎嫁错了人。怪自己嫁错了人也要先掂量一下自己的份量，匹配什么样的人品和财富。
财富是思想的副产品，跌落或飞升，都在一念间。可怜之人必有可恨之处。可恨在哪里？在思想和心灵深处！
2有多少人一辈子活在自己欺骗自己的谎言中！
财富是思想的副产品。只有去除杂念，回归纯粹与初心，才能看得见我们到底真正在想什么。很多人一辈子被自己的私心杂念欺骗而完全不自知，一辈子分不清楚哪些是借口哪些是自己真正的追求，堕入自欺欺人的陷阱中不能自拔。
我举3个非常现实的例子你就会明白。
2015-7-20 18:05 新浪微博私信有人问我：“童老师，想咨询您一个关于两限房的问题：来广营或者崔各庄三处选房，您认为哪里更合理？我以前买过您的书，两限房自住房都不如商品房，不过这次就是单纯从两限房里面选。来广营、崔各庄、东坝这三处。”
我说：“是我的话两限房哪里的都不要。”
他：“啊 还这样？没有任何价值？如果自住的角度呢 不是投资。”
我：“价值是相对而言的。以投资的理念买自住房，以自住的理念买投资房。捡不到便宜。不必再问了。”
我当时清楚地知道扭不过他焦灼的贪欲，不愿在他面前浪费任何口舌。现在再回过头来分析他原原本本的几句简短的话，就会清楚地知道他到底想要什么。他已经眼里圈定了三处两限房（可能好不容易排到选房资格了），因为两限房账面上比周边商品房便宜，他的纠结只是地段选择，三处选哪一处。而我呢，根本就跳出地段，这些两限房都不要！这个他是跳不出来的。
他说：“啊 还这样？没有任何价值？如果自住的角度呢 不是投资。”这是他内心深处潜意识暴露的唯一窗口。他看的还是“价值”，这个价值比周边商品房“便宜”！！！根本的不是自住，自住只是借口。
如果抛开“便宜”的因素，单纯选自住房，你会选择一个人群素质低下群体集中，一些人连物业费都舍不得交，搞得小区脏乱差甚至窗口坏了、路灯不亮都没人管的小区吗？再想一想，真的自住而哪怕有那么一点点能力，会让政府帮你选地点而不是自己选一个自己更满意的地点？
所以在这里，根本的不是自住，自住只是借口，贪便宜才是真实的内心需求。而事实上，我已经说过千万遍，贪不到便宜，保障性住房的房价，买进时是市场的一半，十年二十年三十年五十年后还是市场的一半，甚至只有更低。
再看另一个例子：
2016年4月2日，一位微友问我：“我最近在固安的牛驼看上一个项目（牛驼温泉孔雀城），想买给父母养老。请您赐教。”
我说：“老人就老老实实在城里养老。”
她：“哦哦好吧 谢谢童老师。”
我：“刨除升值的念想，你还会不会给老人买房在那里？这样就纯粹了。”
她：“我没想升值 只是觉得那边空间大房价便宜。”
我:“‘我没想升值 只是觉得那边空间大房价便宜’潜意识里已暴露升值念想。”
她：“啊？！没有吧 只是别贬值就行。”
我:“你去问问心理咨询师。潜意识中就是如此。不升值就是贬值。而且将来有价无市。这些因素考虑进去，你还会买吗？况且，山青水秀并非是老人养老的必备条件。老人最需要的不是这些。”
她：“受益匪浅啊！有些道理 不升就是贬 最重要的是以后有价无市。看来我潜意识里真的有。”
我：“老人养老，最理想去处就两个：都市中心；熟悉的老家。”
在这里，老人养老只是借口，真实需求是谋求低洼地的价格升值。而一旦有了借口，即使投资失败，也可以用借口来当挡箭牌。上述买两限房自住说也是一模一样的。
再举一个例子，或者说是一个观点：
风格纯粹今天最新文章《环京区域的楼市是机会还是陷阱？》写道：
“有人在环北京置业的真实需求是什么？我们看到市场上确实有人在环北京，环上海周边置业（大焕注：当然还有环广州、环深圳），他们的真实需求是什么呢？去看看那些区域高昂的空置率就知道了。他们是怕北京、上海的房价继续大涨，而恐慌性在周边置业，谋求资产的升值，来弥补上海、北京楼市未来的的大涨。这才是真实的需求。真实的需求是：因担心娶不起老婆，匆匆忙忙去*****了一个小三，幻想最后把小三卖给怡红院赚钱。投机者的推波助澜，加速了这种情绪。这是最可笑的逻辑！最后的结果沦为击鼓传花！这也是我同意童大焕老师的判断：环一线城市楼市是最可怕的陷阱。他最终会毁灭财富：老婆娶不起，小三最后也老了。”
看明白了吗？没有多少“真实需求”，是真正宣传中、臆想中的未来“产业和人口溢出需求”！
财富是思想的副产品。在做重大的决策问题前，一个人一定要给自己一点空白的、冷静的时间，看清楚自己到底是在想什么，到底是在要什么。
