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 <title><![CDATA[对09的看法]]></title>
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 <title><![CDATA[PHPWind Board]]></title>
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 <description><![CDATA[太长了,主要想王俊杰能学习他人的财技,搞好唯一的又能很好利用的一个准上市平台.]]></description>
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 <author><![CDATA[qchfeng]]></author>
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 <pubdate><![CDATA[Thu, 29 Nov 2007 03:05:41 +0000]]></pubdate>
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 <description><![CDATA[王俊杰我们希望你是一个明白人，不会如此无动于衷吧！！！！！！！ &nbsp; &nbsp;]]></description>
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 <author><![CDATA[staqers]]></author>
 <category><![CDATA[综合信息]]></category>
 <pubdate><![CDATA[Wed, 28 Nov 2007 09:42:07 +0000]]></pubdate>
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 <title><![CDATA[]]></title>
 <description><![CDATA[王俊杰在07年底还不表态，应该换个东家了!自从泰和鬼子进驻广建，同志们看看二年大牛市，在三板广建涨幅倒数第一，泰和鬼子太坏了,我敢保证如果没有泰和，广建绝对不是现在这个鸟样，每股1.85元，而切2:1缩股。每星期只能一次。]]></description>
 <link><![CDATA[http://www.xc3b.cc/job.php?action=topost&tid=32390&pid=222658]]></link>
 <author><![CDATA[天荒地老]]></author>
 <category><![CDATA[综合信息]]></category>
 <pubdate><![CDATA[Wed, 28 Nov 2007 09:22:23 +0000]]></pubdate>
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 <title><![CDATA[]]></title>
 <description><![CDATA[泰和今年还是不出，那就是比猪头还 笨蛋了]]></description>
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 <author><![CDATA[清水加面包]]></author>
 <category><![CDATA[综合信息]]></category>
 <pubdate><![CDATA[Wed, 28 Nov 2007 09:09:00 +0000]]></pubdate>
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 <title><![CDATA[]]></title>
 <description><![CDATA[太长了，老兄能不能简单点。要说泰和的固定资产是绝对没有话说的，不管酒店、地产还是其它投资都不错，现在差的就是资本运作了。]]></description>
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 <author><![CDATA[投资有道]]></author>
 <category><![CDATA[综合信息]]></category>
 <pubdate><![CDATA[Wed, 28 Nov 2007 09:02:20 +0000]]></pubdate>
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 <title><![CDATA[]]></title>
 <description><![CDATA[仅供参考!]]></description>
 <link><![CDATA[http://www.xc3b.cc/job.php?action=topost&tid=32390&pid=222621]]></link>
 <author><![CDATA[qchfeng]]></author>
 <category><![CDATA[综合信息]]></category>
 <pubdate><![CDATA[Wed, 28 Nov 2007 08:34:04 +0000]]></pubdate>
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 <title><![CDATA[]]></title>
 <description><![CDATA[仅供参考!]]></description>
 <link><![CDATA[http://www.xc3b.cc/job.php?action=topost&tid=32390&pid=222620]]></link>
 <author><![CDATA[qchfeng]]></author>
 <category><![CDATA[综合信息]]></category>
 <pubdate><![CDATA[Wed, 28 Nov 2007 08:33:17 +0000]]></pubdate>
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 <title><![CDATA[]]></title>
 <description><![CDATA[上市的好,学着点!]]></description>
 <link><![CDATA[http://www.xc3b.cc/job.php?action=topost&tid=32390&pid=222617]]></link>
 <author><![CDATA[qchfeng]]></author>
 <category><![CDATA[综合信息]]></category>
 <pubdate><![CDATA[Wed, 28 Nov 2007 08:28:01 +0000]]></pubdate>
