[原创]围追堵截中的深圳楼市快挺不住了
文章提交者：piaoyigongzi 2007-8-30 22:11:07
一、上帝欲让其灭亡，必先致其疯狂
今年上半年的深圳楼市用“疯狂”二字来形容也许一点也不为过。开发商疯狂的提高价格----今天新楼开盘
15000元/米，明天第二期开盘25000元/米，再过两天第三期开盘就要40000元/米，而第一期也很快进入了二手市场，
价格转眼之间也升为40000元/米（也许还没办好房产证，政府不许炒楼花那我们去公证买卖吧，房产证出来后再过户
）；二手市场上炒家疯狂的翻炒楼市，大炒家数十套、上百套购进，甚至有罗湖区某项目开盘一栋楼204套房全被一
个炒家买走。
疯狂的楼市造就了疯狂的投机、从业人员疯狂的收入。人人个个都不用做事，大家都去炒楼吧，半年收入百万、
千万在业内不是什么新闻。某中介公司罗小姐，76年生，在关内06年进入房地产业卖一手楼，每月收入几十万，加上
手中的某高档社区的楼房市值800万，目前个人身家千万。笔者一朋友起步资金3万，在关外三个月内炒了四套房，目
前手上房源有两套，个人现金50万。
楼市疯了，那些得利者也疯了。越疯狂的楼市，所谓专家学者这总那总的，支持楼价上涨的理由也越多。居然大
专家徐滇庆列出一大堆支持楼价上涨的理由，还信誓旦旦楼价下跌1分登报向大家道歉，看来他还有点理性没有说如
果楼价下降1分钱就在地王上跳楼以向全深圳市人民谢罪。健康的楼市，支持楼价上涨的奇谈怪论就没那么多，且支
持上涨的声音和支持下跌的声音都是那么平和那么理性。反而疯狂的楼市中，一旦有人说楼价要下跌，有人扔砖头都
是小事，一大堆既得利益者就要骂爹骂娘，甚至骂你祖宗十八代。
二、围追堵截
疯狂的楼市引起相关部门的注意，住在大宅院里的金融监管机构、领导机构终于提醒广大商业银行：楼市很疯狂
，入市需谨慎。2007年7月，银行突然抛出一些理由（这成也萧何败也萧何的银行面对“优质”楼市贷款怎么舍得放
手，上涨的楼市是优质贷款，而下跌甚至崩盘的楼市是什么质的贷款不知银行想过没有），收紧楼市消费贷款的口袋
，建设银行甚至完全停止一切业务。贷款首期提高，资格审查变严，停止四套以上的贷款，拐点（此拐点非楼市崩盘
的拐点，是方向上的拐点）从金融贷款开始了。金融控制着房地产市场的命脉，没有金融的支持，房地产市场是死水
一潭。收紧银行贷款口袋，紧缩银根比政府出台的任何其它政策更有效，更落在点上（这也是“国8条”、“国6条”
越调控越涨的原因所在）。深圳楼市拐点的信号已发出！
深圳楼市不健康的政策信号已发出：8月1日，深圳市二手楼买卖新版合同出炉，新版合同先打印居间合同，再打
印买卖合同，在一定程度上可以防止阴阳合同的产生（但实际效果并没有阻止阴阳合同的产生）；在龙岗区已试点多
时的二手房买卖个人所得税、营业税、土地增值税、二手房交易就要按评估价征税将于9月在全市推行（当然这些税
费调控措施如果能够严格实行，防止在相关部门过户环节中的权钱交易、腐败行为，它的效果应该很明显。据说龙岗
试点过户过程中腐败严重----这在龙岗楼市二手房交易业内是公开的秘密）。
根据深圳市长许宗衡在日前召开的房地产市场调控专题调研会上关于近期开展全市范围房地产整治行动的工作部
署，副市长吕锐锋于7月3日召集国土、规划、工商、税、银监、发改、贸工、监察、财政、审计、国税、人民银行深
圳市中心支行、房屋租赁宣布正式启动由13个职能部门联合开展的房地产市场秩序专项整治行动，坚决打击“哄抬房
价”。此次依法查处房地产开发企业违法违规行为；查处拆迁企业、中介机构及其从业人员的违法违规行为；依法查
处房地产领域涉及的有关部门及其工作人员的违法违规行为；开展警示教育和案件曝光，选择部分违法违规典型案例
予以曝光 ；建立长效机制，对整治工作中暴露出来的薄弱管理环节，完善制度建设，从根本上规范房地产市场秩序
，此治整治行动将延续至2008年3月结束。
7月10日深圳市开始执行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》政策。境外个人（需住满一年以上
）、港澳台地区居民和华侨只能购买一套用于自住的商品房（住宅类），个人不能投资商铺、写字楼，机构不能投资
商品房（住宅类）。
