@朱晓红
【楼市专家:不做庸医,不卖假药】我认识一位资深老专家,粉丝不多,知名度不算高,但他苦心研究城市,研究房地产,研究人居生活,对中国楼市有独到的见解。他曾经和我交流过以下观点:
一.房价、租金上涨依然是难以治愈的牛皮癣,不是疾顽,而是庸医+假药太多。注:千万不要相信房价真降了,投资客、炒房客被困在笼子里了。
二.房产税靴子难落地,不是技术难度有多大,而是牵一发而动全身,涉及太多利益纠葛,它不是单纯的房地产问题,而是社会问题。注:取小心行事之策略虽是下策,但也是不得已而为之。
三.当前出口受制,投资缺钱,消费买房是大头的格局短期变不了。
四.大势不太妙,模式不太对,方法不太好。是整个房地产行业的大痛。而政策造成的巨型房企的市场垄断格局,是对市场经济的叛逆。不紧急刹车,后患无穷。
五.抑售扬租是调控又一大错,错在行政干预,拔苗助长,违反规律。长租公寓遍地开花,蜂涌而上,不仅保障不了人人有房住,而客观上拉高了房租的整体价格。
短评:参与制订房地产政策的专家,要多搞调研,不是只在行业内搞调研,而是要到社会上,市场中,消费群体中搞调研。支持什么,鼓励什么,反对什么,禁止什么?一定要与既定的“人人有房住”的房针挂钩!