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 <title><![CDATA[]]></title>
 <description><![CDATA[未来很可能继续分拆，保证海外公司的融资地位
　　世茂房地产目前有三家五星级酒店，分别是上海世茂佘山艾美酒店、上海世茂皇家艾美酒店、上海外滩茂悦酒店，房间总共1728间，而在财报中，世茂房地产一直将酒店业务业绩单独呈列，为了让投资者更容易评估其价值，还委托戴德梁行就酒店物业进行独立评估。不仅如此，世茂房地 ..]]></description>
 <link><![CDATA[http://www.xc3b.cc/job.php?action=topost&tid=32390&pid=222616]]></link>
 <author><![CDATA[qchfeng]]></author>
 <category><![CDATA[综合信息]]></category>
 <pubdate><![CDATA[Wed, 28 Nov 2007 08:27:26 +0000]]></pubdate>
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 <title><![CDATA[]]></title>
 <description><![CDATA[　最大的获益者仍是私人公司
　　重组对海外上市公司有利而对A股上市公司不利
　　首先，股改后，A股市场进入牛市，A股地产股的估值水平远远高于香港市场，故世茂房地产将资金需求量大的商业地产资产注入A 股上市公司可大幅提高这些资产的市场价值（按资产价值=上市公司市值/资产数量计算），这无疑为其商业物业未来在A股 ..]]></description>
 <link><![CDATA[http://www.xc3b.cc/job.php?action=topost&tid=32390&pid=222615]]></link>
 <author><![CDATA[qchfeng]]></author>
 <category><![CDATA[综合信息]]></category>
 <pubdate><![CDATA[Wed, 28 Nov 2007 08:27:09 +0000]]></pubdate>
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 <title><![CDATA[]]></title>
 <description><![CDATA[　计划将低回报的商业地产
　　溢价注入A股上市公司
　　许荣茂将天平向世茂房地产倾斜的同时，定位尴尬的世茂股份摆脱不了被边缘化的命运。世茂股份2006年财报显示，其开发的五大项目中，上海世茂湖滨花园已开发完毕，福州世茂外滩花园也只剩余尾盘没有销售结转。上海大都会项目仍处在和政府谈判阶段，规划尚未通过，土地 ..]]></description>
 <link><![CDATA[http://www.xc3b.cc/job.php?action=topost&tid=32390&pid=222614]]></link>
 <author><![CDATA[qchfeng]]></author>
 <category><![CDATA[综合信息]]></category>
 <pubdate><![CDATA[Wed, 28 Nov 2007 08:26:53 +0000]]></pubdate>
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 <title><![CDATA[]]></title>
 <description><![CDATA[保持海外上市公司融资能力
　　资金周转率低，模式难以持续
　　世茂房地产开发的主要楼盘基本都在城市的优质核心地块，以高档商品房为主，尽管其中有相当楼盘位于二三线城市，但世茂房地产楼盘的平均售价甚至还高过众多在一线城市耕耘的开发商（表6）。与碧桂园等房地产商追求低价快速的模式相比，世茂房地产的高价路线在 ..]]></description>
 <link><![CDATA[http://www.xc3b.cc/job.php?action=topost&tid=32390&pid=222613]]></link>
 <author><![CDATA[qchfeng]]></author>
 <category><![CDATA[综合信息]]></category>
 <pubdate><![CDATA[Wed, 28 Nov 2007 08:26:31 +0000]]></pubdate>
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 <title><![CDATA[]]></title>
 <description><![CDATA[2006年11月6日，世茂房地产发布公告，拟通过摩根士丹利向国际投资者发行5亿美元债券，后来由于国际投资者认购踊跃，筹资额最终提高到了6亿美元，在扣除佣金等费用后，世茂房地产实际筹资5.82亿美元。
　　2007年5月4日，世茂房地产与摩根士丹利等投行签订配股包销协议，包括向市场发售2.18亿股新股和许荣茂所持0.87亿股旧 ..]]></description>
 <link><![CDATA[http://www.xc3b.cc/job.php?action=topost&tid=32390&pid=222612]]></link>
 <author><![CDATA[qchfeng]]></author>
 <category><![CDATA[综合信息]]></category>
 <pubdate><![CDATA[Wed, 28 Nov 2007 08:26:16 +0000]]></pubdate>
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 <title><![CDATA[]]></title>
 <description><![CDATA[　即便是在出售物业收入集中释放的2006年，来自投资物业重估所带来的公允价值收益也仍占到了税前利润的1/3。以世茂房地产收购的北京华平国际大厦为例，2006年12月29日世茂收购北京华平含契税成本为10.82亿元，而仅时隔两日，根据戴德梁行于2006年12月31日所做的估值报告，其公允值达到14.5亿元，扣除递延所得税后的净重估 ..]]></description>
 <link><![CDATA[http://www.xc3b.cc/job.php?action=topost&tid=32390&pid=222611]]></link>
 <author><![CDATA[qchfeng]]></author>
 <category><![CDATA[综合信息]]></category>
 <pubdate><![CDATA[Wed, 28 Nov 2007 08:26:02 +0000]]></pubdate>