2006年9月出台的《深圳市住房建设规划（2006～2010）》规划期内，政策性住房的总建设量将达到770万平方米
、14万套，其中经济适用房200万平方米，2.6万套；公共租赁住房（含廉租住房）570万平方米，11.4万套。与“十
五”期间政策性住房建设量相比增加了85%。在深圳市四届人大三次会议上，市长许宗衡庄严承诺：2007年深圳新增
政策性住房用地60万平方米，开工和在建2.5万套经济适用房、公共租赁房和廉租房，年内可用于出售和租赁的不少
于6000套。
总投资约8亿元，总建筑面积约23.5万平方米的松坪村三期经济适用房和公共租赁住房开始公开招标即将开建，
该项目按照经济适用房和公共租赁住房不超过60和50平方米的规定推算，大约可建4000多套。总建筑面积32.2万平方
米，其中住宅建筑面积23.74万平方米，商业建筑面积17万平方米，地下车库及设备用房5.61万平方米，学校居委会
等其它建筑面积1.15万平方米。小区共有12栋2760套，层高32～35层不等，配建停车位1551个，计划总投资8.2亿元
的桃源三期经济适用房将于8月底全部封顶。此两项目落成后可以有效缓解低收入的住房问题。
根据《2007深圳市城中村(旧村)改造年度计划》,将有45个城中村进入全面改造阶段，城中村全面改造将为已经
连续几年土地“零供应”的特区内提供新开发项目用地，有望抑制一直高走的房价，所以，今年的城中村改造项目受
到普遍关注。《2007深圳市城中村(旧村)改造年度计划》共列入改造项目115项，其中全面改造类项目45项，占总量
的39%；综合整治类项目70项，占总量的61%。列入计划的115个项目中，特区内21项，占总量的18.3%；特区外94项，
占总量的81.7%，特区内的皇岗、新洲、黄贝岭等8个城中村列入全面改造项目。2007年推动皇岗村、湾厦村及深惠路
沿线等45项城中村全面改造项目，改造总用地规模为552.76万平方米，年度用地规模270.57万平方米。拆除约410万
平方米的各类建筑，重建约800多万平方米的各类建筑。
“双限、双竞”拟出台，深圳对规范楼市的调控一步紧似一步。深圳市房地产研究中心主任王锋表示，为进一步
落实国家房地产宏观调控政策，稳定房价，深圳市有关部门正在积极落实国家“双限、双竞” 商品房的有关政策，
并就限价商品房开发建设的地块选址、出让方式、套型面积标准、价格限定方式和购买对象资格等，提出了初步方案
并拟于近期执行。
中国人民银行决定，自2007年8月22日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上
调0.27个百分点，由现行的3.33%提高到3.60%；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.84%提高到7.02%
；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。
全国城市住房工作会议于8月24日至25日在京召开，会议决定，全国要逐步扩大廉租住房制度的保障范围，08、
09年两年，要加快廉租住房建设步伐，尽快增加一批廉租住房房源。各级地方财政要将廉租住房保障资金纳入年度预
算支出安排，住房公积金增值净收益要用于廉租住房建设，土地出让净收益用于廉租住房保障资金比例不得低于10%
。对廉租住房和经济适用住房建设，一律免收各种行政事业性收费和政府性基金，建设用地继续实行行政划拨的政策
，在年度土地供应计划中优先安排，单列用地指标。会议强调，要全面贯彻*****［2005]26号文件和国办[2006] 37
号文件的政策措施，进一步加强和改善房地产市场调控，调整住房供应结构，增加有效供给，促进房地产市场健康发
展。会议重申，城市新开工住房建设中，套型在90平方米以下的住房面积必须达到70%以上，廉租住房、经济适用住
房、中小套型普通商品住房用地供应量不得低于70%。
银根紧缩贷款不容易了，新合同出来了，二手房过房要按评估价收税了，13个职能部门联合开展的房地产市场秩
序专项整治行动坚决打击“哄抬房价”开始了，境外个人只能购买一套住宅类商品房、境外机构不能投资住宅类商品
房了，4000多套经济适用房和公共租赁住房开建了，45个城中村115个项目改造开始了，“双竞、双限”马上要出台
