沈彬：别让“70年产权”再折磨中国人了

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以后的政府需要我们70年后继续交地税养着，否则怎么办？

  
“造福大家”的强拆未必就“拆得好”
盛大林
8月2日，北京市朝阳法院工作人员来到朝阳路，将坚守两年多的“钉子户”孟老太家的三间平房强制拆除。朝阳路道路改造工程负责人表示，强拆区域所在路面将被填平，9月中旬有望通车。当晚，有市民将此事发到微博上，多数网友对强拆表示支持。有网友认为，朝阳路常年堵塞，就是因为这家钉子户的原因，“拆得好，造福大家”。（据8月3日《京华时报》）

早在2005年3月，朝阳路就开始拓宽改造。但由于孟老太一家拒绝搬迁，改造工程迟迟未能完工，致使朝阳路出现了“肠梗阻”。政府希望改造工程早日完工，公众也希望朝阳路早日实现畅通。因此，多数网友对强拆表示支持并不奇怪。但“造福大家”的强拆就一定“拆得好”吗？不一定。

毫无疑问，拓宽道路是为了公共利益的需要。依照法律的规定，政府有权为修建公路等基础设施建设征收土地。因此，孟老太家的三间平房必须拆除，这是没有商量余地的。但为了公共利益，也不能损害个人利益，因为维护所有人利益以维护每个人利益为前提。正是出于公平公正的原则，法律规定政府征收土地必须给予合理的补偿。实际上，北京这起旷日持久的拆迁纠纷，关键就在补偿标准上。

孟老太家要求补偿1000万元或在附近小区置换一套140平方米以上的三居室住宅，但拆迁方只答应补偿290万元或者置换一套两居室的住房。也正是因为分歧太大，所以迟迟达不成协议。那么，谁提出的方案更合理呢？孟老太一家认为，她家的3间房子共180平方米，不仅装修得比较好，而且有两间门面房，平时每月的租金就达六七千元，因此他们的要价并不过分。但拆迁方肯定认为它们给出的条件是合理的，法院支持了强拆的请求，显然是认可了拆迁方的说法。但问题是：认定的依据是什么呢？

按照新拆迁条例（即《国有土地上房屋征收与补偿条例》）的规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”虽然今年1月才开始施行的这个新拆迁条例并不适用于早在此前就已经开始的这起纠纷，但上述规定所体现的公平原则应该是一直遵循的。那么，孟老太家的三家房子在市场上值多少钱？有没有具有资质的评估机构出具的评估报告？在近几个月关于此案的报道中，都没有提到这一点。

根据新拆迁条例，行政强拆被取消，这无疑是一个进步，但法院裁定并执行的强拆也不具有天然的正当性。要保障强拆的公平公正，法院必须平等地对待当事双方，并且严格恪守程序正义。就拿本案来说，如果没有第三方评估机构的评估报告，那么法院的裁定就失之草率。

强制拆迁已经进入到法院主持的时代。这起强拆也是在新拆迁条例施行后，我在媒体上看到的第一个案例。由于发生在“皇城根儿”，媒体不断报道又提高了关注度，因此具有强烈的示范意义。虽然这颗“钉子”已经拔掉，但司法强拆才刚刚开始。我认为，朝阳法院以及各相关部门应该认真总结这起强拆的经验和教训，并在以后的强拆中加以改进和完善。

70年以后的事70年以后再说，我们是中国人又没有办法离开这个地球，有本事的人可以移居国外，到时候造福于民的政策出来了，前途一片光明！

  
清朝末年人口大约4至5亿，是现在的1/3。那么，清朝房价是现在的多少呢？
　　最靠谱的比较，是用普通人的年收入来比，看到底多少年的收入可以买一套房。
　　七个例子
　　由于清朝人不研究房价，所以查不到系统的材料，只能找几个例子，不知道是否能全面反映出当时的情况：例一：乾隆十六年(1751年)，天津丁予范在刘家胡同二道街买了一块地，盖了一处四合院，这四合院占地近一亩，盖了10间房，连买地带盖房，花了180两银子。
例二：道光十八年(1838 年)，天津任秀坡花200两银子，把丁予范在刘家胡同二道街开发的这套四合院接了下来，加盖一间客房、一间门楼、三间书房、三间板房，总共投资了350两，最后卖了600两。
　　例三：乾隆十二年，北京内城西北角太平湖东（新街口），七间半85两，相当于现在12750元。
　　例四：乾隆十三年，北京内城新帘子胡同（长 安街南，新华门与和平门之间），四间瓦房70两，相当于现在10500元。
　　例五：康熙五十七年(1718)，北京大兴县北城日南坊(坊名“日南”，相当于某某街道)有一所楼房出售，该房临街，下面两间开店，上面两间住人，楼后加盖厢房一间，合计5间房，卖了210两(参见张传玺《中国历代契约汇编考释》)。
　　例六：乾隆五十八年(1793)，安徽休宁县二十一都二图(“都”相当于乡镇，“图”相当于行政村)也有一所楼房出售，不临街，但宅基较大，房子共4间，卖了270两(同上)。
　　例七：咸丰七年(1857)，浙江山阴县三十六都三图有人卖房，共计平房3间，卖了60两(同上)。
　　（备注：下面按每间大约15平方比较）
　　当时米价
　　为了能与现代可比，按大家常用的粮价来做衡量。
　　在清朝米价的波动比较大，按最太平盛世的清乾隆年间算，粮价大约15文钱/升。一升米据说大于1斤，不到1.25斤，按照最多1.25斤来算，现今超市的米价1.8元/斤，则一升米价格为2.25元/升。1两银合1000文，1000/15×2.25=150元，清乾隆的1两银子相当于现在150元。
　　房价与米价比较
　　1两=1000文，则新街口的房子（七间半）换算=85000文，新帘子胡同的房子（四间）=70000文，分别相当于5667升米和4667升米。
　　如果每间房子按照25平方米计算，新街口房子面积187.5平方米，新帘子胡同的房子面积100平方米，则新街口的房价为30.23升米/平方米，新帘子胡同的房价为46.67升米/平方米。
　　一升米据说大于1斤，不到1.25斤，姑且按照最多1.25斤来算。超市的米价1.5元/斤，则一升米价格为1.88元/升。目前，新街口的二手房单价在3万元/平方米。
　　用升米来衡量，今天的房价就是15958升米/平方米。
　　今天的房价粮价比，是清代的528倍！也就是说，今天要想买同样的房子，得用比当年多527倍的粮食去换。
　　房价与收入比较
　　《大清会典》卷二一“文职官之俸”条：“一品岁支银180两，二品150两，三品130两，四品105两，五品80两，六品60两，七品45两，八品40两，正九品33两有奇，从九品、未入流31两有奇”。此为基本工资，称“正俸”；而“京员(中央机关和京城地方官员)例支双俸”，即在基本工资之外加发同样数目的津贴，称“恩俸”；此外“每正俸银一两兼支米一斛，大学士、六部尚书侍郎加倍支给”，称“俸米”；三者相加，就是清朝公务员的工资了。
　　一个七品知县工资45两加45斛米，年收入约合56两银，相当56×150=8400元。（1斛相当100升）
　　清五品郎中何刚德《春明梦录》云：“余初到京，皆雇车而坐，数年后始以24金买一骡，雇一仆月需六金；后因公事较忙，添买一跟骡，月亦只费十金而已。”一只骡子24两×150=3600元，一个仆人月工资6两×150=900元，比现今的标准略低。
　　从以上可以看出，清代的官吏收入是很低的，一个七品知县的工资抵不上一个仆人，所以清代的官员贪污是必然的，所谓3年清知府，十万雪花银，实在与工资不成比例，所以实际收入高得吓人，相当于年收入500万元。
　　清代无论官吏还是仆人，在北京市区范围内买得起一套四间瓦房（草民买差一点的），相当现在100平方米的房子，需要多少银子呢？
　　答案是：普通人一年的收入就够买一套房子了。
　　（现在说的一人多少年收入买一套房，也是取普通人。不要拿一个穷困农民的收入来算，那样的话，他1000年的收入也买不起北京新街口一套房）
　　并且，清朝人买的，基本上还是连排别墅型，还没有公摊面积。
（佚名）

http://house.ifeng.com/special/bzffenpei/zuixin/detail_2011_08/12/8354979_0.shtml

