[年报]九州12005年年度报告（二）
2006年05月08日 01:46:34 中财网
7、在建工程
(1)在建工程增减变动情况
工程名称 年初数 本期增加 本期减少 年末数
厦门九州大厦 26,630,551.70 26,630,551.70
(2)在建工程减值准备
项目名称 年初数 本期增加 本期减少 年末数
厦门九州大厦 13,315,275.85 13,315,275.85
注：①1998年10月20日，公司与中国农业银行象屿支行签定了编号为农银抵借字湖滨第98800045号最高抵押担保借款合同，将厦门九州大厦首层400平方米、第五层2,240.55平方米、第十九层2,256.95平方米、第十八层1,102.49平方米抵押给中国农业银行厦门分行湖滨支行，陆续取得借款3,300万元，借款期间为1999年6月至2000年5月。2001年8月31日根据厦门中级人民法院判决:本公司如逾期还款则湖滨支行将有权拍卖上述抵押的厦门九州大厦楼层。
②厦门九州大厦始建于1991年，因各种原因,期间多次停工，直至1998年才封顶,之后长期停工，开发商聚泰房地产开发公司经重组后，现已基本完工。公司本年度对以前年度计提的减值准备根据实际情况进行了调整，减少在建工程减值准备13,315,275.85元。
厦门：九州大厦有望年底改造完工开卖
发布时间： 2004-10-10 来源： 厦门日报 陈运军
http://www.e086.cn/news/one.asp?id=5350 九州大厦年底就开卖
■改造工程有序推进 ■总部企业有望入驻
相比较于新项目，收购烂尾楼具有工期短的优势。这不，来自厦门聚泰房地产投资开发有限公司的消息称，沉睡十年之久的九州大厦预计12月可对外公开销售。
用地期限可望重新计算
买由烂尾楼改造后的项目，最让人关注的就是土地使用年限，特别是像九州大厦这样沉睡十年之久的项目。“如果一入住，就已耗去多年使用权，那会是一种怎样的感觉？”一家广告公司老总说。
九州大厦是一个特殊项目，复杂的债权债务关系最终通过曲线收购（收购厦门聚泰母公司）才得以复活。厦门聚泰房地产有关负责人称，目前公司正在办理土地延期事宜，九州大厦土地使用期限有望从2004年起重新计算。
外观在春节前焕然一新
从今年4月完成收购到现在，聚泰公司方面称，整个项目正按计划有序推进。其工程部一位负责人说，目前整幢大厦旧有的防火披覆已经全部拆除，开始做新的除锈处理，预计防腐、防火等所有工序将在12月结束，届时就可申请进行基础及主体结构验收。
据了解，未来九州大厦外观为纯玻璃幕墙加铝塑板，5层以上全部为浅金黄色玻璃幕墙，5层以下为干挂石材。聚泰公司工程部负责人称，本月就可进行外墙施工，春节前一幢色彩柔和而又不失高贵的高档写字楼就将显现在繁华的湖滨南路旁，而包括装修在内的所有工程预计到明年8月全部完工。
名字倾向改为“立信大厦”
九州大厦因其特殊背景，其叫法相当引人注目。尽管此前大厦顶上挂出“赢家天厦”字样的红色宣传条幅，但聚泰方面表示，那只是一个广告宣传语，其底下同时标注的“100≥1000”与“赢家天厦”一起，意为投资九州大厦100平方米等于一般地方投资1000平方米的价值。
出于投资方塑造企业品牌的考虑，记者昨日证实，未来九州大厦的名字还是以改为“立信大厦”的可能性大。另外，来自聚泰方面的消息，目前已有金融、石化、物流等一批行业龙头企业有意入驻九州大厦，其中还不乏总部企业。
展示厅面积达900平方米
对于烂尾项目，聪明的开发商一般都不会急于销售，九州大厦也不例外。走进现在的九州大厦，以前堆满杂物的景象已经荡然无存，中央一处已经完工的水幕墙告诉人们，取而代之的将是一处宽敞而又亮堂的楼盘展示厅。
现场负责人说，在这个面积达900平方米左右的展示厅里将分为接待区、展示区等多个功能分区。之所以要腾出一楼做如此之大的展示厅，厦门聚泰公司总经理王军说，主要是为了在正式销售前，增加开发商与客户的互动，从而消除人们对烂尾楼的一些误解。比如众所周知纯钢骨结构楼房具有公摊小，可用空间大，抗震性能强的优势，可没有亲眼所见，谁也不会轻易相信。开辟出展示厅后，任何客户都可在现场人员陪同下看清九州大厦这幢闽南第一纯钢骨楼房的“真面目”。据介绍，诸如样板房、大厦模型等都将在本月底出炉。
http://www.xmloushi.com/dongtaishow.asp?id=3742厦门：原九州大厦“烂尾楼” 摇身变成甲级写字楼
立信广场昨日开盘即已售99％，起价最低13800元/平方米
记者孔庆任报道