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 <title><![CDATA[]]></title>
 <description><![CDATA[自2005年起，香港的会计制度要求企业对持有的投资物业进行重估，也就是说，如果投资物业重估值下跌的话，该数额会立即从当年的损益账户中拨备：而如果在往后的年度重估值上升时，便把该数额拨回该年损益账户中。因此，物业市值的增加或减少将在损益表中实时反映。世茂房地产近两年强劲的盈利能力就很大程度上基于投资物业 ..]]></description>
 <link><![CDATA[http://www.xc3b.cc/job.php?action=topost&tid=32390&pid=222609]]></link>
 <author><![CDATA[qchfeng]]></author>
 <category><![CDATA[综合信息]]></category>
 <pubdate><![CDATA[Wed, 28 Nov 2007 08:25:49 +0000]]></pubdate>
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 <title><![CDATA[]]></title>
 <description><![CDATA[2006年世茂房地产净利润达到22.79亿元，同比大幅增长131%，出售物业收入67.36亿元，同比更是大幅增长173%，而这一超常规增长实际上是物业集中结算的财务安排所致：2005年末世茂房地产的预收账款为41.32亿元，出售物业收入占预收账款的比例仅为41%；而2006底世茂房地产的预收账款就迅速下降到10.65亿元，出售物业收入占预收 ..]]></description>
 <link><![CDATA[http://www.xc3b.cc/job.php?action=topost&tid=32390&pid=222608]]></link>
 <author><![CDATA[qchfeng]]></author>
 <category><![CDATA[综合信息]]></category>
 <pubdate><![CDATA[Wed, 28 Nov 2007 08:25:36 +0000]]></pubdate>
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 <title><![CDATA[]]></title>
 <description><![CDATA[借助集中结算和物业重估提升上市公司业绩
　　对国际投资者而言，企业的市值是保障融资能力和降低融资成本的前提，而这一切都需要业绩增长作为基础，因此，如何保持业绩持续高增长是世茂房地产上市后面临的难题。
　　上市后，世茂的业绩表现优异，一直保持快速增长（表3），2006年世茂净利润达到22.79亿元，同比大幅增长 ..]]></description>
 <link><![CDATA[http://www.xc3b.cc/job.php?action=topost&tid=32390&pid=222607]]></link>
 <author><![CDATA[qchfeng]]></author>
 <category><![CDATA[综合信息]]></category>
 <pubdate><![CDATA[Wed, 28 Nov 2007 08:25:21 +0000]]></pubdate>
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 <title><![CDATA[]]></title>
 <description><![CDATA[利用会计政策和“类关联交易”提高海外上市公司业绩，从而高密度融资和扩张
　　规模扩张依赖于融资
　　上市后，世茂房地产加快了发展速度。首先，大良囤地。上市前世茂房地产土地储备约1034万平方米，截至2007年6月30日世茂房地产的土地储备达到了2063万平方米，足够未来6-7年的发展所需。世茂房地产上市仅一年的时间就 ..]]></description>
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 <author><![CDATA[qchfeng]]></author>
 <category><![CDATA[综合信息]]></category>
 <pubdate><![CDATA[Wed, 28 Nov 2007 08:25:04 +0000]]></pubdate>
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 <title><![CDATA[]]></title>
 <description><![CDATA[置入商业地产和大量土地储备，提高发行价格
　　2006年“国六条”出台，内地房地产企业融资更加困难，世茂房地产为了应对日趋紧张的资金压力，2006年6月在香港正式逆风招股。6月12日，除对上市计划做出相关披露外，世茂房地产与法国欧商、百安居中国等零售巨头隆重举行了战略协议签署仪式，并宣布正式开始全面加速进军商业 ..]]></description>
 <link><![CDATA[http://www.xc3b.cc/job.php?action=topost&tid=32390&pid=222605]]></link>
 <author><![CDATA[qchfeng]]></author>
 <category><![CDATA[综合信息]]></category>
 <pubdate><![CDATA[Wed, 28 Nov 2007 08:24:51 +0000]]></pubdate>
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 <title><![CDATA[]]></title>
 <description><![CDATA[重新定位下属企业，突出海外上市公司地位
　　2005年许荣茂就着手将内地主要房地产业务打包赴香港上市，以解决日益紧张的资金问题。2005年2月24日，世茂中国宣布：公司主席许荣茂已将世茂集团在内地的11个主要项目打包，欲以“世茂房地产”的名义赴港上市，主业为从事内地大型物业开发。这就出现了如何在业务上定位世茂股 ..]]></description>
 <link><![CDATA[http://www.xc3b.cc/job.php?action=topost&tid=32390&pid=222604]]></link>
 <author><![CDATA[qchfeng]]></author>
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 <pubdate><![CDATA[Wed, 28 Nov 2007 08:24:37 +0000]]></pubdate>
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