央视曝光北京大量保障房违规出租
备受关注的保障房分配问题，近日继续成为焦点，华远地产[简介 最新动态]总裁任志强在微博甚至抛出，保障房是“谁有钱保障谁”。央视近日的调查新闻表明，北京大量保障房违规出租。北京市住建委表示，将重新审核出租限价商品房家庭的申请资格。

央视报道称，位于大兴的兴康家园是一个限价房小区，但在一些租房网站上都可以搜到该小区的出租房源，其中一个网站登出了近百条出租信息。按照网站提供的电话，记者分别咨询了房主和一家中介公司，得到的消息均是有房源出租。

位于丰台区的红狮家园为限价房小区，网上显示，该小区出租的房源多达一两百套。记者随即采访了小区的几位住户，他们表示小区内确有房屋出租，部分房租高达每月3000元至3500元，一年租金达4万元。

据北京日报报道，针对央视的报道，北京市住建委表示，将重新审核出租限价商品房家庭的申请资格。

北京市住建委相关负责人表示，对于出租了限价房的家庭，本市市区两级住保部门将进行调查，重新复核其限价房的申购资格，当时是否符合限价房的申购标准。如果发现不符标准骗购的情况，已购限价房将依法收回。

这位负责人还强调，包括廉租房、经适房在内的保障房小区严格禁止擅自出租，一旦发现有违规出租现象，将责令购房人退回已购住房，或按同地段商品房价格来补足购房款。

为什么德国人可以一辈子租房
21年来，朱子娟一直租房住。前19年她在德国，上学、工作、结婚，其间搬了两次家，从没想过要买房。2008年她回到北京生活。

在德国，朱子娟身边大部分人都租房住，甚至经济情况相当好的人也很少买房。尤其在二三十岁的年龄段，几乎没有德国人会考虑买房。

很少有国家有德国这么低的自有房率。德国联邦数据统计局在2009年公布的数据称，大约只有43%的德国人有自己的房子，这一数据低于欧盟国家的平均值60%。在英国、西班牙和意大利，这一比例大约在70~80%之间，美国则为69%。

事实上，对大多数德国人来说，买房并不是什么困难的事。在首都柏林，市区的房屋均价为1500~2000欧元/平方米，而柏林2009年的人均月收入约为2400欧元。

猛涨房租是犯罪

在北京的这两年租房生活中，朱子娟发现，北京房租几乎一年涨一次，“幅度有时大得可怕”。她的一个朋友在雍和宫附近的胡同租了个四合院，一年期满续约时，房东提出要涨30%，于是朋友只好搬家。对于房租的上涨，德国《民法典》作了规定：房东必须提交正式的书面说明，阐明合理的涨价理由，还须举出三个同类住房涨价的例证，房客不同意的话，就由法律裁决。

中国人很难想象为什么在一个资本主义发达国家，法律对房客的保护显得那么“反市场经济”。

这种保护在德国《租房法》中得到进一步细化：如果三年内房租上涨超过20%，就属于违法行为；如果房东要求的房租超出“合理房租”的20%，会受到巨额罚款；超出50%者则构成犯罪。

除了控制租金，德国法律对提前终止合同的规定，也侧重房客利益。房客想解除合同，可以不阐明任何理由，只需要提前三个月提出申请。而除非有非常特殊的理由（如房客死亡），房东无权单方面终止固定期限合同。

如果房东想提前终止合同，而房客不同意，即使是由于房客没钱缴房租，房东也不能将其赶出去，必须经诉讼裁决。而走法律程序往往耗时耗力，用七八年才把缴不起租金的房客赶走之类的事例，不时出现在德国新闻里。

房价关系政治生命

德国实施的是“社会福利市场经济制度”，联邦政府将保障居民住房列为首要的政策目标之一。在竞选中，房地产政策始终是主要议题，如果有人提出的政策会导致抬高房价，他丧失的可能不仅仅是选票，甚至是整个政治生命。

同房租类似，房屋买卖市场也有由第三方评估、设定基准价的制度。如果售房者定的房价超过“合理房价”的20%，购房者可向法院起诉，如果房价不立即降到合理范围内，售房者将面临最高5万欧元的罚款。超过“合理房价”的50%便构成犯罪，最高可被判处三年有期徒刑。除了基准价制度外，政府还对房屋买卖征高额税收。

在多种措施作用下，1977年至今的30多年里，德国房价平均每年仅上涨2%。扣除物价因素，德国房价实际上基本保持不变，甚至略有降低。有人通过计算得出，由于德国房价长期没有变化，如果买一套房子，十年后出售的话，将所有附加费用都计算在内，甚至要损失10%~11%的价值。

在北京住了两年后，朱子娟有了在柏林买房的打算。因为相比之下，她发现德国的房子很便宜。在距柏林市区40多分钟车程的郊区，“风景优美，附近有一条小河”，她看上了一套占地面积1000平方米的别墅。那幢附带车库和一间小屋的别墅，价格约合人民币50万元。

 

中国特色的金钱主义社会！没钱的都是*****的奴隶，劳苦一生根本买不起房，法律在金钱面前人人不平等！游戏规则都是他们的制定的玩你没商量

秦兵：避免房产纠纷最好的办法是做婚前协议
凤凰网房产：父母给一方买的，最后是归个人所有，结婚之前男女双方合资买的，一方首付，一起还贷的这种情况呢？

秦兵：买房之前，婚姻之前签订的合同，个人首付贷款，然后婚后共同还款，不动产归谁所有由双方协议出来。关键是离婚的时候，协议达不成了，就怕归产权登记一方。  

凤凰网房产：另一方是共同还款，他可能不同意，产权登记一方是否要给另一方赔偿？

秦兵：要给补偿，他付出的款，你要给他，大家相当是合伙购买产生的增值要按照比例进行支付。

凤凰网房产：两个人已经结婚了，已经有了小孩，他们以这个小孩的名义买了房子，这个房子是怎么分的？

秦兵：就是孩子的房产。

凤凰网房产：就是孩子的，不管是谁付的钱都是孩子的？

秦兵：对，双方可以按照离婚协议，监护人只是监护，没有经过另外对方的同意房子不能处置，因为这是给孩子买的房。

凤凰网房产：结婚了时候，有一方有了婚外恋，这一方的人偷偷给第三者买了房子，这个房子怎么处理？

秦兵：用夫妻共同现金财产给小三买了房，因为这登记在其他人的名下，当然归人家所有。
凤凰网房产：离婚的房产纠纷主要有哪些？

秦兵：基本上婚姻法写的那种情况就是我们现在遇到的主要情况。

凤凰网房产：怎么去避免离婚时的不动产纠纷？

秦兵：大家抱着不可能离婚的心态生活就容易出现问题，如果大家在结婚以前就想到如果离婚以后怎么办，这时候往往就做给比较理智。

凤凰网房产：在买房的时候注意哪些具体的情况。

秦兵：最好大家在结婚以前有一个婚前协议。

凤凰网房产：财产公正一下。

秦兵：对，先把最坏的事想到，往往就没有事了。

凤凰网房产：夫妻一起买的房，在签这个合同的时候，有没有要注意的情况？

秦兵：双方作为共有人。

凤凰网房产：律师这边还有没有什么建议给大家的？

秦兵：大家一定要记着结婚就是一个合伙，结婚和合伙的区别就是加上了感情因素，而且是男女的感情因素，如果把男女的感情因素去掉，就是两个人在合伙做生意，你就想好合伙做生意，生意必然有成功的时候，也有失败的时候。

