陈思进
中国楼市空置率究竟有多高?
国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民曾表示,中国楼市的首要问题是空置率太高,空置面积高达10亿平方米。
而中国房地产报等机构联合发布的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。
《中国房地产报》针对“一、二级地产开发公司、代理行、营销机构、二手房中介、房产电商等”房地产行业内人士的定向调查则显示,目前一线城市空置率22%,二线城市24%。
按照国际通行惯例,商品房空置率在5%至10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%至20%之间为空置危险区,要采取一定措施,加大商品房销售的力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
基于此数据,中国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。
从空置率数据中,可以得到结论:一是中国的空置率极高,整体接近或达到了严重积压的警戒线。然而,这么高的空置率房价反而是全球涨的最高最快的,这真是一种奇观!