了，银行贷款利率调高了。
全国性加快廉租住房建设步伐政策出台了，市场商品房与经济适用房、廉租房即将进行结构性的大调整。深圳楼
市围追堵截还刚开始，新的政策还在酝酿，山雨欲来风满楼，楼市风暴即将开演，但深圳楼市已开始挺不住了。
三、快挺不住了
成交量暴跌了、炒家离场了、新楼盘开盘打折但滞销了、深圳二手房“实收”被打破了、二手房市场价格出现下
调了、百亿资金外逃了，只涨不跌的言论被房价下跌楼市崩盘的言论盖过了。神话破了，深圳楼市快挺不住了，崩盘
还远嘛？
请看相关报道：深圳二手房交易量狂跌 新房破天荒打折卖
深圳美联物业向本报记者提供的统计数据显示，进入7月份以来，在美联物业报盘售房的业主中，有三成业主主
动要求调低报盘价格，价格调低幅度在5％～10％左右。很明显，与原来一味“捂盘”、提价相反的是，卖方态度出
现明显的转变。与此同时，占据深圳二手楼交易市场份额最大的中原地产，6月份录得的二手房成交量比5月狂跌2/3
。记者采访了几个在售的新楼盘，不少新楼盘开始采用明折方式。宝安区“金地梅陇镇”开盘均价是1.56万元，工作
人员表示，在七天之内到现场看房并下定金将会得到2％折扣。而一个叫百合御都的楼盘表示：“凡在8月10日之前下
定金的均有9.8折的优惠”。而据记者了解，以前，这两个楼盘是没有任何折扣的。
深楼市七月量价齐降 变相捂盘or出现拐点？
数据显示，7月，深圳全市商品房成交总套数为4503套，日均成交约145套，日均成交套数和6月份环比下降16.5%
。中原地产和世华地产两家机构昨日（8月7日）同时发布深圳市7月份房地产市场报告。报告显示，7月深圳市房地产
市场供应量增加，但新房和二手房成交均明显下滑，全市新房和二手房成交均价分别比上月下降5.8%和3.6％。来自
中原地产的新房市场报告称，7月深圳市新房成交比6月下降12%，是今年除3月以外最低迷的月份。世华地产二手房市
场研究报告则显示，7月份深圳市二手房市场出现半年来的首次下跌，南山跌幅最大，达6.8%。新房、二手房量价齐
跌：据统计，7月新推项目的开盘销售率下降，全市约有一半的新盘开盘成交率不足50%。当月全市新房日均成交约
145套，日均成交套数比6月份下降16.5%。7月深圳市一手住宅成交均价13757元/平方米，比上月下降5.8%，其中宝安
由于别墅类物业的成交比例减少，均价下降十分明显，带动全市均价下行。二手房市场也出现同样的情况。世华成交
系统统计显示，7月深圳市二手房成交全面下降，成交量比6月份下降约50％。
降价1万/㎡ 深圳热点片区二手房降价抛售！
8月1日之后，伴随着三级市场成交量的萎缩，南山区和宝安区二手房的售价开始松动，个别单位出现直接或间接
降价的现象，个别楼盘降价高达1万元/平方米。截止到今年6月，半岛城邦二手房的价格已经攀升至4万元/平方米，
比一湾之隔的香港天水围嘉湖山庄二手房价格高出近三倍。6月份，娄先生的放盘价是4.2万元/平方米，现在已经愿
意以3.2万元/平方米的价格出售。“但我们还是建议他报价2.5万元/平方米，在目前情况下才能售出。”中原地产南
山区总监王良英如是说。
深圳关内新盘集中爆发 多数成交不足五成
近期关内入市新盘，多数成交不足五成，专家称观望期来临，7月27日～8月2日，深圳有三个新盘入市。7月27日
，南山的半山海景•兰溪谷二期开盘；7月28日，福田的怡枫园面市；7月29日，南山的博海名苑推向市场。这个盘的
入市，给深圳房地产市场提供了959套新单位。截止到8月1日，深圳国土房产局网站信息显示，怡枫园176套单位只有
12套住宅处于“期房待售”状态。半山海景•兰溪谷二期、博海名苑销售情况则显逊色，粗略统计，“期房待售”单
位占总数五成以上。近期开盘的后海公馆、博海名苑、兰溪谷二期以及东方盛世二期等几个楼盘，开盘当日销售率都
不足五成，有些甚至不到一成，与以往开盘即售罄的情况大相径庭。有业内人士认为，这说明买家远不如以前踊跃，
原来看好的人现在已经看空，市场重新出现观望情绪。
深圳上周：项目开盘遇冷 市场均价力挺不降
上一周（2007.8.18～2007.8.24），市场六个项目取得预售许可证。取得预售许可证的项目合计为市场提供商品
房3002套/25.51万平方米，分别为宝安区的“宝安海滨广场三期（卡罗社区）”、“中海西岸华府”、“集信名城”