合伙失败的时候，两个人怎么样散伙想清楚，我认为这个合伙是有可能持久。我们现在不能只期望我们回归到100年以前的男女关系，因为那种关系是以牺牲女方地位作为前提的一种不正常婚姻关系。

老让女方牺牲，男方可以，三妻四妾，女方只能够是从一而终，就是那种关系我认为不符合现代人人权的婚姻关系。我们现在的婚姻关系就是平等合作，有合有散。我们希望大家好合好散。好合好散的时候，就想好把散的情况写清楚就容易没事了。

凤凰网房产：如果都这么理智的会不会对感情有所影响？

秦兵：那是理智的情感，情感有两种，一种是非理智情感，一种是理智情感，理智情感才可以持久。非理智情感不就是速配制度，三天结婚，三天离婚。我们要高质量的情感，高质量的情感就是理智的情感。

凤凰网房产：您觉得婚姻法对于不动产的规定还有什么漏洞，有没有不清楚的地方呢？

秦兵：我觉得婚姻法最好的办法就是必须建议双方在结婚之前，就未来的不动产分割所有权归属，以及子女儿童的保护有所约定。

凤凰网房产：这个还不是很清楚，是吧？

秦兵：对，我们大家就想，很多就想我结婚的时候，想到离婚，是不是不吉利，没有什么不吉利的，现在离婚率这么高，你以为结婚的时候场面越大，婚姻越牢固，其实根本没有关系。

   移民档案
姓名：陈丰华
移民时间：2001年
移民地点：新西兰
移民方式：技术移民
移民原因：外国环境

有“长白云之乡”美誉的新西兰有着优美的自然环境——蓝天、白云、岛屿、海湾。最大的城市是奥克兰。这座城市总面积为16140平方公里，人口却只有130万左右，在这片“地广人稀”的美丽土地上，除了市中心，基本见不到熙攘的人潮。
奥克兰居住着很多华人移民，路边也有很多中式小店和餐厅，每个人都在不紧不慢地生活着。陈丰华，就是这些移民中的普通一员。
身份转变
从大学教授到洗衣店主
2001年，陈丰华通过技术移民来到了奥克兰。
48岁的他原籍上海，曾在当地一所顶尖大学任教多年，教授材料科学，同时也和朋友开了个公司挣些外快。在上海的生活体面而安逸。
在当时，技术移民条件相对宽松，陈丰华回忆说，自己挂职在新西兰朋友开的公司名下，就顺利移民到了新西兰。
受人尊敬的大学教授，为何放弃国内优越舒适的生活，前往异国他乡呢？谈到移民的初衷，陈丰华表示：“我这个性格不太适合国内的环境。”他身材偏瘦，说话时总是透着一股“知识分子式”的耿直。在他看来，国外的人际关系相对简单，新西兰的福利很好，孩子也能受到更好的教育。
“当时也考虑了很久，老婆和父母起初都不同意(移民)，但我还是坚持，后来我先过来了，过了大概两年又把她们都接过来了。”但在这寥寥数语后面，是艰辛得让人不愿回首的两年时光。
尽管在朋友的公司挂职，但那只是移民的跳板，找工作是陈丰华的第一道坎。有一口熟练英语的他在这里感受到了强烈的心理落差。“在国内的时候，自己是大学教授，体面又受尊重，但是刚来的时候，人人都会说英语，而且人人都说得比自己好，感觉一点优势都没有了。”
为了生存，他放下矜持。“餐馆，洗车，电视剧里那些工作，我还真的都做过。”女儿是他在这几年奋斗期最大的动力，因为，现在自己苦一点，“孩子就能少吃一点苦”。
他透露，直到自己开了一家洗衣店，才真正站住了脚。随后，他开了个小超市，又买了房子，才把老婆和女儿接到奥克兰。
移民生活
豪宅、免费医疗和教育
现在，陈丰华、太太和女儿住在奥克兰近郊的罗斯希尔，距离市中心大概40分钟车程。如果恰巧在雨后前往他们的家，通常会看到银灰色的乌云像软毯似地铺满了天，路边葱郁的草坪一直蔓延到视线尽头，柏油公路仍然有点潮湿，两三辆上世纪80年代款式的小车往市中心开去，一派世外桃源景象。
他们的家，是一所木结构的英式2层小楼。这里位于奥克兰相对富裕的地区，大多是带草坪的二三层小别墅，房子都比较新，邻居们来自天南海北，虽然交流不多，但彼此见面时会友善地点头微笑。
陈丰华说：“当时也是按揭买的房子，全加起来一共50多万新元(约合261万元人民币)，和上海的房价差不多，但这里的房子还有露台、车库和院子，而且产权永远是自己的。我还记得自己和家人刚搬进来的时候，每天都特别高兴，甚至有点不习惯。女儿晚上特别喜欢呆在露台上，满天的星星感觉伸手就能摘到。”
现在，他的女儿Cindy已经21岁了，正在奥克兰理工大学读工程。Cindy介绍说，新西兰为公民提供了很好的福利，医疗和大学前的义务教育都是免费的，只需交教材费和校服费等。大学生基本都用国家提供的助学贷款付学费，一方面因为当地家庭孩子较多，很少有独生子女，贷款可以减轻负担，另一方面这也是一种习惯，很多人都会在工作后慢慢还债，这也可以算是一种大众文化。
从市中心往外，奥克兰的商业味道渐渐褪去，南部近郊一派田园景象，北部海上50多个特色各异的小岛则珍珠般散落。奥克兰号称“千帆之都”，平均2.7人就有一艘帆船，所以在周末总能看到拖着船的小车开向港口，人们悠闲地出海钓鱼，或者在沙滩附近冲浪烤肉。
在奥克兰，大家过着轻松悠然的生活，下午4点左右中学生就放学了，也会看到很多成年人在路旁慢跑。
文化认同
难把异乡当故乡
在被问及觉得自己是哪国人，哪里才是自己的家时，这个年逾50的男人沉默了很久，几次刚要开口，却又叹了口气。陈丰华表示：“对我而言，我觉得自己是中国人，也是新西兰人，但我的家就是这里，不是上海。我太太可能觉得家还是上海吧，她父母都还在那边。”
虽然陈丰华和太太已经在新西兰生活了10年，但他们仍然没有完全融入这个西方世界，也许是难以割舍自己的文化背景和身份，也许是出于对西方文化选择性的抗拒，也许他们也面临着外来的冷漠和拒绝。
陈丰华一家在新西兰的朋友几乎都是华人移民，除了来自中国的，还有马来西亚等国家的华人。大家聚在一起是因为共同的肤色和文化，以及某些难以言喻的共通之处，当然也包括他们后来的宗教信仰基督教———这也是联系着这个华人圈子的纽带和他们的精神寄托。陈丰华和朋友们在一起，大多是教会聚会，主日活动，大家都很有默契地避免触碰政治信仰和党派认同等问题。
陈丰华的太太也表示：“大家聚在一起享受主，是件很美好的事。教会的人不像‘世界里’(教会外面)的人，大家在一起很简单，互相很真，也会互相帮忙，小孩子在‘照会生活’里长大，互相交朋友，我们也觉得放心。”
Cindy还表示：“刚到新西兰的时候，朋友基本上都是华人，后来语言好了，加上好奇，慢慢洋人朋友也多了起来，自己也很愿意跟他们相处，学习。但到了一定年龄，朋友又渐渐变成了华人居多。”
她说：“也说不清楚为什么，还是因为文化吧，想法真的会不同。我弟弟是在新西兰生的，他和大多数新西兰人一样，冬天也喜欢穿短裤，夏天总爱光脚穿着拖鞋，他是看着《南方公园》(美国动画片)长大的。但我不能和我的同学去聊孙悟空，三国演义，她们也许知道这是中国的文化，但我们没法深聊，那是一种想要沟通，但又不能深入沟通导致的挫败感。而且很多问题，深入就有分歧。”
很难说跨文化交流的理想状态该是什么样子，但陈太太认为Cindy做得很好。她说：“Cindy到新西兰以后很快就长大了，不那么娇气了，能帮我们去买菜，照顾弟弟了。穿衣服也不像很多小孩子那么挑剔，学习也没让我们担心。中国孩子在这里学习都还是不错的，就是橄榄球啊，运动啊，party啊不像洋人孩子玩的那么多。”
陈太太还表示：“Cindy毕业以后，想去美国工作，这个我和她爸爸也不干涉了。但婚姻的事，我还是希望她能找个华人，她爸爸嘴上说女婿是洋人也可以，但其实心里还是不那么想的。Cindy大学里有个洋人男同学追她，那阵子给她爸爸急得，呵呵。”