3思想让我们看见眼睛看不见的东西
财富是思想的副产品。只有思想，才能看见眼睛看不见的重要东西。只有排除杂念，回归纯粹的思想，才能直抵问题的本质核心。
中国人崇尚眼见为实，耳听为虚，往往缺乏足够的理性思维能力。
2015年8月19日有人问：“童老师，您好！关于大焕房产优化师我想请教您个问题，我跟随您学习的是城市化规律和买房的技巧，但各个城市的具体情况并不清楚，做资产优化设计时客户反而对当地的情况比较了解，希望精确到具体的楼盘，该怎么办？谢谢！”
我的回答是：“这是题中应有之义。我眼下的私人订制客户遍布全国各大中城市，靠的是什么？我们根据每个客户的不同资金、收入和需求等情况，给出正确的战略方向和具体方法和技巧，然后让他们在我们圈定的范围内具体考察楼盘，再反馈。今后我们跟房地产中介合作，楼盘指向就更清晰，甚至有可能一开始就直接指向具体楼盘。客户和中介是我们的眼睛，但是我们能够看见他们看不见的东西，比如城市化的方向，比如如何最大限度又不增加压力下做强做大资产。一般来说，我们帮助选择的房源既没有贬值之忧，又帮他们几百上千万地增值。这就叫做‘秀才不出门而知天下事’，‘运筹帷幄之中，决胜千里之外’！”
每个人的情况不一样，战略选择就不一样。一个人的毒药可能是另一个人的美味。对于同一套房子，对一个人来说是应该卖出；对另一个人来说却应该买进！
“用户6878342899”：“有人称您这种不去具体踩盘的方式叫屏幕战略家，您怎么看？ ”
我答：“屎克郎即使走遍广袤大草原，眼里也只有一堆牛粪，虽然他们很辛苦。比如某经济学家带着庞大团队田野调查，得出中国房屋相对人口已严重过剩的结论。这个结论能作为投资依据否？再比如实地看建筑、园林现在网络即可进行，再比如以土地和工程造价来衡量房价也是刻舟求剑。战略家要看见肉眼看不见只能用思想看得见的东西和未来。眼前热销、涨价、房子建得美仑美奂，这些也是肉眼可见，但只有思想和智慧能够看得出它们未来会不会成为空城鬼城，是不是住了半年新鲜感过后就食之无味弃之可惜无人接受盘的断代产品。”
比如很多大品牌开发商的郊区别墅，一入售楼处让人欲罢不能，但是很快就芳草萋萋，不是给保姆保安住，就是给苍蝇蚊子住。
【转】在深圳大梅沙，听这里资深中介聊当时山上的这些叫天麓的房子，开盘的时候非常受追捧，有人认筹88万，然后把号卖掉，就可以赚200万，而那些加价200万买的房子，现在连原价也卖不出，某某某把这里叫做大侠谷是有原因的，因为山上住了一大批接盘侠。
4思想是财富之源
刘军宁最新文章《思想是财富的源头》写道：
“在中国古字中，财是由两个字合成的，贝＋才。财在根本上是某种精神的、物质的、无形的、内在的东西。‘贝’是物质的，‘才’是精神的，‘才’是‘贝’的源泉，‘才’与‘贝’组合起来就是财富。【大焕注：贝是指货币，只有有才之人，才能正确地创造和使用货币，尤其在今天这个告别贝币铜币甚至纸币的信用金融时代，更是如此。】
“什么是正确的财富观？财富的本质是什么？它到底是从哪里来的？已故著名女哲学家爱茵·兰德有句名言：‘财富是一个人的思考能力的产物。’（Wealth is the product of man’s capacity to think.）
“价值投资之父本杰明·格雷厄姆说过，要想在投资领域取得成功，必须具备两个条件：‘第一、正确思考；第二、独立思考。’这里要补充的是，只有独立思考，才有可能正确思考，这一做法的结果，是形成适合自己的投资哲学。”
5有价值的思想必须付费
当代中国，思想免费使思想这个本该引领社会和时代进步的前沿领域，堕落成了最腐败落后、观念最陈旧、严重拖社会进步后腿的领域！不是谄媚于权贵，就是堕落于民粹，惟独缺少真正的独立思想！
孔子弟子三千，每人三条腊肉不能少。度阴山《思想不是免费的》（2016-04-06罗辑思维）写道：
“世界上只有两种思想是免费的，一种是街头革命家的，他们的思想所以免费，是想蛊惑你做人肉炸弹，恐怖袭击；第二种是自己悟到的。除了这两种思想，凡是免费的要么别有用心，要么就是纯粹的垃圾。”
6这篇文章有价值但是免费！
想来想去，这篇文章到底是众筹？还是学员独家？最后决定全免费！一方面，太多人一辈子活在自己精心编织的自我欺骗的谎言中而不能自拔，他们需要当头棒喝！另一方面，这篇文章，权当我自己的广告。欢迎免费转载。