这两天,台湾立信集团的高层乐坏了，两年前他们收购了在风雨中飘摇了10多年的著名烂尾楼———九州大厦。昨日，九州大厦变脸为甲级高档写字楼“立信广场”，开盘即售出99％，起价最低13800元/平方米。
厦门立信伟业房地产开发公司总经理王军介绍，立信广场总建筑面积6.5万多平方米，共28层，是福建省内第一座纯钢打造的5A智能化甲级写字楼，引入的是5星级酒店的管理模式，立信集团收购、重新装潢这栋大厦共花了6亿元。他说，立信集团对厦门高端写字楼市场非常看好，两年前他们收购九州大厦时，厦门写字楼的均价在每平方米4000元左右，而两年后立信广场的销售起价是每平方13800元。截至昨日正式开盘之日，民生银行、人寿保险等客户，已经买走了该大厦99％的房产。
此外，立信集团还准备在厦门投资兴建“凯撒五星级酒店”。“凯撒”是世界酒店连锁品牌，此前立信集团曾在台湾地区成功投资。
廈門“爛尾樓”九州大廈下月復工 ☆☆☆
廈門日報記者 陳運軍
廈門消息：當停牌多時的ST九州21日即將亮相三板股市時，在湖濱南路邊上沉睡了10餘年之久的九州大廈也悄然蘇醒。記者昨日獲悉：已經有人接手九州大廈，並將於最近復工。
最快將於6月初復工
大門一直緊閉的九州大廈售樓處，昨日重新敞開。進入裡間，記者見到了剛剛進駐的廈門聚泰房地產投資開發有限公司工程及銷售部門人員，九州大廈重新開工的消息在這裡得到證實。一位負責人對記者說，公司剛剛完成了九州大廈項目銷售人員招聘工作，目前正加緊對工程本身進行評估、檢測，同時已經啟動銷售中心售樓處建設工作。記者在現場看到，一位工人正忙著清理原售樓處門口的雜草。
聚泰方面有關人士表示，工程最快將於6月初復工。啟動後將重點進行防腐、防火披復處理，隨後進行內外分割裝修。整個工程力爭在明年7月1日前完成竣工驗收，交付使用。
寫字樓要變商住樓
按照最早的批復，九州大廈是一座寫字樓，2002年還曾傳出要建廈門最大證券交易中心。但最新的消息是，九州大廈要建成一座高檔精裝修酒店式公寓。權威人士稱，該方案正報政府有關部門審批，獲批的可能性相當大。聚泰公司相關人士表示，一旦獲批，將根據市場需求推出相應戶型，其中1至4層為商用，其餘為住宅。有人預計根據現在的房地產市場情況，屆時每平方米價格將在6500元左右。
此"聚泰"非彼"聚泰"
盡管在名稱上現在的開發單位仍為廈門聚泰房地產投資開發有限公司，但實際上此聚泰並非過去的聚泰。據了解，"廈門聚泰"是9港聚泰集團的全資公司，早在2002年就傳出9港華深集團收購9港聚泰集團的消息，但聚泰工程部有關人士稱，新的廈門聚泰隸屬立信集團。
有消息稱，接手九州大廈的立信集團此次收購的不僅僅是九州大廈一個項目，而是原廈門聚泰的所有資產，經重組後成立新的廈門聚泰房產公司。有人測算，除收購價外，要完成全部工程，可能還要投入1﹒3億元至1﹒4億元資金。
使用年限將超百年
在風雨中屹立了10餘年之久的九州大廈，是廈門惟一的一座全鋼骨結構建築。聚泰公司工程部負責人告訴記者，根據建設領域有關規定，隻有高度達150米以上建築纔考慮用鋼結構，可九州大廈高度卻隻有99米。他說，九州大廈設計理念超前，修復後其使用年限將遠遠超過國家規定的100年，而其每平方米荷載也比現行規定高出一倍。"也正是處處追求第一，使得九州大廈工程不堪重負，最終成為廈門標志性'爛尾樓'。"一位了解九州大廈的建築界人士說。
相關連接：記者目擊 夕陽下的九州大廈
滾滾車流旁的九州大廈就像是一個巨人，落日的餘暉照在鋼結構樓面上格外耀眼。在這座廈門最著名的"爛尾樓"即將脫胎換骨之際，記者來到這裡。
一到湖濱南路與市府大道交接處，遠遠就看到發生在九州大廈工地上的變化。走近一看，斑駁的圍牆已經被刷得白白淨淨，在新砌起的牆面上，赫然打上了"聚泰房地產投資開發有限公司願為廈門添光彩"的廣告語。
一位在這裡看門的老伯對記者說，馬上就要復工了，材料也會隨之多起來。幾天前進場了一批鋼管後，施工單位中建三局已多派了人員，目前共有4人輪班24小時看管著工地。
沿著大廈裡漆黑的樓道，記者走上二樓。寫有"經理室"、"綜合室"字樣的工地辦公用房大門已積滿厚厚的灰塵，靠裡一間還留有法院封條的痕跡。站在這裡朝下看，呈現在眼前的是一片狼藉的建築垃圾與生活垃圾。大廈角落堆放著一些原來留下的建築材料。走上三樓後，在靠市府大道一側是一排臨時隔起的房間，一位來自平和的女工忙著收拾地上的瓶瓶罐罐，她說不久就要復工了，還是早點做好撤離準備。
看著破敗不堪的景像，住在這裡的外來人員誰也不會想到，他們現在享用的是廈門未來的一座豪華建築。
http://www.sebc.com.cn/big5/20040519/59541.html