  《婚姻法》新司法解释一出炉，在房产证、商品房交易合同上加名的问题成了焦点。购房后，女方要求在合同上加名或房产证上加名，这能否实现？青岛目前政策如何规定？8月22日，记者进行了采访调查，结果可能要让部分女士失望了。根据规定，签订新房合同后，如果想在购房合同上加名，只能撤销网上签约，还要查女方的限购情况，根本无法实现，政策也不允许。在房产证上加名倒是可行 ，不过加名需要缴税。虽然目前咨询加名情况的人很多，然而还没有一笔这样的业务。

　　“前天刚咨询了房产证上加名的事儿，程序很麻烦，还得缴税。”8月22日，在市南区工作的刘女士向记者反映说，“我们家的房子是老公买的，2008年年底按揭贷款买的，当时贷了30万，首付是他自己交的，贷款也是他自己还。《婚姻法》新司法解释一出，我们商量了一下，想把房产证改一下，加上我的名字。当时老公也同意了，说可以加。然而打咨询电话一问，还得缴税，而且还得有我的限购证明，也就是住房情况证明，非常麻烦。缴税也很多，基本跟二手房交易一样。我们的房子80多平方米，得缴2万多的税，得不偿失，只能作罢了。”

　　根据《婚姻法》新司法解释，婚前个人按揭买房，离婚时归个人；婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产，通俗地说，这意味着，婚后父母给儿子买的房，媳妇没有份儿。当然，在房产证上加上名字就可以避免净身出户了。

　　8月22日，记者咨询市房地产交易中心税务窗口了解到，可以在房产证上加名字，但需要缴税。根据规定，税费包括3% 的契税和千分之一的印花税。也就是说 100万的房子想加名需要缴3万多的税。

　　二手房可以拿着房产证去交易中心办理加名，但新房就要悲剧了。“刚买的房子，签了合同，想给女朋友把名加上 ，怎么操作？”22日上午，记者以购房者的身份咨询了市房地产交易中心。“合同加名，这需要撤销网上合同，很麻烦。”“具体怎么操作？”“现在限购以家庭为单位，她现在不是你妻子，你们登记后可以查询限购，但现在不行。在购房合同上加名字，涉及更名问题，而更名早已经被叫停了。”

　　记者调查了解到，青岛对于撤销网上合同的规定非常严格，没有合适理由根本无法撤销合同。根据规定，买卖双方达成解除商品房买卖合同协议，共同申请撤销合同网上备案，除应提交双方共同申请书、解除商品房买卖合同协议、身份证明、退款证明(银行转账凭证)等相关材料外，还应按不同的情形提交相关材料方可办理。

　　另外，合同加名也涉及更名问题。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让；国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产，应当如实申报成交价格，不得瞒报或者作不实的申报。也就是说新房办理房产证之前，不能进行房产转让。

　　22日上午的时候 ，记者多次拨打税务窗口电话，然而电话一直处于占线状态。李沧区某楼盘营销总监告诉记者，一周以来，不少老客户打电话咨询合同加名问题，一说他们就知道，结果很清楚，想加名字非常难，还涉及银行那边，而且还得递交申请。比方说，女方名下有无房产，现在都是以家庭为单位进行审核。“女方也不是没机会，等到房子交房以后，办了房产证，到时候可以署上两个人的名字。”

　　22日下午，记者再次进行了咨询。税务部门给的答复也很明确，房产证上加名可以，通过赠与方式进行缴税，但现在还没有这样的业务出现。

　　对于房产证加名字的具体程序，记者了解到，需要女方携带相关材料到交易中心填写《购房人及家庭成员情况申报表》。符合条件的，交易中心出具《住房情况证明》。市民买房办理合同网签备案时需提交《申报表》、《住房情况证明》及家庭成员身份证明等材料。拿到相关证明以后，才能进行赠与办理，缴税，加名。 (来源：城市信报)

  
炒房者摆脱不了被宰杀的羔羊命运
徐明天

        我是炒房者的撒旦，是预言房地产末路的魔鬼。

        我不是痛恨炒房者多么恶，而是同情他们被引入迷途，并且永远不能迷途知返。

        投资者们的导师郞咸平已经末落。2008年的经济危机成就了郞咸平，到处请他演讲，出场费高达16万元以上。但是看过明星般的表演后，回来想想，实际上没有一句话可用，还不如去听听周立波的清口。实际上郞咸平、周立波、赵本山是一类人，都是明星、表演者。郞咸平也是一个曲艺表演者，是演讲与口才。

       实际上，朗咸平远没有深圳思八达公司的刘一秒成功。刘一秒是一个表演系毕业的学生，屡经失败，但经过十几年的修炼成了赢利智慧大师，他没有进过一天工厂，却大讲管理智慧，教导人们投资、理财、管理企业的最高智慧。他的口才远超其他人，他准备好了能讲十几天的课程，成立了一个思八达公司为他发动听众、观众，一场演讲就有几千人，一个人费用5万元。郞咸平讲了几年，还不如他一场演讲挣得多。

       最近，曾经愤世疾俗的叶檀也投靠利益所在，频繁出入开发商举办的投资理财演讲会，大谈房价还会上涨，按照开发商的指引诱使人们继续买房投资。

      末落郎咸平攀上郭美美，试图再炒作一把，已经是赤膊上阵，剥下了文质彬彬的学者西服，和郭美美一起奔进了娱乐界。开发商也知道来日不多，还期望有两三年的好日子，要在最后关口再捞一把。众多炒房者更是迷惑重重，不知方向。

       做企业，做投资，从来就没有一箭封喉的秘笈，也没有一句顶一万句的智慧。因此千万不是听那些大师的演讲，他们讲的智慧都不靠譜，演讲是他们的生计。

       不过，我还是在最后关头向炒房者们大声召唤，迷途知返，快快上岸。

       难道，你没有看到种种迹象，从洞庭湖变成大草原，到郭美美，到不可思议的动车事故，这些异端极端事件，都发出诡异的信号，中国将面临巨变。*****涛总书记在建党90周年的报告中，也罕见的列出“四大危机”。

        改变就在眼前，谁也不可阻挡。

       改变的最大牺牲者就可能是炒房者。改变的目的是为了稳定，稳定就要治理目前的通货膨胀，给广大的工人农民利益，利益从哪里来？宰杀养肥的炒房者，是官民同乐的最好方案。

        办法很简单，实施美国那样的房地产市场化，第一，征收二套房交易所得税，美国税额是50%，德国是80%。让你炒房赚不到钱。你说，那我就不卖，就屯积起来。好啊，就征收房产税，中国也可以叫资源税，一套房免征，二套房起征，多套房高征，最高额度可达6%。你还能把太多的房子放在手里吗？

        如此，房价必然大跌，就能较好地解决居者有其屋的民生问题，也将资金、资源、人才从房地产挤出，解决经济结构转型的难题。

       有人会说，这是不可能的。房价一跌，没有了房地产支撑，政府的财政也就没有了，政府官员怎么活？是的，政府官员不可能失去自己的利益，不失去政府官员的利益，保住他们的利益，就只有牺牲炒房者的利益，房地产税、二套房交易税，应该能保障政府的财政所得。

