★★★★★　地产股／银行股真的是大泡沫吗？！

银行和地产是主旋律

地产未来还有二十年，泡沫没有破，谁也不知道什么时候是泡沫。未来只是让房价稳定，不会降，

现在关于房产泡沫还有几点困惑:(直接关系到股市的命运）

1、租一套需2千元每月，一年2万4千元，而80万元代款利息每年4万元以上－－－理论依据由专家去找俺大胆逆向思维一下：这正是很多无房户持币观望的原因，正好说明隐性的购房需求大量存在，房价仍有上升空间．

2现在杭州的房价收入比是15比一以上－－－－不奇怪，谁让你那儿是天堂而且靠近上海？深圳的房价比广州高，也是因为离香港近吧？

3、本币升值导致实物资产升值，但已经升了5wu倍以上了，升的中国人民都买不起房了，租也租不起了，你说还会升吗？－－－俺也是受害者．几年前就想在珠江边买一套房，那时大约每平方６千元，嫌贵，于是持币观望；于是现在每平方１．６～１．８万元，不得不依旧持币观望：（

4、城市化进程是农民进城，但老的城市居民都买不起房了，农民怎么买的起？－－－－－－能不能买得起是第二位的，要不要放一张床铺的地方是第一位的．所以，有那么多房奴．

5、，房地产企业大部分是银行的钱，买房的人也都是从银行代的款呀，房产泡沫破灭你说对银行影响大不大，对股市影响大不大。－－－如果是泡沫，如果会破灭，对银行对股市的影响当然大．但是，我们现在连是不是泡沫还不能确定啊！

将俺在过年时填的一首词顺便贴在这里显摆一下，好在多少与房价有关：

浣沙溪·2006年的最后一个段子　

所幸今年有特殊，烟花底下仰头颅。因为炒股未曾输。
社保已经难自保，情奴无奈做房奴。和谐还得费功夫。

分析得真好，不得不佩服。
但好象都忽略了一个问题。房价相对于现在的收入来说应该是高出很多，而且与出租收入比也显太高，这都是基于一个前提：人均收入偏低。
如果以人均收入偏低就断定房价下跌，这个想法在中国应该是错误的！为什么要房价下跌去迎合低的收入，而不是通过不断地增加收入去迎合高的房价？在中国，因为房地产与银行联系得太过紧密，房价大幅下跌会加大银行的坏帐，从而拖累银行甚至使其破产！同时房地产还联系到大量的基建行业，一损俱损！这点中央应该是看得到的！因此为了避免房价下跌带来的一系列不良的后果，我敢肯定中央对房价的调控应该采用封顶的政策，即控制房价上涨的幅度，使其不涨或微涨，而不断地提高广大职工的收入，讲简单些就是在国内多印些钞票，使人民币在国内逐渐贬值！这样就将高房价可能带来的风险化为无形，而且也可减缓人民币对外升值的速度！当然，这样做可能会提高很多企业的人工成本，从而减少很多外向型企业的竞争力，但这些相对于国家的稳定来说都是次要的！牺牲局部保全局历来都是中央一贯采取的政策！
我提出上述的看法，主要是想说，在中国房价是不会像大家想象的会跌下来，它不会跌，只会慢慢的涨，但是，过几年我们大家的收入会比现在高许多，各方面都可能涨价，但房价、汽车类的大件届时不会涨多少，一句话，就是要解决中国的高房价，中央可采取国内通货膨胀的方式解决，也就是在国内实施人民币贬值的政策解决。
房价是不会跌的，但收入今后肯定是快速增长的，中央只需保证过几年房价收入比减小就行了。

接上面。
我的意思就是，过几年，我们的钱会不值钱。也就是说，相对于现在，在购买生活必需品、日常服务类的东西，以后的钱会很不值钱，不管你现在买不买房，以后你手中的钱都会大幅度贬值！
现在我们要做的是如何使现有的钱保值增值。从实际上看，可能除了投资外，没有什么能够保值的，而投资什么呢？那就得看天了， 但我想，可能房地产还是能保一些值的，毕竟到那时，房价还是会上涨一些幅度的。

听说过去的上海人有个非常好的毛病，无论大资本家还是小店主，都喜欢买一点金砖之类的东东压在箱底．大多数情况下，这东东是死物，但到了物价飞涨货币贬值为纸张时，箱底下的东东就管用了．

没错!货币贬值通货膨胀在我们国家现在进入高速公路,今天说猪肉价格飞涨,其他生活用品\水电煤气都在涨价,而我们的心态已经变得:什么东西没涨价会觉得好奇怪的.
解决中国的高房价，中央可采取国内通货膨胀的方式解决，也就是在国内实施人民币贬值的政策解决。这应该是个办法.
但我担心那一天房地产市场以国家无可奈何的暴跌完成经济循环的自然规律,在日本和其他一些发达国家,都曾出现房价腰斩或更厉害的暴跌风暴,不要高估我们国家对房产的控盘能力.对于房价只涨不会跌的说法我无法认同.