，福田区的“华强广场”、南山区的“澳城花园”、盐田区的“宝桐居”。其中宝安区的三个区的预售许可证的项目
和南山的一个取得预售许可证的项目分别于8月25～26日两天公开销售。根据置业国际研究中心监测，在成交量方面
，各区销售均呈下滑趋势， 18日上市销售的三个住宅项目经过近一周的公开销售，已完全没有了以往的开盘火爆成
交局面，各盘集体遭到市场的冷遇，三个新盘在国土房产局成交备案的比例仅为7%，销售率全线下跌，创历史新低。
港炒家暗中出手物业 深圳楼市下跌倒计时
高位抛售手中物业套现收息转买为租
本报讯据香港《文汇报》昨天报道，作为港人北上置业首选城市的深圳，过去半年房价急升逾四成，不少香港业
主已开始感到深圳楼市“高处不胜寒”，精明的港人本着获利为先的原则，近月纷纷高位拋出手中物业，转而租房。
低于市价也获利至少两、三倍
随着“港人在深限购一套房”于7月实施以及8月1日深圳开始实施新版二手房交易合同，以评估价格收取20%所得
税，有人担忧未来二手房不易套现。“自5月份开始，很多香港人开始变卖手中物业，获利两、三倍甚至更高者不在
少数”，深圳中原地产总经理李耀智称，今年7月10日，深圳出台“港澳台居民在深只能购买一套自住房”政策，成
为港人在深圳投资物业的“拐点”。对于大多数香港人而言，十年前那场“金融风暴”仿佛仍在眼前，他们认为深圳
楼市的价格已经达到高位，希望尽快出手，反而愿意比市价低5%～10%卖出。此外，房价升温和租金上涨不成正比，
出租回报率太低，也是他们转变长线投资策略的原因之一。
据深圳中原地产资料显示，深圳中原6、7月份整体放盘量比去年同期增加一倍，比今年1月份增50%，其中香港客
户同比亦增加50%。7月放盘约6000套，与1月(4000套)相比增50%。其中，港人交投活跃的罗湖、福田、南山区尤为明
显，分别有1800套、900套和1200套。以港人投资较多的东海花园为例，过去7个月成交30多套，其中6、7月成交量比
1月高30%～50%。
深圳楼市百亿资金外逃
深圳炒房团继“炒热”了当地的房地产市场后，如今更挟着银弹冲出深圳，转战其他地区。深圳炒楼团近期不仅
横扫了广州及深圳等珠三角城市，且更“北伐”湖南省长沙、湖北省武汉等省市；就算是在香港外、澳门，也可寻找
到深圳炒楼客的踪影。投资合肥、井冈山、云南大理丽江炒房团即将登场。最近，长沙红网论坛上一篇题为《深圳炒
房团滚回深圳去吧》的帖子，在网上引热议，也显示了深圳资本在一些内地城市的兴风作浪引起了普遍的社会关注。
业内人士表示，在深圳近两年的楼市火热中，不少深圳投资客已经积累了大笔资金。今年6月以来，随着深圳开始打
击炒房，深圳的炒楼资金又出现“外溢”现象。据当地一家地产机构估计，这批资金将多达数百亿元。此百亿资金可
以撬动银行上千亿的资金，上千亿的资金可以推动深圳楼市上涨至少2000元/平方米。
深圳楼市崩盘第一枪己经打响 就是在西乡！
当深圳房价破万的片区不断增加时候，一些无知者竟然不关注炒楼的风险。特别是到西乡的炒家，他们竟然相信
那个近飞机的地方好过龙华和布吉当龙华房价还到一万五的时候，当布吉房价还只是在一万二的时候西乡的房价竟然
到了一万五千五，这个盘叫槟城西岸，胆子大，也会忽忧人出于品牌发展商的压力，泰华阳光海之前本计划卖一万一
平的房子只有提价到一万五，不过一期卖的不错。但到了二期就不同了8月18日，这个被发展商定为好日子的日子，
却是深圳楼市走向崩盘的转折点。西乡的一个楼盘，就阳光海，开盘卖了不到1%，这意味着崩盘到了。
在此，我强烈要求空军们记住这个好日子，2007年8月18日，一个西乡的楼盘，叫大盘的超级盘，销售率不到1%
（不信可以上网查看期房率），这将意味着西乡楼市到顶，走向崩盘开始。
8月18日，深圳楼市的转折点，崩盘的开始。
受此影响，西乡近年来购房者将全部套牢。特别是阳光海一期的炒家（二期价格和一期一样），还有槟城西岸的
炒家，还有富通城后期的炒家，还有很多西乡的炒家。
深圳楼市崩盘第一枪己经打响，就是在西乡。
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文章提交者：piaoyigongzi 2007-8-30 22:12:37