        因此，我憎恶这些炒房者，他们是中国黑暗的助纣为虐者，但我又非常同情他们，他们是待宰的羔羊。人为刀板，我为俎肉。可悲，他们浑然不觉，还要再去捞一把，把自己养得再肥一点。

      做企业，做投资，从来就没有一箭封喉的秘笈，也没有一句顶一万句的智慧。因此千万不是听那些大师的演讲，他们讲的智慧都不靠譜，演讲是他们的生计。


        办法很简单，实施美国那样的房地产市场化，第一，征收二套房交易所得税，美国税额是50%，德国是80%。让你炒房赚不到钱。你说，那我就不卖，就屯积起来。好啊，就征收房产税，中国也可以叫资源税，一套房免征，二套房起征，多套房高征，最高额度可达6%。你还能把太多的房子放在手里吗？

        如此，房价必然大跌，就能较好地解决居者有其屋的民生问题，也将资金、资源、人才从房地产挤出，解决经济结构转型的难题。

       有人会说，这是不可能的。房价一跌，没有了房地产支撑，政府的财政也就没有了，政府官员怎么活？是的，政府官员不可能失去自己的利益，不失去政府官员的利益，保住他们的利益，就只有牺牲炒房者的利益，房地产税、二套房交易税，应该能保障政府的财政所得。

投机炒房者早就跑了，如果现在深跌下来套牢的都是替死鬼，都是平民百姓，这同炒股一样，深跌下来，中小散户死的最惨！行行好吧不要预言房地产末路！

房子是管住不管吃的，可中国的房子是又管住又管吃的，这个问题，天知地知你知我知。


　　据信，当前广大中小企业的资金周转空前困难，正规渠道贷不着款，非正规渠道高利贷猖獗；可一般的中小企业主，谁没吃进过几套房呀？中小企业主也是人，一个人在同一时间里，是住不进两套房的；而一家人在同一时间里确能住进几套房，但这种家还叫家吗？


　　有些中小老板，吃进房子的时候是很爽气的，最初几套房子，通常是一次付清全款，后来贪吃的几套，才有点房贷还在分期付款，他们为遍布中国大地的“鬼屋空城”景观做出了极大贡献，请相信，他们不是自觉自愿这样做的，而是在一根指挥棒驱使下才这样做的，这根指挥棒的名字叫“房地产支柱”。


　　有些中小老板，想当初把所有的财力和精力都投入到实体产业中，后来动了念头，又圈地又扩建厂房，将来企图靠出租厂房来赚钱，多轻松啊，如有机会还能转手倒卖厂房，那就发大了，为此，他们用光了积累背上了债，结果厂房大了，头寸短了，陷入了经营困境，请相信，他们也不是自觉自愿这样做的，而是在一种精英理论忽悠下才这样做的，这种精英理论的意思是“扩大资产性收入”。


　　中小企业房子吃多了，新能量一时半刻补给不上，这就是滞胀中的“滞”，即中小企业经济发展出现了停滞。中小企业基本上属于血汗工厂，有人认为它们应该早死早超生，但事情没有那么简单，中小企业所占社会资源很少，却向社会提供很多的工作岗位，据信达70%以上，中小企业“早死”会出现大面积的就业问题，就业问题是严重的社会问题，而中小企业“超生”，即从血汗工厂破壳为科技企业的孵化环境压根就没有形成过。


　　不只是中小企业房子吃多了，近些年国企也不务正业吃进了大量房产，各地政府更是通过拆迁吃进了大量土地，好在它们都是国有的，与金融机构是连带的，为它们补给新能量是不惜开动印钞机的，这也是为了维系和养护泡沫的需要嘛，这就是滞胀中的“胀”，目前房地产已经拉动了各类物价轮番上涨，这种疯狂势头至今仍毫无收敛的迹象。


　　一个好端端的人病了，往往就是吃了不应该吃的东西。

  　如今信贷资金紧张，房贷不好办理，成为一个共识。昨天，刚刚在渝北区购买了新房的张女士给晨报966966热线打来电话称，她也遭遇到了这种情况。她还多付出了9000元的理财顾问费，方才拿到了贷款。

　　办贷款多缴9000元
　　今年5月，张女士在渝北区购买了一套商品房，并向一家大型国有银行的两江新区支行申请了50万元贷款。

　“购买房子的时候，置业顾问带着我去缴纳了各种费用，第一次买房我什么都不懂，置业顾问说交什么我就交什么。”除了一大堆常规费用，张女士还向该银行一位胡姓经办员另外缴纳了9000元手续费。

　　张女士说，她对这笔费用有些疑惑，但是置业顾问和银行的工作人员都告诉她，想要办理贷款，这笔费用是必须缴纳的。其中1500元是保险费，7500元是理财顾问费，缴纳了这笔理财顾问费，平时可以收到各种理财短信。“1500元的保险费给了发票，7500的理财顾问费银行没有給我提供任何理财服务，没有收到任何短信，并且也只出具了一个收款凭证，没有任何发票。”

　　前天，张女士了解到，其他的购房者并没有缴纳这笔费用。

　　多收钱成“潜规则”

　　记者昨日拨打了该国有银行两江支行的电话，对于理财顾问费，工作人员语焉不详。该工作人员一会儿说这是由于张女士的需求才提供此类服务并收取费用；一会儿又表示目前贷款资金紧张，银行需要对优质客户优先放款。张女士之所以一个月的时间就能获得贷款，正是因为她缴纳了这笔费用，成为了银行的优质客户。

　　“我没有收到任何短信服务，想找银行退钱，银行却说交了的钱不可能退回来。”张女士无奈地说。

　　记者随后了解到，多收费用才放款似乎已成为市内各大银行的“潜规则”。市民戴先生春节前购买了一套二手房，向一家大型国有行申请贷款，该行明确表示无款可放，需要等待2个月。而当戴先生缴纳了3000元的“手续费”后，这笔贷款就顺利到手了。

　　一位银行业内人士透露，在贷款资金紧张的情况下，银行贷款成了卖方市场，各大银行都想从中获取更多的利益。除了收取费用，购买理财产品、存款、办理信用卡等都成为重要手段。普通投资者想要获取贷款，只能被“潜规则”。

　            接到中介费下调的消息时，我爱我家副总裁胡景晖正在跟深圳的同行聚会，同行颇为担心北京的示范效应，有一天也会传染到深圳。

　　8月28日，北京市于发布《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，宣布自2011年8月31日起，北京市二手房中介费标准统一下调0.5%，最高计费为2%，最低计费只有0.5%。

　　消息来得很突然，没有任何心理准备。“市发改委也没有跟行业协会商量。”胡景晖说。

　　准备买二手房的人发微博“拍手称快”，但经纪人普遍感到沮丧。在市场如此低迷的时刻，降低费率，就像再往伤口上撒一把盐。

　　迫降的交易费

　　在8月28日出台的《通知》中，北京市的二手房中介费按照房源总价分为4档征收：住宅成交总额在500万元及以下、500万元以上至2000万元及以下、2000万元以上至5000万元及以下、5000万元以上，买卖经纪服务收费标准均下调0.5%，分别为成交总额的2%、1.5%、1%和0.5%，费用由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定。

　　同时，对三项业务量较大、实际收费较高的衍生服务费用，也首次明确收费标准：代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住有关手续最高服务收费标准分别为500元/宗、300元/宗、200元/宗。

　　北京市发改委收费处介绍，“2%”遵循市场比较原则制定，从国际看，欧洲大部分城市标准为2%左右，香港也是2%，虽然也有纽约、东京、台北等城市是5%到6%，但从内地来看，2%和2%以下是比较多的。调研发现，北京实际收费的水平，也在2%上下，目前不少中介1%、1.5%就可以成交。

