房产税文件已发至广东 新政引发六大变化2014-06-24 广州日报
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房产税征收似乎势在必行。
最近，广东省金融部门的负责人向广州日报透露，一份关于房产税的文件已经发在案头上。
早前已有消息指，房地产税已由全国人大和国务院共同起草。国土部也正式启动了不动产登记信息平台建设的研究和设计工作，这被看作是国家对房地产税改革大方向锁定的重申。
房产税杀到，会如何影响市场？今日，广日君发表一份西南财经大学财税学院教授尹音频所作报告，以2011年就被设为房产税试点的上海为例，分析房产税所带来的影响。
过度的供给被遏制了
受金融危机影响，2009年房地产企业完成投资额仅比2008年小幅增长1.83%，但随后房地产市场迅速回暖，2010年增长了35.47%。
2011年初房产税实施后，房地产企业投资总额上升趋势与试点前相比明显减弱，仅为13.79%。
也就是说，房产税初步遏制了商品房的过度供给状态。
开发商爱建普通房子了
上海市房产税试点后，2011年，普通住宅投资占整个住宅投资的比重有所上升，约为71.98%，而别墅、高档公寓投资比重则相对下降，为28.02%。
这表明房地产企业更注重满足广大中等收入阶层的住房需求。房产税从供给角度调整了房地产企业的投资偏好，增加了普通商品住房的投资，减少了高档住宅、别墅的投资建设，从而优化了住房供应结构。
炒房需求被有效抑制了
住宅销售额占整个商品房销售额的比重由2008年的84.98%下降到2011年的77.81%，这表明房地产调控政策在一定程度上抑制了市场投机需求。尤其是对高档住宅、别墅的需求。
首年房价有所下降了
08-11年，上海市商品房平均销售价格总体处于增长趋势，但增长趋势有所减弱。2011年的住宅平均销售价甚至有所下降，比2010年下降5.07%。
房地产泡沫不断增大
样本四年数据中，除2009年外，商品房销售额持续下降，而房地产企业商品房完成投资额却逐年上升。从侧面反映出上海房地产企业商品房投资报酬率下降。同时也可以反映出上海商品房的空置率不断上升，房地产泡沫不断增大。
普通住宅出租仍旺
上海历年房屋出租面积呈现增长趋势，但增速逐年降低。”从四年变化的数据上看到，上海住宅出租面积除 2009年增长10.66%外，2010、2011年分别下降16.47%和 12.93%。其中，普通住宅出租面积在2011年增长了31.17%。
高房价的’挤出效应’，使一部分人由房产交易市场转而进入租赁市场，限价限购措施，也使相当部分的外地消费者被迫进入租赁市场，进而导致普通住宅出租面积增长。