南山二手房最新价格 最高跌2.5万/平
报料人：毗邻香港 报料时间：2007-8-30 11:09:46
6月份 目前
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英达钰龙园 17000元/平米 13000元/平米
鸿州新都 13500元/平米 11000元/平米
友邻国际公寓18000元/平米 14000元/平米
南山豪庭15000元/平米 11600元/平米
东方新地13800元/平米 11800元/平米
东方美地苑13500元/平米 11000元/平米
米兰第二季17000元/平米 14000元/平米
瑞景华庭15000元/平米 10100元/平米
半岛城邦45000元/平米 20000元/平米
汇金家园13000元/平米 10500元/平米
阳光棕榈园19000元/平米 14000元/平米
星海名城18000元/平米 13000元/平米
绿海名都17000元/平米 12800元/平米
鼎太风华19000元/平米 14000元/平米
万象新园14000元/平米 10000元/平米
蔚蓝海岸20000元/平米 15800元/平米
海印长城19000元/平米 13800元/平米
漾日湾畔19500元/平米 15000元/平米
招商海月27000元/平米 16500元/平米
碧海天家园20000元/平米 16500元/平米
云海天城世家18000元/平米 13000平米
新一代公寓17500元/平米 13000平米
阳光海景12000元/平米 9800元/平米
西海湾花园17000元/平米 13000元/平米
麒麟花园15000元/平米 11000元/平米
海尚国际16000元/平米 12800元/平米
朗景园 14000元/平米 10800元/平米
汇景豪苑 14000元/平米 10000元/平米
龙城花园 12000元/平米 8200元/平米
后海花园 12000元/平米 9500元/平米
成交的减少，深圳任何一家地产中介均未能幸免。据了解，某地铺比较多的地产中介公司，如果一个业务员在8月份
能做到3万元，就已经能排到前几名了。深圳中原地产总经理李耀智透露，从今年3月份开始，深圳中原每个月的成交
面积在100万平方米左右，但是到7月份时，这个数字降到了30万平方米。南山二手房进入降价通道，跌幅超过30% 。
对于未来的前景，业内人士并不乐观。李耀智说，“据我所知，一些中小型中介8月份还没有开单，对他们来说，接
下来可能面临生存问题。近期深圳二手房交易量明显萎缩，但8月不是最低谷，9月市场形势可能更严峻。”
中天置业三级市场住宅部总经理郑先滔在市场分析时说，“市场10月份可能更加低迷”
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文章提交者：piaoyigongzi 2007-8-30 22:13:45
http://baoliao.oeeee.com/sz/31975.html南山二手房最新价格 最高跌2.5万/平
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牛客·报料
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文章提交者：愤怒的公鸡 2007-8-31 1:49:13
跌了之后还是太高。
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文章提交者：piaoyigongzi 2007-8-31 7:52:33
才刚开始呢......
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文章提交者：西山紫烟 2007-8-31 8:02:13
徐滇庆道歉了没有？
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文章提交者：piaoyigongzi 2007-8-31 8:23:59
他还不是为了出名，自我炒作。
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