　　但中介们似乎并不这么看。中介费限价，被中介机构视为政府干预房价的表现形式之一。市场化的交易行为，由政府直接限价，业内有不同看法。据21世纪不动产分析师粟日介绍，在一些发达国家，如美国，早期佣金比例也是由政府控制的，政府担心行业不规范，担心中介商损害民众利益，采用政府直接定价的方式管理中介市场。但后来发现政府的控制限制了经纪公司向顾客提供更多的服务，于是放开了对佣金的限制。这也是房地产市场包括房地产经纪行业发展的路径。现在欧美国家中介费普遍较高。

　　费率和服务之间总是存在矛盾。据胡景晖透露，在市发改委下调费率之前，中介甚至希望调高费率。这些年来，房地产中介的社会地位逐步提高，中介们也在寻求社会的认同感。“现在招聘的人才层次越来越高，从高中生、大专生到本科毕业的学生，甚至一些海归也加入了中介行业。”胡景晖说。但他不知道下调的费率和不明朗的预期将会把行业带向何方。

　　疯涨的房价成为购房者沉重的负担，佣金比例下调的确有利于消费者。以一套300万的房产为例，政策生效后，消费者可以节省2.5万元佣金。但据粟日介绍，整个房地产交易成本中，税费占80%以上。以北京一套400万元的两居室为例，如果交易时不满5年，那么契税占3%，营业税占5.5%，个税占1%，这些税费占总交易成本的9.5%。佣金下调0.5%，减少的交易成本十分微小，对刺激成交的作用有限。另外，如果一个业主想省佣金，在通讯与网络发达的现在，完全可以自己找买家，但要交的税费是免不了的。

　　直面生存危机

　　尽管各家中介都纷纷表示将遵照新规，但深深的忧虑已经掩藏不住。

　　粟日认为，总体而言，政府的初衷是减少购房者的成本，以推动成交，活跃二手房市场，但由于目前正处于房地产市场的景气下行周期，该政策的刺激作用较为有限，北京二手房市场将继续保持低位运行的状态。他表示，房地产经纪佣金一直是市场定价，如今北京市突然出台政策，对佣金制定上限，其实是这一轮房地产调控转变为行政调控为主的一种表现。这项行政调控政策对当下的北京房地产中介行业来说并非无关紧要。

　　今年2月出台的北京市限购令是全国最严厉的，北京二手房成交量已下降60%以上，如此低迷的成交量，已让整个行业举步维艰，现在又限定佣金上限，一些中小经纪公司将面临严峻考验，部分小公司的生存危机将加剧。

　　根据链家地产市场研究部统计，7月北京二手房网上签约8579套，套均总价204万元，当前北京的中介委托比例接近80%，照此计算，仅1个月经纪行业的利润将减少7000万左右。北京7月二手房零成交的经纪公司达到1270家。市场冷清再加费率下调，打击不小。

　　链家地产副总裁林倩认为，当前宏观调控对市场成交影响明显，很多经纪公司生存形势已十分严峻，费率调低令其生存压力加大。同时，各经纪公司的客户群体、成交类型以及费率构成都有所差异，费率调低且差异性收费后，对于转型及战略调整较难的经纪公司影响更大。这两个方面都不排除有企业选择退出市场。

　　但粟日认为，降低佣金对于有实力的品牌经纪公司的影响较为有限。有些经纪公司虽然佣金比例定在3%，但实际佣金比例是浮动的，大约在1.5%至2.3%之间，与政策调整过后的比例相仿。“不打折，客户就不跟你做生意，就这么简单。”一位经纪人如是说。

　　胡景晖表示，从企业自身发展的角度来讲，降低费率后，只有通过加强内部管理来减少运营成本。林倩认为，面对利润的下降，企业将不得不更注重业绩。另外，尤其是大型中介需要在转型服务与业绩之间寻求平衡。

　　房价上涨城市数已连续5月下降
　　8月，全国100个城市住宅均价为8880元/平方米，与7月份基本持平，其中56个城市价格环比上涨，与7月相比，8月价格环比下跌的城市增加11个，此外，十大城市均价自去年9月以来首次出现下降。
　　今天上午，法晚记者从中国指数研究院提前获悉“2011年8月百城价格指数”报告内容，记者统计今年8个月的数据发现，自今年3月份后，房价环比上涨城市数量连续5个月下降，而环比涨幅也出现连续3个月下跌。
　　住宅环比上涨城市数连续5个月下降
　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年8月，全国100个城市住宅均价为8880元/平方米，与7月基本持平，其中56个城市价格环比上涨，44个城市环比下跌。
　　与7月相比，8月价格环比下跌的城市增加11个，环比涨跌幅在1％以内的城市数量共有80个。
　　总体来看，8月100个城市的住宅平均价格环比7月涨幅继续缩小，且环比下跌的城市有所增加，同时有近六成的城市同比涨幅在缩小，延续了今年以来价格趋稳的态势。
　　法晚记者统计今年8个月的数据发现，房价环比上涨的城市个数，自3月份达到峰值后，已经出现连续5个月下降，本月的环比上涨城市数为56个，比3月份减少26个。
　　此外，虽然百城住宅均价在不断上涨，但其涨幅则在不断减小，自5月后，则出现连续3个月下跌。
　　大城市下降二三线城市涨幅居前
　　另外，北京、广州、上海等十大城市的全样本调查数据显示，8月十大城市平均价格为15773元/平方米，与7月相比略有下降，降幅为0.41％，为去年9月以来首次下降。
　　8月住宅价格环比7月涨幅居前的城市基本上都是二三线城市，如厦门、日照、常熟、湘潭、宿迁等，但涨幅皆不超过2.5％，其中涨幅较大的城市主要是因为新开高端楼盘的入市，当地绝大多数项目价格与上月持平。
　　●分析
　　国务院调控目标基本实现
　　广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫表示，房产价格上涨的城市数量不断减少，这是国务院房地产政策调控的结果。目前虽未见房价拐点，但已实现国务院调控目标。
　　他认为，一方面是通过限贷和限购及限价等限外的政府行政手段。
　　另外一方面是随着房地产市场投资投机炒房需求的退市，购买力不断下降。
　　货币政策收紧和大部分开发商成交量下降及业绩下降等负债上升，在融资被封杀的恶劣环境下，开发商因资金趋紧，难以应对调控，开始通过打折和增加优惠政策等方式下降房价，实现销售成交率和资金回收。
　　另外，二三线城市的地方政府限购政策将在9月上旬公布，开发商比较畏惧，因此不得不下调房价。

茅于轼： 房地产畸形繁荣的背后
　　中国的房地产业是一个十足的怪胎，这样的怪胎只能产生在中国这样的一个决策者思辨力普遍不足的国家。中国房地产业的繁荣同样也是畸形的繁荣。去年，某大学教授发出了“现在买房，就是爱国”的谬论，让许多地产商高声叫好，可以说是中国房地产怪胎的一个荒唐的注角.

　　很多官员和经济学家总是在宣传一个谬论：即房地产业的繁荣能够带动相关的几十个行业的繁荣，房地产业的衰落也会造成相关几十个行业的衰落，所以一定要维持房地产业的繁荣与稳定.

　　这个谬论在中国能够大行其道，充分显示了部分官员和经济学家的极其让人失望的思维能力。因为这些人的思维是极为片面和表面的，他们只看到了房地产对房地产相关行业的影响，而没有看到房地产业对房地产相关行业之外的其他行业的影响；只看到了表面上的房地产及其相关行业的繁荣，而没有看到这些行业之外的其他行业的衰落或相对衰落。他们没有看到房地产业的畸形发展已给我国经济造成了巨大的不良影响.

　　与房地产有关的行业会因为高房价而繁荣吗？回答是：不一定。

　　比如说装修装潢行业，并不会因为房价高了，装修装潢行业就繁荣了，而是恰恰相反，房价高了，钱都买了房了，反而没有钱装修了！或者是尽量少花钱装修。而如果房价不高，我们就可以花更多的钱来装修。同样，房内的家具、厨卫用具、家用电器、五金用品等等，也是如此，因为拿了很多钱用来买房，结果没有钱去买更多更好的家居用品了。如果房价不高，我们就会有钱买更多更好的家居用品。高房价制约了这些行业的发展

　　即使是联系最密切的建材行业，也是如此。因为房价的上涨是虚高，房价上涨速度远超过建材价格上涨速度。多年来，房屋的建筑成本当然也增加了一些，而房价却是成倍上涨。并且，建筑成本在房价中只占一小部分.

　　所以，即使与房产有关的行业，也不会因高房价而繁荣。而且不仅是不繁荣，是恰恰相反。因为房价太高，太多的人买不起房，市场对房产数量的需求就会降低，房产建设的开工数量就会减少，对建材的需求也就会减少。而如果房价不是这么高，就会有更多人买房，就会要求房地产商建造更多的房子，也就会需要更多的建材.

　　有人说，为什么我觉得开发商建的房子已经够多了呀？其实并非如此，因为本来应该建得更多，有太多的人需要买房子。这么多的流动人口想买，多数都买不起。由于没有比较的参照物，让我们误以为现在的房子已经太多了.

　　总之，高房价只会对开发商、房产中介等极少数行业有利，对多数相关行业的影响都是负面的。即使是对房产中介来说，房价高也不是一定就是好事。因为房价太高，买不起的人太多，成交的数量就会减少，中介的收益当然也会减少；而如果房价不高，买房的人就会增多，成交的数量就会增加，中介的收益当然也就会增加。虽然高房价的中介费要多于低房价，但房价低的时候会卖出更多的房子，最终的收益并不一定要少于高房价时期.

　　而对于房地产及其相关行业之外的其他行业来说，高房价则严重制约了这些行业的发展。但是，因为这些行业与房地产业无关，一些官员和学者便想当然的将之忽略；更因为对这些行业的负面影响是非常广泛的，受影响的行业太多，平均到每个行业的话便不是那么明显，不仔细思考是想不到的，这种看不见的、隐藏在背后的损失很容易被那些思辨力低下、想象力贫乏的经济学家所忽略.

　　资本的特性就是逐利，哪儿利润高就去哪儿。由于房地产行业的利润太高了，企业家们就会如同苍蝇见了血一样，嗡嗡而上，为了争夺肥肉，不择手段，甚至引诱官员犯罪。由于这些年来房地产市场的暴利，大量的资金都流向了房地产行业，造成其他行业资金不足，发展缓慢。就拿我国的科技来说，由于研发资金投入的不足，高科技行业难以发展。科学技术是生产力，科技上不去，国力就不可能上去。房子是缺乏科技含量的产品，房子盖得再多，我们也是落后国家.

　　老百姓手里的财富在一定时间内是固定的，一共就那些钱。如果把这些钱大部分用于房产之后，就没有钱消费其它产品了，这是一个非常简单的道理。可以说，房地产制约了其他很多行业的发展。因为钱大部分都买了房，买房者不仅是无钱旅游、无钱上学深造、无钱买车、无钱娱乐，甚至基本的吃穿等生活需要都受到了影响，生活质量明显下降，肉吃得少了、牛奶喝得少了、不敢下馆子、不敢买好点的衣服、女孩子用不起喜欢的化妆品；父母辛辛苦苦这么多年，还不能让他们过更好的晚年生活.

　　因此，旅游业、食品业、服装业、餐饮业、教育业、汽车工业等等，可以说几乎每一个行业都因高房价受到了不利影响。但因为影响的面太广了，所以从每个行业来看，好象感觉不太明显，但却是实际存在的。这种看不见的影响被许多思辨力偏低的经济学家忽略了。房产价格如果不这么高，其他行业就会发展得更好。从我国整个经济全局来看，房价合理的、一定程度的下降不会对经济影响很大。房地产行业冷了一些，但其他行业会热，因为我们有更多的钱进行其他行业的消费了.

房子成硬通货是混仗经济学 
 徐明天
    最近，茅于轼和叶檀都发表言论，指责房地产限购是市场经济倒退，是政府干预市场，是回到计划经济。这两个人都是热门的经济和财经人物。看过他们的言论，我觉得他们是廉价的商品，五分钱就可买走他们的灵魂和骨气，他们是金钱的代言人，没有一丝学者的精神和骨气。
    他们说限购是行政干预是对的，但中国最该批评的是房地产垄断。把中国房地产说成是一个愿意买一个愿意卖的自由市场经济，说限购是对自由的干预，说明他们把灵魂出卖了，已经不顾及事实和经济学及市场交易的最基本原理，还有脸标榜经济学家？
    我批评揭露中国房地产垄断和带来的恶果，有些人不高兴。他们认为中国房地产是市场经济，要我“如果你想建设，读点西方现代经济学；如果你想批判，读点《资本论》（其实也是西方人的经济学）”。
    其实我早就讲过，现在这些所谓经济学家不如农民。因为现在很多事实不用去读什么经典，弄那么多原理，用农民的简单思维去想一下，就知道是大错特错的，高深的理论胡弄不了简单的事实逻辑。
    你不要给我讲经济学，咱们就当一回原始人，掰着手指头说说经济学的基本原理。
    现在中国的房地产是什么？是投资，房子成了保值增值的硬通货。这是事实吧？您承认不？
    啥叫硬通货？咱就“文”一下，理论一下，网上一搜：“硬通货是指国际信用较好、币值稳定、汇价呈坚挺状态的货币。”
    房子就是货币。不少炒房者就是说，现在通货膨胀，钱不值钱，没完没了的贬值，只有买房保值增值。
    什么是货币？货币是商品交换的媒介！
    现在，我们就是大字不识的农民，就是猪。让我们来确定什么当货币？
    石头？没法分别。不行！
    粮食？不行！粮食有使用价值，但无法衡量。特别是粮食是每日三餐所需，不能被人屯积，让人挨饿。
    房子？更不行！房子太大，搬不动。特别是造房子成本太高。不用房子也是基本生活所需，也不能屯积。
 ．．．．．．
     最后，就选了黄金、白银。
     黄金、白银，贵金属。有用，但不是民生所需，可以屯积，但不影响民生。得来不容易，便于垄断，携带方便，交易方便。
     现代，黄金、白银演化成国家货币。就是为了低成本，为了交易方便。
     现在为了低成本和交易方便，就用支票和网上支付，纸币都不用了，货币就是数字符号。
     可我们为什么要抛弃现代化的货币用房子当硬通货呢？因为中国的地方政府是没有印钞和发行货币权的，它要想发财，要把老百姓手里的钱捞到自己手里，就将权力作为货币，权力是无形的，权力垄断土地和房地产就有形了。房子就成了他们的货币，成了权力的体现和载体。你要住房，对不起，拿钱来！这就是中国房价不断被推高的根本所在。因为，房子是生活必需品，你劳动赚了钱，就一定要改善住房，生活舒服一点，那么，你就要从我这里高价购买。
    房子成为用来屯积赚钱的财富和硬通货，坏处很多。
    首先，它阻碍了使用价值。如果一个人把钞票当手纸，一定是疯子。房子成了硬通货，就失去居住的功能，你让人类住什么去？住钞票堆成的房子？一些聪明人屯积大量的房子，就有更多的人买不起房，住不上房。民生不给，就不只是经济问题，而是政治和社会问题。
    其次，它成本太高。建筑材料、建筑时间、建筑劳动，都要付出巨大成本。特别是到了现代社会，房子越盖越多，也就是财富越来越多，但水泥、钢材要挖矿，要冶炼，要运输，要占用大量的土地，要砍掉太多树木，要封盖太多的土地，环境的成本、带来的污染已经影响到人类的生存。
    再次，不能最终做媒介。房子是不能搬动的，没法做交易媒介，还要有其他货币作媒介，又多了次交易成本和环节。
    如果你是原始人，你要用房子做货币吗？
    这么一分析，你就看清楚了。中国的房地产不是市场交易，是权力的工具，是掠夺的工具，哪来自由市场经济。房子成硬通货是海盗经济，是混仗经济学。只有无耻、无遏制、无监督的权力，才为一己之利，不顾人民的死活，不顾国家前途命运，不顾人类的生存，将房子成为他们权力的硬通货。“我死了，管他洪水滔天！”
     这些所谓经济学家，见鬼去吧！他们就是啃权力丢给他们骨头的哈巴狗。

中国的房地产不是市场交易，是权力的交易

脸皮厚，肚皮饱，装聋作哑让人骂啊！

 
　   全经联研究院副院长陈宝存(博客,微博)与知名房地产评论员徽湖日前在做客中国经济网《中经名博会》访谈节目中谈到了各自对房地产宏观调控的看法。徽湖认为限购是没有办法的办法，而陈宝存并不认同徽湖的观点，他表示应该完全的归于市场。以下为访谈实录。

　　徽湖：从今年各城市的数据显示，除了一线城市受到很严重的限购之外，其他的二三线城市，最近中央开始出台新一轮的限购，扩大限购城市的范围，可以证明两代会之前出台的房产新政是没有效果的，或者说有效果的话只是一线城市有一部分的效果。

　　主持人：限购是否是长久之计？

　　徽湖：就看地方政府是否舍得限购，北京市长郭金龙已经说了，市常务会上说出来限购政策应该是北京常态的政策，就是民生的政策，不能让全国的人都来买北京的房子，如果让全国的人来北京买房子的话，陈总的观点会得到验证，一年出现百分之二三十都是小菜一碟，现在的情况有限购，有各种保障房的政策之下，不会让房价快速的上涨，总体来讲我的观点跟陈总是不一样的，就是5－10%的涨幅。

　　主持人：您支持限购？

　　徽湖：我不支持限购，04年8月31日实行土地招拍挂以来土地的价格节节攀升，任何的调控，03年到现在有几个特点，第一个特点是只从开发商作为供给方下手，购买者是需求方，从这个角度下刀子，第二个角度是土地的成本，土地的价格从来不做任何的文章，就是说土地收益还是每年要逐年上涨的。第三，从契税和购房的成本，贷款的利息都是上涨的，作为购房者发现房价涨了，总价高了，去年能买两居室，今年只能买一居室，明年只能买一个厕所，放贷是二成，三成，现在二套房是六成，你说这种调控会有效吗，不出台限购政策能出台其他政策吗？

　　主持人：您觉得现在的环境下限购是最好的解决房地产存在诸多问题的一个办法？

　　陈宝存：这不是一个好办法，是加剧矛盾的办法，现在恶果已经出来了，就是土地出让是一个僵局。徽湖：我的观点是没有办法的办法。

　　主持人：我们知道一类专家对于宏观调控的手段是非常乐观的态度。

　　陈宝存：那是砖头的砖，不算专家。

　　主持人：我们知道著名的财经记者侯宁说北京的房价会降50%左右。

　　陈宝存：未来两三年中国的房价会一钱不值，我说是建立在2012年全球人类毁灭的说法，怎么会一钱不值呢？还有一个“谢国跌”去年有一个理论，未来五年中国的人均收入涨四倍，房价降低80%，这样的砖头专家没有办法谈，根本就不理解，根本不知道房地产是怎么回事，房地产市场不是股市，不是证券市场，还有土地，我不太懂股票，股票可以从100掉到1毛，甚至一钱不值，如果说中国股市未来一钱不值，我可能听听，如果说房价一钱不值的话，土地就不值钱了吗？

主持人：对于限购和国家宏观调控方面是持比较乐观的态度？

　　徽湖：房地产这块，成本这块，跟股市最大的区别，股市是虚拟经济，从6万掉到1800也很正常，房地产是有刚性成本的，刚才说的刚性成本是很简单的，第一个是土地这块，刚才已经说了，政府是不会让利的，第二是建设成本，钢材在涨价，成本会自然的上涨。第三块是灰色，攻关的成本，这是很大的，所有做过开发的人心里都很清楚的。谢国忠也好，侯宁也好，认为未来的房价跌50%，我认为是不可能的，稍微有一点经济学常识的，如果房价跌50%，中国的经济会出现什么样的状况，只要稍微预测一下，国家从宏观经济的角度讲也不会让房价跌50%。

　　陈宝存：中国的房价是球的话是铅球，没有泡沫。日本的情况，这几天我们在探讨，中国的未来在哪，中国的经济转型能不能做到，增长点只在城市化进程上。

　　徽湖：我跟陈总的观点不一样，中国的房地产到底有没有泡沫，肯定有泡沫。相对于什么人来讲，一个月挣5万块钱买1亿的别墅，这就是一个很大的泡沫。对于陈总这样月收入1千万的人来说买100万的房子就是铁球，没有泡沫，我认为中国的经济增长，首先第一是急功近利，地方政府，包括所有的限购政策，还有一系列的出台的调控手法，是糨糊上面贴纸，本来是气球拿针一扎就炸了，现在是糊糨糊在进行保护，现在的政策，包括地方政府是保护泡沫，为了不让泡沫爆炸，并不是拿针把泡沫扎破，从头再来。

　　主持人：通过加息来捅破房地产泡沫，您同意这个观点吗？

　　徽湖：通过加息无外乎是增加了贷款的成本，现在房子卖5万一平米，首付50%的钱，如果放在银行里面通胀，购买力包括实物资产会急速贬值。银行的固定利率6.53%，加息不能一下子加1个点的，一年加四次就是增加了1%的成本，两年之后，只要房子成了现房就是6万块钱一平米，作为一个理性的投资者会选择什么呢，我认为至少对于有资产的人，有存款的人来讲是一个问题。比如银行有一百万，只要今年底不花出去真的很着急。主持人：刚才提到市场是理性的，消费者是理性的，陈老师对这个观点是不认同的，您觉得市场是不理性的？陈宝存：在调控下面，这个市场已经不能称之为市场了，再有老百姓的消费需求也是不理性的，给我定的意义就是唱涨派，但是09年我是最早提出限购的，限制80后买房是09年《蜗居》播出之后我最早提出的，09年之后我最早提出来应该转变居住理念的，现在的政策不见得是领导们看了我的两篇文章，就说我的文章影响力特别大，倪萍主持的一个民生大议节目争论得也很厉害，现在主要的原因是同一时间点，80后，90后都想今年买到房子，就是鲁班也造不了这么多，所以才限购，虽然限购无奈，虽然我不赞成，但是我又是最早提出限购的，是否觉得我特别矛盾呢？真的不是，市场供应量是有限的，这一年就是这么多，但是让所有的老百姓拿着工资收入买房子的话是买不上的，一年不过是900万套的市场供应量，一两亿人都想今年买房子是最大的问题。

　　主持人：刚才徽湖老师说限购是没有办法的办法，您说有更好的办法。

　　陈宝存：就是完全的归于市场。

　　主持人：现在全部放开？

　　陈宝存：只有归于市场才能解决供需的问题，北京就是高价的，就是10万，就是30万一平米的，有市场吗？有。跟挣一千块钱想在北京买房买车的人有什么关系，08、09年我在腾讯博客是挨骂太多了，就一篇文章就六七千人骂我，实际上就是解决这个问题，一定要压制需求，一定要大建公租房，压缩经济适用房，所有的政策撤销，解决进入城市的基本居住问题，当然也不会很便宜，到北京挣钱一个月挣1万，石家庄一个月挣一千，住的都一样，都是一个费用，都跑北京来了。

　　（来源：中国经济网）

可以！但要在人均月收入100万元以后！

到2100年人民币的计算单位是现在计算机硬盘存储量的计算单位《G》北京房价30万1平米简直就是白送。

房子还是便宜的，相比旧货市场一只破碗就价值连城！